№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 августа 2011 года <адрес> Судья Майкопского городского суда <адрес> Нехай Р.М. с участием представителя истца Тимошенко Андрея Викторовича по доверенности Топчиевой С.В. Представителя ответчицы Кузнецовой Антонины Ивановны по назначению суда адвоката Заремук З.Е. при секретаре Назарове Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Андрея Викторовича к Лопатненко Ивану Григорьевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности УСТАНОВИЛ Тимошенко Андрея Викторовича обратился в суд с исковым заявлением к Лопатненко Ивану Григорьевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, в обоснование указав, что 27.06.2000 г. он и Кузнецова Антонина Ивановна, действовавшая по доверенности от имени Лопатненко Ивана Григорьевича заключили договор – купли продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор купли - продажи был удостоверен нотариусом Бурцевой Татьяной Степановной и зарегистрирован в реестре за №. Однако в договоре купли –продажи от 27 июня 2000 года в пункте 8 указано, что Покупатель приобретает право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, но не указано, что вместе с ним Покупателю в собственность переходит и земельный участок, общей площадью 430 кв.м., который принадлежит Лопатненко Ивану Григорьевичу на праве собственности на землю серия РФ XIV-1-1179-401 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 29 ноября 1995 года за №. После оформления договора купли-продажи истец пользовался земельным участком как своим собственным, нес бремя его содержания. Переход права собственности на указанный земельный участок не был зарегистрирован им, так как оказалось, что по договору купли-продажи от 27.06.2000 г. он приобрел лишь домовладение, расположенное на земельном участке, а не домовладение вместе с земельным участком, на котором оно расположено. Так, как настоящее место жительство Лопатненко Ивана Григорьевича не известно, истец не может фактически оформить свое право собственности на приобретенный им земельный участок. В данный момент у истца возникла необходимость в признании договора купли-продажи домовладения с земельным участком, состоявшимся и признании права собственности за ним, Тимошенко Андреем Викторовичем, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м., для оформления своих прав в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, однако зарегистрировать данное право можно только на основании судебного решения. Представитель истца уточнив требования в судебном заседании, отказалась от требования о признании состоявшимся договора купли-продажи от 27 июня 2000 года и просит признать право собственности за Тимошенко А.В. на земельный участок площадью 430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, она пояснила, что при оформлении договора у нотариуса, стороны не принесли правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем там прямо не было указано о продаже и земельного участка Тимошенко А.В. ходя это было предметом договора согласно договоренностей сторон и Тимошенко А.В. уплатил деньги и за земельный участок. С 2000 года, с момента покупки ее доверитель оплачивает все платежи по земельному участку, обслуживает, содержит и пользуется этим участком, ухаживает за ним и никто к нему никаких претензий по поводу этого земельного участка не предъявлял. Место жительство ответчицы Кузнецовой Антонины Ивановны привлеченной судом как правопреемница умершего Лопатненко И.Г. суду установить не представилось возможным и назначенная в качестве ее представителя адвокат Заремук З.Е. с иском согласилась и пояснила, что из содержания договора купли-продажи от 27 июня 2000 года, видно, что скорее всего имеет место опечатка и что земельный участок был продан Тимошенко А.В. вместо с домом и служебными строениями и сооружениями. Выслушав участников процесса, допросив нотариуса Бурцеву Т.С., исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю № от 29 ноября 1995 года, Лопатненко Ивану Григорьевичу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи жилого дома от 27 июня 2000 года, Кузнецова Антонина Ивановна, действовавшая от имени Лопатненко Ивана Григорьевича, продала Тимошенко Андрею Викторовичу жилой дом в <адрес> 29 за 41000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью, договор имеет силу передаточного акта. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2000 года, за Тимошенко Андреем Викторовичем зарегистрировано право собственности на жилой дом со служебными строениями общей площадью 47,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При попытке зарегистрировать право собственности на земельный участок, истцу отказано т.к. в договоре купли-продажи от 27 июня 2000 года, не указано о продаже земельного участка. Тимошенко А.В. считает, что согласно договора купли-продажи от 27 июня 2000 года он покупал и земельный участок, что он приобрел право собственности на данный земельный участок, которое нарушается и просит признать сделку по покупке земельного участка состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст.550 ГК РФ заключается такой договор в письменной форме, а в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость, подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что 27 июня 2000 года, по договору купли-продажи жилого дома, Тимошенко А.В. купил вместе с жилым домом со служебными строениями, расположенным по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 430 кв.м, расположенный по тому же адресу. При этом, цена в договоре указана и за земельный участок и расчет между сторонами был произведен и за земельный участок. При передаче имущества по договору, истец получил вместе с домом также и земельный участок. Эти обстоятельства подтверждаются показаниями сторон и нотариуса Бурцевой Т.С. которые также пояснили, что при оформлении данного договора у нотариуса, стороной продавца не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок в связи с чем в договоре прямо не указано о продаже земельного участка. На это указывает и опечатка в договоре относительно площади земельного участка т.к. вместо 430 кв.м указана площадь 478 кв.м. Также на указывает и то, что истец с того времени владеет и пользуется данным земельным участком и никто к нему никаких претензий не предъявлял. С учетом указанных обстоятельств суд считает, что Тимощенко А.В. приобрел у Лопатненко И.Г. по договору от 27.06.2000 года земельный участок площадью 430 кв.м, договор исполнен сторонами и имеются основания для признании права собственности на данный земельный участок за Тимощенко А.В. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать право собственности за Тимошенко Андреем Викторовичем на земельный участок общей площадью 430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Нехай Р.М.