№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 г. г. Майкоп с участием представителя истца Федосеева А.Н. по доверенности Смирновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федосеева Александра Николаевича к Езеповой Зинаиде Кирилловне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Как видно из справки от 13.07.2011 года Территориального общественного самоуправления № 7 МО «Город Майкоп», по данным старшей дома Езепова З.К. проживающая по адресу: <адрес> продала квартиру более 4 лет назад и выбыла на постоянное место жительства на Украину. При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и не представили сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем в соответствии со ст.167 п. 4 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что Езеповой Зинаиде Кирилловне принадлежало на праве собственности земельный участок общей площадью 507 кв.м. и недостроенный садовый домик, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.12.2002 г. Таким образом, судом установлено, что Езепова З.К. являлась собственницей земельного участка, площадью 507 кв.м. и недостроенного садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Согласно договора купли-продажи недостроенного садового домика с земельным участком 27.12.2002 г. Езепова З.К. продала Федосееву А.Н. принадлежащей ей на праве собственности земельный участок общей площадью 507 кв.м. с недостроенным садовым домиком находящимся в <адрес> <адрес>, <адрес> №. Согласно п. 8 договора купли-продажи недостроенного садового домика с земельным участком одновременно является и передаточным актом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Поскольку в свою очередь цель договора истцом и ответчиком была достигнута, никаких претензий они друг к другу не имели, то суд считает, что сделка по договору купли-продажи земельного участка общей площадью 507 кв.м. и недостроенного садового домика, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> №, состоялась. Кроме того, 27.12.2002 г. ответчица Езепова З.К. написала заявления государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Майкопа в которых просила зарегистрировать переход права собственности земельного участка и недостроенного садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> № к Федосееву А.Н. и изъять свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 20.12.2002 г. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, Как установлено в судебном заседании истец Федосеев А.Н. обратился с выше указанными заявлениями ответчицы о регистрации перехода права собственности за истцом в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Майкопский городской отдел. Однако у него отказались принимать их, мотивируя это тем, что они сейчас не действуют. При этом истцу сообщили, что необходима одновременная явка продавца и покупателя. Попытки отыскать ответчицу Езепову З.К.не увенчались успехов. Со слов соседей, она уехала постоянно жить на Украину к детям. Указанное обстоятельство подтверждено справкой от 13.07.2011 года Территориального общественного самоуправления № 7 МО «Город Майкоп». Согласно справки председателя <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец Федосеев А.Н. с 2003 г. является членом СНТ «Буровик» и имеет участок по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 507 кв.м. приобретенный на основании договора купли-продажи от 27.12.2002 г. Задолженностей перед СНТ «Буровик» не имеет. Допрошенный в качестве свидетеля Мусаев Ш.Д. пояснил суду, что ему известно о том, что истец добросовестно пользуется садовым домиком с 2002 г., проживает в нем, оплачивает членские взносы и иные платежи. Об этом свидетельствуют и записи в журналах о собственниках и членах садоводческого товарищества, председателем которого он является. Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать договор купли-продажи недостроенного садового домика с земельным участком от 27.12.2002 г. между Езеповой Зинаидой Кирилловной и Федосеевым Александром Николаевичем состоявшимся. Признать за Федосеевым Александром Николаевичем право собственности на недостроенный садовый домик и земельный участок, площадью 507 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 26.07.2011 г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Ж.В. ГригороваМайкопский городской суд Республики Адыгея в составе
председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,
при секретаре Непочтовой В.А.,
Истец Федосеев А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Езеповой З.К. и просил понудить её к государственной регистрации перехода права собственности на недостроенный садовый домик и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> При этом указал, что 27 декабря 2002 г. между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи недостроенного садового домика с земельным участком. Кроме этого у истца имеется нотариально удостоверенное заявление от Езеповой З.К. о том, что она дала свое согласие и просила зарегистрировать переход права собственности от нее к истцу и, что основанием для этого являлся указанный выше договор. Также в п. 8 указанного договора определено, что он является и передаточным актом. Указанное имущество истец принял, стал жить на купленной даче, оплачивать членские взносы и платить за свет, пользовался купленной дачей с 2002 г. и считал себя собственником, так как имел на руках оформленные у нотариуса документы. В конце 2010 г. в связи с тяжелым состоянием здоровья, истец решил продать садовый домик. Впоследствии выяснилось, что указанный договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделку в настоящее время совершить невозможно. Пытаясь разыскать ответчицу истец установил, что она выехала на постоянное место жительства в Украину. В отсутствие ответчицы истцу отказано в регистрации права собственности. В связи с чем он обратился в суд за защитой своего нарушенного права. В судебном заседании представитель истца изменил ранее заявленные требования и просил признать договор, купли-продажи от 27.12.2007 г. между ним и ответчицей заключенным и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Иск Федосеева Александра Николаевича к Езеповой Зинаиде Кирилловне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.