№ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 3 августа 2011 года. Судья Майкопского городского суда, <адрес>, Нехай Р.М. С участием представителя истца Балабанова Спиридона Григорьевича по доверенности Рахмановой А.Г. При секретаре Назарове Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабанова Спиридона Григорьевича к администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности У С Т А Н О В И Л Балабанов С.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на домовладение в <адрес>, х.Говердовский, <адрес> под литером Б общей площадью 138,7 кв.м. При этом, указав, что 10.02.1982 года по договору купли-продажи истцом был куплен жилой дом, состоящий из 2-х жилых комнат, площадью 20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, хутор Гавердовский, <адрес>, №. В 1989 году на основании его заявления Решением исполнительного комитета Западного Сельского Совета рассмотрев его заявление о разрешении строительства нового двухэтажного жилого дома по типовому проекту № в замен старого ветхого было разрешено строительство нового дома на земельном участке, состоящего из четырех комнат, общей площадью 51,7 кв.м. метров и старый дом переоборудовать в сарай. Вместе с разрешительной документацией на строительство архитектурой ему был выдан проект и в последующей в 1992г. в декабре месяце ему был выдан рабочий проект на газификацию. Истец построил дом, под литером Б, общей площадью 138, 7 кв.м., с количеством этажей – 2 (инвентарный №:401:0026700 004200). По завершении строительных работ, в конце 1992 года дом не был сдан им в эксплуатацию. 10 февраля 1982 года, как указано выше, он покупал старый дом по договору купли – продажи, который он не сохранил, более того, которого нет в архивных данных <адрес>, восстановить целостность всей документации, а именно договора купли-продажи жилого дома от 10.02.1982г. не представляется возможным, так как архивные данные не сохранены и из-за отсутствия такого документа ему необходимо признать право собственности на вновь возведенное им домовладение. Таким образом, с момента возведения им двухэтажного домовладения, литер Б, общей площадью 138,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, х. Гавердовский, <адрес> он считал себя его собственником, открыто владея вышеуказанным домовладением как своим собственным уже 18 лет, нес бремя его содержания, произведя оплату различных коммунальных платежей. Истец обратился в архив нотариальной палаты РА, где ему устно ответили, что в архиве имеется копия удостоверенного договора купли-продажи от 10.02.1982 года на домовладение, расположенное по адресу: х.Гавердовский, <адрес>, но выдать ему на руки его не могут, так как у него нет справки с БТИ о том, что данное домовладение ему принадлежит на праве собственности. Таким образом, ему необходимо признать право собственности за собой Балабановым Спиридоном Григорьевичем на двух этажный жилой дом, литер Б, общей площадью 138, 7 (инвентарный №:401:002:700 004200), расположенный по адресу <адрес>, х.Гавердовский, <адрес> регистрационной службы по РА. На основании изложенного, истец просит, признать за ним, Балабановым Спиридоном Григорьевичем, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, хутор Гавердовский, <адрес>, дом, 54 под литером Б, общей площадью 138, 7 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Рахманова А.Е. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Представитель ответчика надлежаще был извещен о времени, дате и месте рассмотрения данного дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не уведомил и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании, Балабанов С.Г. согласно договора купли-продажи жилого дома от 9.02.1982 года, купил у гр.Томаревой Марфы Ефимовны домовладение в х.Говердовский, <адрес>, состоящее из кирпичного дома из трех комнат общей площадью 42 кв.м и хоз.построек. Согласно справки <адрес> госплемобъединения от 1982 года, за Балабановым С.Г. был закреплен земельный участок площадью 0,15 га в <адрес>. Впоследствии адрес данного домовладения был уточнен на <адрес>, что подтверждается Приказом № от 29.09.2011 года Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп». Согласно решения исполнительного комитета Западного сельского Совета народных депутатов № от 9.08.1989 года, на основании заявления Балабанова С.Г. ему разрешили строительство двухэтажного жилого дома по типовому проекту № из 4-х жилых комнат площадью 51,7 кв.м взамен старого в х.Говердовский, <адрес>. Балабановым С.Г. был заказан и изготовлен типовой проект №, согласно которого площадь застройки была запланирована в 83,2 кв.м, из которых жилая площадь составляла 51,7 кв.м. который был утвержден отделом по делам строительства и архитектуры Майкопского городского Совета народных депутатов. Балабанов С.Н. осуществил строительство на своем земельном участке двухэтажного жилого дома общей площадью 138,7 кв.м вместо 51,7 кв.м, - с отступлением от проектной документации т.е. с существенным нарушением градостроительных норм. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Исходя из указанной нормы закона, возведенное Балабановым С.Г. на своем земельном участке жилой дом общей площадью 138,7 кв.м является самовольной постройкой т.к. им нарушены требования ч.6-7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Согласно справки за 1982 года, договора купли-продажи жилого дома от 9.02.1982 года и пояснений истца, Балабанов С.Г. купил у Томаревой М.Е. жилой дом с хоз.постройками в х.Говердовском, <адрес> и стал собственником этих объектов недвижимости; земельный участок Балабанову С.Г. предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство без указания права, на котором ему предоставлен этот земельный участок и в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» этот земельный участок считается предоставленным ему на праве собственности и регистрация права собственности является правом а не обязанностью Балабанова С.Г. Следовательно, Балабанов С.Г. имеет право на признание за ним права собственности на самовольную постройку на своем земельном участке. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения о состоянии строительных и технических конструкции домовладения в х.Говердовский, <адрес>, строительство жилого дома выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за Балабановым С.Г. право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 138,7 кв.м в х.Говердовский, <адрес>. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Балабановым Спиридоном Григорьевичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 138,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, х.Говердовский, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Нехай Р.М.