Майкопский городской суд Республики Адыгея Именем Российской Федерации 02 августа 2011 г. г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н. при секретаре Куминовой Е. В., представителя истца Чич Б. Н. (по доверенности); рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Гусеву Виталию Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и процентов, Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Гусеву В. И., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 73010,89 рублей за пользование 1706 кв. метров земельным участком из земель категории «земли населенных пунктов» от земельного участка общей площадью 2757 кв. метров, расположенного по адресу: г<адрес>, согласно договора аренды земельного участка № № от 17.08.2007 года. Также истец просил взыскать с ответчика проценты в размере 6837,28 рублей за неисполнение обязанности по внесению арендной платы. В судебном заседании представитель истца Чич Б. Н. поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование показала, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование указанным выше земельным участком. В результате этого образовалась задолженность в размере 73010,89 рублей. Кроме того, за неисполнение обязанностей по своевременному внесению арендной платы ответчик должен уплатить проценты в размере 6837,28 рублей. Ответчик Гусев В. И. надлежаще уведомленный о времени и мест разбирательстве дела в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности неявки суд не известил. Суд с учетом мнения представителя истца Чич Б. Н. счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании, 17.08.2007 года между арендодателем - администрацией муниципального образования «Город Майкоп» и арендаторами – ООО «Вектра» и Гусевым В. И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № № общей площадью 2757 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> для размещения производственной базы. Распоряжением главы администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 23.10.2007 года № 5780-р был произведен раздел указанного выше земельного участка общей площадью 2757 кв. метров на два самостоятельных участка площадью 1706 кв. метров и 1051 кв. метров с присвоением отдельных адресных номеров. Несмотря на то, что договор аренды был заключен с администрацией муниципального образования «Город Майкоп», суд считает, что в силу положений ст. ст. 382, 387, 617 ГК РФ, Закона Республики Адыгея от 29.02.2008г. № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе» Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям является универсальным правопреемником администрации муниципального образования «Город Майкоп» и соответственно имеет статус арендодателя по указанному выше договору аренды земельного участка. Согласно пунктов 3.1, 3.2 указанного выше договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок составляет 65822 рубля в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендатора. Из уведомления от 28.10.2008 года № 2864 усматривается, что размер годовой арендной платы был изменен арендатором и с 01.01.2008 года арендная плата составила 51780,43 рублей в год. 12.03.2009 года между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и Гусевым В. И. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого, размер годовой арендной платы на земельный участок с 01.01.2008 года составил 32085,63 рублей. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены и пунктом 4.4.3 договора аренды земельного участка. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако, указанные выше обязательства не были исполнены ответчиком надлежащим образом. Судом установлено, что по состоянию на 16.06.2011 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 73010,89 рублей. Ответчику в досудебном порядке, 22.03.2010 года, была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 73010,89 рублей. Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за несвоевременное внесение арендной платы с учетом положений ст. ст. 1107, 395 ГК РФ, по мнению суда также подлежат удовлетворению. При определении размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, правильность которых проверена в ходе судебного заседания. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 6837,28 рублей. На основании ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 2595,45 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Гусеву Виталию Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и процентов удовлетворить. Взыскать с Гусева Виталия Игоревича в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в размере 73010 рублей 89 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, связанными с несвоевременным внесением арендной платы за пользование земельным участком в размере 6837 рублей 28 копеек, всего 79848 (семьдесят девять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 17 копеек. Взыскать с Гусева Виталия Игоревича в доход государства государственную пошлину в размере 2595 (две тысячи пятьсот девяносто пять) рублей 45 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись А. Н. Туркова <данные изъяты>а