№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А.Н., при секретаре судебного заседания Мусаелян В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тлехусеж Адама Заурбиевича к Мерешкову Алику Мусаевичу о признании договора состоявшимся, государственной регистрации договора и взыскании убытков, У С Т А Н О В И Л: Тлехусеж А.З. обратился в суд с иском к Мерешкову А.М. с требованием признавать договор купли-продажи магазина состоявшимся, о государственной регистрации договора и взыскании убытков. В обоснование пояснил, он в 2003 году приобрел магазин литер «Ф» площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 122765 кв.м. из которых 5/2026 доли земельного участка предоставлены в пользование по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 17.07.2008 года он продал магазин Мерешкову А.М., был составлен договор купли продажи, получено согласие его супруги на продажу магазина, и произведен полный расчет, о чем подтверждает расписка. С 17.07.2008 года фактически собственником магазина стал Мерешков А. М., однако последний уклоняется от регистрации договора и права собственности магазина на себя. К тому же после приобретения магазина ответчик должен был перерегистрировать на себя договор аренды земельного участка. Однако до настоящего времени не сделал этого, в результате чего Тлехусеж должен за него платить арендную плату, общая сумма которую он заплатил, составила 94627 рублей 31 коп. На основании изложенного просит удовлетворить его требования и признать заключенным договор купли-продажи магазина 17.07.2008 года. - зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, и взыскать причиненные убытки в размере 94627,31 руб. В судебное заседание истец не явился – представитель Литовченко И.А. иск поддержал и просит его удовлетворить. Мерешков А.М. в судебное заседание не явился надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Заслушав лиц участвующих по делу, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом и материалами дела установлено, что собственником Магазина литер «Ф» общей площадью 102, 6 кв. м расположенного по адресу: <адрес> является Тлехусеж А.З. на основании договора купли-продажи от 02.07.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06 января 2004 года серии № №. В 2008 г. Тлехусеж А.З. (продавец) и Мерешков А.М. (покупатель) совершили сделку купли-продажи вышеуказанного магазина. Был подготовлен проект договора, подписанный продавцом – Тлехусеж А.З., получено нотариально удостоверенное согласие супруги Тлехусеж А.З., от 14 июля 2008 года на продажу магазина. В подтверждение оплаты по договору купли-продажи магазина истцом предоставлена расписка, согласно которой Тлехусеж А.З. получил от ответчика 100000 рублей и автомобиль ВАЗ 21099 в счет оплаты стоимости магазина. В судебном заседании было установлено, что оплата и последующая передача имущества состоялась. В силу пункта 1 статьи432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Тлехусеж А.З. и Мерешковым А.М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи магазина от 17 июля 2008г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Тлехусеж А.З. в полном объеме, что подтверждается распиской, при этом последний передал, а Мерешков А.М. принял магазин. Из пункта 11 договора купли- продажи магазина от 17 июля 2008 года следует, что настоящий договор одновременно является и передаточным актом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Претензий друг к другу стороны не имели. Истец с момента передачи магазина 17.07.2008 года имуществом не пользуется. Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялась сделка по купли-продажи магазина. Однако в установленном законом порядке сделка купли-продажи магазина и переход права собственности на него до настоящего времени не прошли государственную регистрацию. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось поведение ответчика, который получив магазин в свое распоряжение утратил интерес к дальнейшим действиям по узакониванию сделки. Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом третьим статьи 165 ГК РФ предусмотрена аналогичная норма, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Анализ изложенных в п.2 ст.551 и п.3 ст.165 ГК РФ норм позволяет сделать вывод о том, что суд может принять решение о государственной регистрации сделок и перехода права собственности на недвижимость в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от такой регистрации. Аналогичное разъяснение дано и в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Учитывая что ответчик уклоняется в регистрации сделки то требования с учетом установленных обстоятельств подлежит удовлетворению. В 2004 году истец заключил договор аренды земельного участка № 003332 от 30 ноября 2004 года согласно которому, арендодатель Администрация МО «Город Майкоп» предоставляет а арендатор Тлехусеж А.З. принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером № 01:08:05 04002:0023 находящийся по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы и магазина сроком до 01.11.2005 года. В соответствии с частью 3 ст. 551 ГК РФ «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации». Согласно решения Майкопского городского суда с истца была взыскана задолженность и пеня за просрочку оплаты по арендной плате в размере 50004 рубля. Так же по платежным поручениям истец в период за 2010 года и 5 месяцев 2011 года оплатил 94627,31 руб. Ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Следовательно, с момента заключения сделки к ответчику перешло и про аренды на земельный участок и обязанность по оплате аренды. Таким образом, не своевременная регистрация сделки и перехода права собственности повлекли для истца неблагоприятные последствия в виде оплаты аренды за ответчика, к которому перешло право пользования земельным участком. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Тлежусеж Адама Заурбиевича к Мерешкову Алику Мусаевичу о признании договора состоявшимся, государственной регистрации договора и взыскании убытков, удовлетворить. Признать договор купли-продажи магазина литер «Ф» площадью 102,6кв.м. расположенного по адресу: <адрес> заключенным 17.07.2008 года. Зарегистрировать сделку купли-продажи магазина литер «Ф» площадью 102,6кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Мерешкова Алика Мусаевича в пользу Тлежусеж Адама Заурбиевича убытки в размере 94627 руб. 31 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с 02.08.2011 года. Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011. Председательствующий А.Н. Середа.