№ № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 15 августа 2011 г Судья Майкопского городского суда, <адрес>, Нехай Р.М. С участием представителей истицы Бартеневой Екатерины Александровны по доверенности Ауловой И.П. и Темзоковой А.Ш. При секретаре Назарове Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартеневой Екатерины Александровны к администрации муниципального образования «город Майкоп» о признании права собственности У С Т А Н О В И Л Бартенева Екатерина Александровна обратилась к администрации муниципального образования «город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование, указав, что земельный участок, общей площадью 1091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Бартеневой Екатерине Александровне на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка № от 04.10.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.02.2007 года серии 01-АА №. На указанном земельной участке находится индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, принадлежащий Бартеневой Екатерине Александровне на праве собственности на основании договора купли – продажи от 27.12.1994г., удостоверенного нотариусом Бурцевой Т.С. за №, зарегистрированным в БТИ 29.12.2004г. за №. На указанном земельном участке, также находится строение гаража - мастерской, право собственности на который не было оформлено, так как оно было построено в 2002 году без разрешительной документации. Для оформления права собственности на указанную постройку истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп». Письмом от 07.07.2011 года № Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» потребовало от нее правоустанавливающие документы на указанную постройку, хотя истицей к ее обращению были приложены документы, подтверждающие что строительство указанной постройки было осуществлено без разрешительной документации, следовательно, истицей правоустанавливающие документы на указанную постройку предоставлены быть не могут. На основании изложенного, просит суд признать право собственности Бартеневой Екатерины Александровны, на здание « Гараж – мастерская» лит Г10, расположенное по адресу: <адрес>. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от представитель истца по доверенности Ауловой И.П. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно, просит признать право собственности Бартеневой Екатерины Александровны на здание нежилого строения литер Г10, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представители истицы Бартеневой Екатерины Александровны по доверенности Аулова И.П. и Темзокова А.Ш. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме. При этом они пояснили, что истица в силу юридической безграмотности не обращалась за получением разрешения на постройку гаража. После окончания строительства она обратилась в управление архитектуры и градостроительства при администрации муниципального образования «город Майкоп» с заявлением для легализации построенного гаража, но ей было отказано. Никто из соседей к ней никаких претензий по поводу построенного гаража не имеет. Представитель ответчика Администрации МО «Город Майкоп», будучи надлежаще извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, не явился. О причинах своей неявки в судебное заседание суд не уведомил. Суд, выслушав представителей истицы Бартеневой Екатерины Александровны по доверенности Аулову И.П. и Темзокову А.Ш., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Бартенева Е.А. без получения разрешения на строительство капитального объекта, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, построила на принадлежащем ей вышеуказанном земельном участке в <адрес>, нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., которое планирует использовать под помещение гаража - мастерской, и это подтверждается техническим паспортом на данное строение, составленным 26.04.2010 года ФГУП - «Ростехинвентаризация». Следовательно, данное нежилое строение является самовольной постройкой. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном \бессрочном\ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица является собственницей земельного участка, на котором располагается данное строение, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от 4.10.2006 года и свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2007 года. Согласно Технического заключения от 13.07.2011г. выданного ИП Ашиновым Ю.К. сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с выводами указанного заключения строительство здания «Гараж – мастерская» лит Г10 по <адрес> выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суду не представлено и судом не установлено доказательств нарушения данной самовольной постройкой интересов каких-либо лиц. При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за Бартеневой Екатериной Александровной права собственности на данное самовольное строение. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Бартеневой Екатериной Александровной право собственности на самовольно построенное нежилое помещение литер Г10, общей площадью 32,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток. <данные изъяты> Председательствующий: Нехай Р.М.