№ №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 15 августа 2011 года.

Судья Майкопского городского суда, <адрес>, Нехай Р.М.

С участием истца Похвала Сергея Николаевича и его представителя по доверенности Похвала О.Н.

Представителя ответчика – Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «город Майкоп» по доверенности Бризицкого К.К.

Представителя ответчика – комитета по управлению имуществом муниципального образования «город Майкоп» по доверенности Науменко Ю.С.

Представителя третьего лица – Некомерческого партнерства собственников гаражей № <адрес> Логинова А.Б.

При секретаре Назарове Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похвала Сергея Николаевича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л

Похвала Сергей Николаевич обратился с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований, указал, что на основании справки, выданной председателем Некоммерческого партнерства собственников гаражей № от 26.02.2011 г., он является собственником гаражного бокса № в НПСГ №, общей площадью 66, 6 кв.м., паевой взнос он выплатил полностью на 31.12.2006г.

Данный гаражный бокс № был построен истцом с отклонением от проекта – разрешительной документации.

Гаражный бокс № расположен на земельном участке, находящемся в НПСГ №, с кадастровым номером 0108051900228 по адресу: РА, <адрес>, участок 407-Е, НПСГ №.

В феврале 2011 г., он полностью закончил строительство (реконструкцию) гаражного бокса № в НПСГ №, общей площадью 66,6 кв.м.

Он заказал кальку и кадастровый паспорт в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> РА. Однако в данном документе было зафиксировано, что его гараж построен с отклонением от разрешительной документации.

Данный факт подтверждается кадастровым паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> РА от 07.04.2011г.

Инвентаризационная стоимость гаражного бокса № в НПСГ №, общей площадью 66,6 кв.м., по состоянию на дату обследования 24.03.2011 г. составляет 77637 рублей.

Также в апреле 2011 г. им было получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций гаражного бокса № в НПСГ №, общей площадью 66,6 кв.м. выполненное ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес>.

28.04.2011 председатель НПСГ № обратился к Главе администрации МО «Город Майкоп» с заявлением (исх.№12), об оформлении истцу гаражного бокса № в НПСГ №, общей площадью 66,66 кв.м.

Однако ответом из Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп», от 01.06.2011 г. исх.№1838, ему было отказано в оформлении гаражного бокса № в НПСГ №, общей площадью 66,6 кв.м.

Поскольку строительство выполнено без получения соответствующего разрешения и согласования, т.е. самовольно, то Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена процедура оформления в случае, когда строительство (реконструкция) уже осуществлено.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним, Похвала Сергеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 66,6 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и пояснили, что в июне 2006 года он стал членом НПСГ № вместо выбывшего Байрамова и проект строительства гаражного бокса, выполнявшегося ранее Байрамовым, он переоформил на свое имя и начал строительство гаражного бокса. Однако, не увеличивая размеры гаража на земле, он произвел строительство с отклонением от архитектурно-планировочного задания и объект получился общей площадью 66,6 кв.м. Ни правление, ни члены НПСГ № не имеют к нему никаких претензий по поводу построенного гаражного бокса.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «город Майкоп» иск не признал и указал, что из представленного истцом технического заключения на объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), НПСГ -9, Г-609, <адрес>, расположенный по адресу: РА, <адрес>, участок 407-Е, НПСГ № следует, что в НПСГ № произведены изменения, в результате которых, его площадь увеличилась до 66,6 кв.м.

Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ произведенные изменения необходимо расценивать как реконструкцию гаражного бокса по признаку изменения его площади.

28.04.2011 г. председатель НПСГ № обратился к Главе администрации муниципального образования «Город Майкоп» с заявлением об оформлении истцу гаража № с общей площадью 66,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 0108051900228, на что им был получен отказ из Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп».

Считают свой отказ обоснованным и правомерным, так как он основан на нормах действующего законодательства, в частности статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Основным условием для признания права собственности на самовольную постройку, кроме установления факта не нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также безопасности жизни и здоровья граждан, является наличие права собственности на земельный участок с расположенной нем самовольной постройкой. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РА, <адрес>, участок 407-Е, НПСГ №.

С заявлением к Главе администрации муниципального образования «Город Майкоп» об оформлении истцу гаража № обращался председатель НПСГ № Логинов А.Б. На его же имя дан был отказ Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп». Действия со стороны Похвалы Сергея Николаевича не предпринимались.

На основании вышеизложенного ответчик просит в удовлетворении исковых требований Похвалы Сергея Николаевича к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Представитель ответчика – комитета по управлению имуществом муниципального образования «город Майкоп» по доверенности Науменко Ю.С. иск не признала. При этом она не смогла пояснить, чем нарушаются права комитета по управлению имуществом при признании права собственности на гаражный бокс за Похвалой С.Н.

Представитель третьего лица – Некоммерческого партнерства собственников гаражей № <адрес> Логинова А.Б. в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований истца не возражает и подтвердил, что действительно, Похвала Сергей Николаевич является членом НПСГ №. С 2006 года с его стороны оплачиваются членские взносы. Точно, когда он стал членом товарищества, она не может пояснить, так как ранее председателем товарищества был другой человек. Логинова А.Б. подтвердила, что гараж за номером 609 принадлежит действительно Похвала Сергею Николаевичу. Правление НПСГ № считает, что признание права собственности на гаражный бокс за Похвалой С.Н. не будет нарушать права и интересы других членов НПСГ № т.к. данный гараж выстроен на площади земельного участка, предназначенного за одним членом НПСГ №.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом и подтвердилось в судебном заседании, согласно справки, выданной председателем Некоммерческого партнерства собственников гаражей № от 26.02.2011 г., истец Похвала Сергей Николаевич членом НПСГ № с июня 2006 года, вместо выбывшего Байрамова Романа Фахрадовича и паевой взнос он выплатил полностью на 31.12.2006г.

В июне 2006 года, истец получил от Байрамова Р.Ф. архитектурно-планировочное задание на строительство гаражного бокса в НПСГ №, которое он переоформил на свое имя и приступил к строительству гаража.

Однако, данный гаражный бокс № был построен истцом с отклонением от проекта – разрешительной документации и его площадь оказалась равной 66,6 кв.м, а высота оказалась большей, чем предусмотрено проектом.

Гаражный бокс № расположен на земельном участке, предоставленным на праве аренды НПСГ №, с кадастровым номером 0108051900228 по адресу: РА, <адрес>, участок 407-Е.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственник может разрешать строительство на своем участке другим лицам. В силу ст.41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют те же права, что и собственник.

Таким образом, названные нормы права не исключают возможности возводить арендаторам на арендуемых земельных участка объекты капитального строительства.

В соответствии с договором аренды № от 11.04.2005 года, земельный участок площадью 6207 кв.м предоставлялся НПСГ № для строительства боксов хранения автомобилей т.е. объектов капитального строительства.

Дополнительным соглашением срок действия договора аренды продлен на 5 лет.

Следовательно, арендатор земельного участка дал согласие на возведение на арендованном земельном участке гаражных боксов.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций гаражного бокса № в НПСГ №, общей площадью 66, 6 кв.м. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес>, по состоянию на 20.04.2011 г. предполагает возможность сохранения данного объекта в существующем виде и позволяет продолжить его эксплуатацию.

Выводами данного технического заключения установлено, что данный гаражный бокс № в НПСГ №, общей площадью 66, 6 кв.м., построенный с отклонением от проектной документации соответствует техническим, объемно – планировочным, санитарно – гигиеническим, экономическим и эстетическим характеристикам гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № общей площадью 66,6 кв.м в некоммерческом партнерстве собственников гаражей №, расположенном по адресу: <адрес>, участок 407-Е, удовлетворив его исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Похвала Сергеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 66,6 кв.м в некоммерческом партнерстве собственников гаражей №, расположенном по адресу: <адрес>, участок 407-Е.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.

<данные изъяты>

Председательствующий: Нехай Р.М.