№ Майкопский городской суд Республики Адыгея Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 августа 2011 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Туркова А.Н., при секретаре Куминовой Е. В., с участием: истицы Шараховой Изабеллы-Ангелины Михайловны; адвоката Блягоз. А. С., назначенного на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Нигреевой Г. И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шараховой Изабеллы-Ангелины Михайловны к Нигреевой Галине Ивановне о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Шарахова Изабелла-Ангелина Михайловна обратилась в Майкопский городской суд с иском к Нигреевой Г. И., в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование показала, что на основании договора купли-продажи от 11.11.2000 года, заключенного в простой письменной форме, она приобрела у ответчицы указанный выше земельный участок. Ответчица передала ей правоустанавливающий документ на земельный участок. Истица была принята в члены садового товарищества и платила членские взносы. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Государственную регистрацию перехода к ней права собственности на земельный участок невозможно осуществить, поскольку место жительства ответчицы неизвестно. В силу вышеизложенного, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Адвокат Блягоз А. С., представляющий на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчицы, в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании, на основании Государственного акта серии № №, выданного в соответствии с решением главы администрации г. Майкопа от 19.02.1993 года ответчику Нигреевой Г.И. принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения садоводства мерою 0,092 га, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый паспорт указанного земельного участка выданный, по состоянию на 31.03.2011 года подтверждает, что его правообладателем является Нигреева Г.И. и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №. Согласно свидетельства о расторжении брака - актовая запись № № от 15.05.2002 года, истице после расторжения брака с Агирбовым А.Ю. была присвоена фамилия «Шарахова», что свидетельствует о том, что до мая 2002 года истица Шарахова И-А.М. носила фамилию «Агирбова». Из договора купли-продажи заключенного 11.11.2000 года между Агирбовой (Шараховой) И-А. М. и Нигреевой Г.И. следует, что истица приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи от 11.11.2000 года указано, что стоимость указанного участка в сумме 3000 рублей были получены ответчицей. Судом установлено, что фактически земельный участок был передан истице, что усматривается из членской книжки. Так, из членской книжки, выданной 14.10.2006 года взамен утерянной следует, что Шарахова И-А. М. является членом с\т «Буровик» с 11.11.2000 года и ею ежегодно уплачиваются членские взносы. Справка, выданная 21.03.2011 года председателем снт «Буровик» за № 15, подтверждает, что член добровольного Садоводческого товарищества «Буровик» Шарахова И-А. М. является владелицей земельного участка № №, общей площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи заключенного с Нигреевой Г.И. Кроме того, данная справка подтверждает, что истицей полностью уплачены членские взносы с 2000 года по 2011 год включительно. Задолженности перед снт «Буровик» не имеет. Из показаний Шараховой И-А. М. данных в судебном заседании следует, что истица не может зарегистрировать свое право на указанное имущество, поскольку Нигреева Г.И. отсутствует по месту жительства. Справка ТОС № 17 муниципального образования «Город Майкоп» от 03.08.2011 года подтверждает, что Нигреева Г.И. по месту жительства по адресу: <адрес> не проживает более 5 лет. Допрошенная в судебном заседании свидетель Темирова Е-Е.А. показала, что в 2000 году её дочери Шараховой И-А. М. стало известно, что Нигреева Г.И. продает садовый участок. Они встретились с ней. Нигреева Г.И. показал им земельный участок, который продавала ответчица, по адресу: <адрес>. Участок им понравился, и они договорились о его покупке. Нигреева Г.И. продавала его за 3000 рублей. 11.11.2000 года её дочь Шарахова И-А.М., которая в 2000 году носила фамилию мужа «Агирбова», заключила с Нигреевой Г.И. договор купли-продажи указанного земельного участка. Нигреева Г.И. спешила, просила отдать ей деньги. В её присутствии дочь отдала Нигреевой Г.И. 3000 рублей, о чем указали в договоре. После заключения договора купли-продажи Шарахову И-А. М. приняли в члены с\т «Буровик» и они стали платить членские взносы. Через год после приобретения земельного участка Шарахова И-А. М. решила зарегистрировать право собственности, но не смогла, потому что не могла найти Нигрееву Г.И. В регистрационной палате сказали, что без участия Нигреевой Г.И. дочь не сможет зарегистрировать свое право. Свидетель и Шарахова И-А.М. искали Нигрееву Г.И. по месту жительства указанному в договоре купли-продажи по адресу: <адрес>. Обращались в милицию к участковому инспектору, к председателю квартального комитета. Но никто не мог им сказать, где она. До сих пор истица ждала, что Нигреева Г.И. объявится, но её нет, поэтому пришлось обратиться в суд. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 ст. 551 ГКРФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, при его заключении были соблюдены все необходимые условия, предусмотренные статьями 454, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ. То есть фактически между сторонами по делу состоялся договор купли-продажи. Требования в части признания права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку договор купли-продажи состоялся между сторонами по делу, то соответственно, за истицей следует признать право собственности на указанный выше земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шараховой Изабеллы-Ангелины Михайловны к Нигреевой Галине Ивановне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Шараховой Изабеллой-Ангелиной Михайловной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись А. Н. Туркова <данные изъяты>а