<данные изъяты> № 2-2257/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.08. 2011года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Поплавко Т.А.,

при секретаре Скнарь А.В.,

с участием представителя истца Ковтунова Ю.А. по доверенности Казаковой А.А.,

представителя ответчика Юрченко Л.А. по ордеру Куква В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковтунова ФИО8 к Юрченко ФИО9 о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и признании права собственности на дом.

У С Т А Н О В И Л:

Ковтунов Ю.А. обратился в суд с иском к Юрченко Л.А. о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и признании права собственности на дом. В обосновании заявленных требований указал, что 25.10.2001 года между ним и Юрченко Л.А. был заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Деньги за проданный дом в сумме <данные изъяты> рублей были уплачены им при подписании договора. В связи с тем, что договор был оформлен нотариально, считал, что сможет без участия продавца зарегистрировать его позже. За это время он сделал ремонт в доме, в частности, обшил стены внутри гипсокартоном, в связи с чем площадь в доме уменьшилась с 65 кв. метров до 63,1 кв. метров. В связи с тем, что Юрченко Л.А. уехала из Майкопа на постоянное место жительства на Украину, место ее проживания не известно, он без ее присутствия не может зарегистрировать сделку и переход права собственности на свое имя. Просит признать договор купли-продажи дома состоявшимся, и признать права собственности на дом <адрес>, площадью 63,1 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Ковтунова Ю.А. по доверенности Казакова А.А. поддержала исковые требования.

Ответчица Юрченко Л.А. в судебное заседание не явилась, ее фактическое местожительство истицу неизвестно, судом не установлено.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, назначив ей в качестве представителя адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчицы Юрченко Л.А. место жительства которой неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Куква В.П. с заявленными исковыми требованиями не согласна на том основании, что представляя ответчицу, она обязана защищать ее интересы, исходя из ее позиции, однако позиция ответчицы ей неизвестна. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 25.10.2001 года между истцом Ковтуновым Ю.А. и ответчицей Юрченко Л.А. был заключен, и нотариально заверен, договор купли-продажи дома расположенного по адресу: гор<адрес>, общей площадью 65 кв. метров. Соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения сторонами достигнуто, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы Юрченко Л.А. в полном объеме. Претензий друг к другу стороны с 2001г. и по настоящее время не имеют.

Согласно домой книги, а также подтверждения ТОС № 9 от 24.08.2011г., продавец Юрченко Л.А. снялась с регистрационного учета 31.08.2000 г., и в домовладении принадлежащем истцу не проживает.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явился, выезд Юрченко Л.А. на постоянное место жительство на Украину.

Однако, в деле имеется нотариально заверенное заявление государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РА от 25.10.2001г., согласно которому Юрченко Л.А., просит зарегистрировать переход права собственности домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на Ковтунова Ю.А., согласно договора купли-продажи, от 25.10.2001 г.

Проверив исполнение продавцом обязанности по передаче, и исполнение покупателем обязанности по оплате и считая, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд считает требования Ковтунова Ю.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, и признании право собственности на дом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ковтунова ФИО11 к Юрченко ФИО12 о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенного между Ковтуновым ФИО13 и Юрченко ФИО14 -состоявшимся.

Признать за Ковтуновым ФИО15 право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> площадью 63,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней через Майкопский городской суд.

Председательствующий -подпись- Т.А. Поплавко

<данные изъяты>: судья Т.А. Поплавко