<данные изъяты> к делу № 2-2596/2011

РЕШЕНИЕ

9 сентября 2011г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующей судьи Поплавко Т.А.

при секретаре Скнарь А.В.

с участием истца Варельджан Э.В.

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Город Майкоп» по доверенности Карташева И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варельджан ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и магазин,

УСТАНОВИЛ:

Варельджан Э.В. обратился в Майкопский городской суд РА с иском о признании права собственности на жилой дом и магазин, расположенные по адресу <адрес>.

В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Майкопа Хачегогу М.Я., номер в реестре №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № договора о предоставление в бессрочное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 210,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 440 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов.

В 2010 году он решил реконструировать жилой дом, путем переоборудования его части в магазин, для чего обратился к ИП Смагиной З.В. (№) и заказал проект перевода части жилого дома в нежилое помещение для размещения магазина, который согласовал с Управлением архитектуры и градостроительства.

Позже он хозяйственным способом за свои личные средства переоборудовал часть дома в магазин, в результате чего получился жилой дом площадью 99,3 кв.м. с магазином площадью 109,86 кв.м.

В июне 2011 года, обратился в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» с заявлением о получении разрешения на перевод части жилого дома в магазин, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп», ему было отказано в выдачи разрешения на перевод части жилого помещения в нежилое на том основании, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

Просит признать право собственности на жилой дом и магазин, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Майкоп» по доверенности Карташев И.Ю. с заявленными требованиями не согласился и просил в иске отказать. В обосновании возражений сослался на доводы, изложенные в письме Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает требования Варельджан Э.В. законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Варельджан Э.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Майкопа Хачегогу М.Я. номер в реестре №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, договора о предоставление в бессрочное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 210,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк серии № №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 440 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, также находящимся в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк № №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея.

На территории города Майкопа, в соответствии с Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 23.05.2008 г. № 8-РС, градостроительные регламенты установлены в правилах землепользования и застройки города Майкопа муниципального образования «Город Майкоп».

Как усматривается из обозревавшихся в ходе судебного заседания Правил землепользования и застройки города Майкопа и прилагаемой схемы, земельный участок на котором истец возвел самовольную постройку, отнесен к зоне Ж -1, при этом к числу основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства на данной территории указаны индивидуальные жилые дома усадебного типа, а также магазины товаров первой необходимости общей площадью менее 150 кв. м. Таким образом, Правила землепользования и застройки города Майкопа, позволяли истцу возвести на земельном участке по адресу <адрес> (зона Ж-1) магазин общей площадью 109,86 кв.м.

Представленный истцом проект перевода части жилого дома в нежилое помещение для размещения магазина расположенного по адресу <адрес>, выполненный ИП Смагиной З.В. (лицензия №), прошел согласование с Управлением архитектуры и градостроительства, что подтверждается соответствующим штампом.

Выполненный специалистами Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея технический паспорт жилого дома с магазином (раздел поэтажный план строения), подтверждает соответствие постройки проектной документации

Наличие письменного обращения истца к ответчику с соответствующим заявлением и рабочего проекта перевода части жилого дома в нежилое помещение для размещения магазина, согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» подтверждает, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, при этом нормы указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает, что представленные истцом доказательства в совокупности порождают законные основания, для удовлетворения заявленных требований, поскольку реконструкция части жилого дома в магазин осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Варельджан ФИО8 к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Варельджан ФИО9 право собственности на жилой дом (литер Б) площадью 99,3 кв.м. с магазином площадью 109,86 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий подпись Т. А. Поплавко

<данные изъяты> верна: судья Т.А. Поплавко