Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Куадже Т. А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием представителя истца – Рябова М. Е. (по доверенности),

представителя ответчика – Карташева И. Ю. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сафиуллина ФИО7 к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности,

Сафиуллин Р. К. обратился в Майкопский городской суд с иском к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности, указав, что он является собственником земельного участка площадью 1227 кв.м., расположенного в <адрес>. На основании распоряжения Главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство двух этажного торгового центра в соответствии с изготовленным проектом и технической документацией на данном земельном участке было начато строительство здания торгового центра. Однако, в ходе проведения строительных работ были внесены изменения в проектную документацию, в соответствии с которой было изменено целевое назначение чердачного этажа и получилось уже трех этажное здание торгового центра. По заключению о надежности строительных конструкций торгового центра техническое состояние строительных элементов удовлетворительное, дефектов, способных снизить состояние строительных элементов удовлетворительное, дефектов, способных снизить способность конструкций не обнаружено, несущая способность строительных конструкций достаточная для дальнейшей эксплуатации объекта по назначению и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Так как в Управлении архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» в воде объекта в эксплуатацию отказывают, истец просит признать за ним право собственности на здание торгового центра, расположенного в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные Сафиуллиным Р. К. требования, просил суд признать за ним право собственности на трехэтажное здание торгового центра, № общей площадью 2871,4 кв. м., расположенное в <адрес>

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что соответствующей документации на трех этажное здание торгового центра у Сафиуллина Р. К. нет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сафиуллину Р. К. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы муниципального образования «Город Майкоп» РА № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения торгового центра, площадью 1227 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства: торгового центра, общей площадью здания – 1136,7 кв. м., площадь застройки – 1024,8 кв. м, строительный объем – 9581,3 куб. м., этажность – 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия настоящего разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

По данным распоряжения Главы МО «Город Майкоп» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, относящийся к категории земель «земли-населенных пунктов», находится в собственности Сафиуллина Р. К. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Сафиуллину Р. К. разрешено проектирование торгового центра по адресу: <адрес>. Изменен разрешенный вид использования земельного участка площадью 957 кв.м., расположенного по <адрес> с «для размещения индивидуального жилого дома» на «для размещения торгового центра».

Суду представлена техническая документация, выполненная МУП «Горпроект» МО «Город Майкоп» по объекту - строительство торгового центра по адресу: <адрес>, <адрес> :

·        санитарно-эпидемиологическое заключение главного государственного санитарного врача № № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с приложением о соответствии требований, установленных в проектной документации по уменьшению санитарно-защитной зоны под строительство торгового центра государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Основанием является заключение Управления Роспотребнадзора по РА от ДД.ММ.ГГГГ, предпроектное обоснование уменьшения санитарно-защитной зоны и оценка риска для здоровья населения от ДД.ММ.ГГГГ;

·        санитарно-эпидемиологическое заключение главного государственного санитарного врача № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с приложением об удостоверении соответствия требований, установленных в проектной документации по земельному участку, предполагаемому к использованию для строительства торгового центра государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Основанием являются заключение Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» № от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ на газоснабжение ОАО «Адыггаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол радиационно-гигиенического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на водоснабжение и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, инженерно-геологическая изученность №, предпроектное обоснование уменьшения санитарно-защитной зоны и оценки риска для здоровья населения от ДД.ММ.ГГГГ, схема земельного участка, ситуационный план, заключение Управления Роспотребнадзора по РА (Адыгея) от ДД.ММ.ГГГГ;

·        технические условия № МУП «Майкопводоканал» МО «Город Майкоп»;

·        технические условия ОАО «Адыггаз» № от ДД.ММ.ГГГГ;

·        технические условия Н-13-10 на технологическое присоединение в целях осуществления электроснабжения энергопринимающего устройства по объекту – торгово-административного центра по <адрес>

·        технические условия МУ «Благоустройство» МО «Город Майкоп» № от ДД.ММ.ГГГГ на благоустройство объекта «Строительство торгового центра»;

·        протокол химико-радиометрической лаборатории управления ГОЧС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ радиационно-гигиенического обследования земельных участков под застройку жилых и производственных зданий;

·        технический паспорт, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РА на здание торгового центра, № общая площадь которого составляет 2871,4 кв. м.

В материалах дела имеется техническое заключение выполненное ООО «Архстудио» о техническом состоянии строительных конструкций торгового центра по <адрес> <адрес> <адрес>. Цель работы – оценка технического состояния конструктивных элементов построенного торгового центра на предмет возможности дальнейшей эксплуатации здания по назначению. Проведено визуальное обследование построенного здания торгового центра. Здание 3-х этажное без подвала. Здание прямоугольной формы имеет размеры в плане (в осях) 23,55 х 41,50. Высота этажа (от пола до потолка) составляет: 1-го этажа – 3.6 м., 2-го этажа – 3,6 м., 3-го этажа – 3,6 м. Для связи по вертикали имеются две лестничные клетки. Здание каркасного типа. Каркас выполнен из монолитного железобетона. Перекрытия и покрытие - безригельная железобетонная плита. Наружные стены выполнены из мелкоштучных керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм. Фундаменты – монолитные железобетонные стаканного типа с устройством монолитных железобетонных балок по периметру здания. Кровля выполнена из профнастила. Конструктивные элементы здания выполнены согласно проекту с учетом антисейсмических мероприятий. В результате визуально обследования здания в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: проектная и исполнительная документация у заказчика имеется; дефекты и повреждения строительных конструкций, влияющие на несущую способность и эксплуатационную пригодность, отсутствуют. Вывод: техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное. Несущая способность строительных конструкций достаточная для дальнейшей эксплуатации объекта по назначению и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, представленные документы свидетельствуют о том, что начатое при наличии необходимых разрешений и технической документации строительство двухэтажного здания торгового центра, расположенного в <адрес> и впоследствии измененное целевое назначение чердачного этажа, в результате чего осуществлено самовольное строительство трехэтажного здания торгового центра, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство, с учетом целевого назначения недвижимой постройки – торгового центра является существенным, поскольку затрагивает интересы безопасности здоровья и жизни большого круга лиц.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на трехэтажное здание торгового центра, <адрес>, общей площадью 2871,4 кв. м., расположенное в <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Исковое заявление Сафиуллина ФИО8 к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сафиуллиным ФИО9 право собственности на трехэтажное здание торгового центра, № общей площадью 2871,4 кв. м., расположенное в <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через Майкопский городской суд.

Председательствующий Т. А. Куадже