Именем Российской Федерации

« 28 » сентября 2011 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Булжатова А.Х.,

при секретаре Карагезьян Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Хут Б.А.,

представителя ответчика по доверенности Богус А.Ш.,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Территориального управления Росимущества в Республике Адыгея к Богус Р. Ш. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

Истец, ТУ Росимущества в Республике Адыгея, обратился в суд с иском к Богус Р.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. В обоснование иска указал, что в соответствии с распоряжением Главы МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ №-р ответчику сроком на 25 лет был передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Город Майкоп» и Богус Р.Ш. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок является собственностью РФ. Истец является органом, которому предоставлены полномочия по распоряжению федеральным имуществом на территории РА. На основании Соглашения о переводе от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора перешли от Администрации МО «Город Майкоп» на РФ. За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 146095 руб. 32 коп., поскольку в соответствии с п.3.4 договора аренды размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с уровнем инфляции, установленном соответствующим федеральным законом о бюджете на очередной год. В 2009 и 2010 г. ответчик платил арендную плату в размере, установленном ему в 2008 г. – 43714 руб. 94 коп. в месяц, хотя с 01.01.2009 г. должен был платить 47430 руб. 71 коп. (из расчёта увеличения на 8,5 %), а с 01.01.2010 г. – 52173 руб. 78 коп. (из расчёта увеличения на 10 %). Просил взыскать с ответчика в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 146095 руб. 32 коп.

Представитель ответчика Богуса Р.Ш. по доверенности Богус А.Ш. иск не признал. В обоснование своих возражений пояснил, что с 2009 г. и по настоящее время ответчик исправно и в срок уплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с договором размер арендной платы изменяется ежегодно, причём только один раз в течение года. При этом обязательным условием изменения базовой ставки являет-ся заключение дополнительных соглашений к договору аренды между арендодателем и арен-датором. Истец же, даже не предложив ответчику заключить соответствующие дополнитель-ные соглашения в 2009 и 2010 г.г., желает в судебном порядке принудительно взыскать с него увеличенный в одностороннем порядке за прошлые годы размер арендной платы, что является незаконным. Просил в иске отказать.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежа-щую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ТУ Росимущества в Республи-ке Адыгея не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Главы администрации МО «Город Майкоп» №-р от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 был передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер № для размеще-ния <данные изъяты> сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Город Майкоп» и ответчиком был заклю-чен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер № для размещения <данные изъяты> сроком на 25 лет.

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вышеназванный договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован.

Соглашением о переводе на РФ в лице ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РА прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя были переведены на РФ в лице ТУ Росимущества в Республике Адыгея.

04.05.2011 г. истец направил ответчику претензию, в которой просил произвести доплату по арендной плате в размере 146095 руб. 32 коп., в связи с перерасчетом величины арендной платы. В претензии отмечается, что в результате проведенной межрегиональным территориальным управлением Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в <адрес> проверки было выявлено, что в 2009-2010 г.г. не был применен прогно-зируемый максимальный уровень инфляции на 2009-2010 г.г., предусмотренный в ФЗ от 24.11.2008 г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 г. и на плановый период 2010 и 2011 г.г.» и в ФЗ от 02.12.2009 г. № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 г. и на плановый период 2011 и 2012 г.г.» к договору аренды, заключенному с Богус Р.Ш. Уровень инфляции на 2009 г. составил 8,5 %, на 2010 г. – 10 %. Ответчику предлагалось в 10-дневный срок перечислить денежные средства в размере 146095 руб. 32 коп. на указанный в претен-зии счёт.

В связи с не выполнением ответчиком содержащегося в претензии требования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с ФЗ о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще 1 раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 4.2.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя (то есть истца) своевременно производить перерасчёт арендной платы и своевременно информиро-вать об этом арендатора (то есть ответчика).

В силу п.6.1 договора аренды, все изменения и (или) дополнения к Договору оформля-ются сторонами в письменной форме.

По делу установлено, что арендодатель ни в 2009 г., ни в 2010 г. не производил перерасчёт арендной платы, не информировал арендатора об изменении размера арендной платы, дополнительных соглашений по вопросу об увеличении размера арендной платы не только не заключал с ответчиком, но и не предлагал этого сделать.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторон-нее изменение его условий не допускаются.

Как видно из вступившего в законную силу решения Майкопского городского суда от 30.08.2007 г., ТУ Росимущества в РА перед заключением с ответчиком Соглашения о перево-де прав и обязанностей арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обрати-лось в суд с иском к Богус Р.Ш. о возложении на него обязанности подписать Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренду, в котором одним из прав арендодателя являлось право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Суд в удовлетво-рении указанного иска отказал за необоснованностью.

При изложенных обстоятельствах основания для взыскания с ответчика доплаты по арендной плате, в связи с произведенным истцом в одностороннем порядке перерасчетом за прошлое время (2009 и 2010 года), отсутствуют.

При таких обстоятельствах в иске ТУ Росимущества в РА к Богус Р.Ш. надлежит отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ТУ Росимущества в Республике Адыгея к Богус Р. Ш. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за 2009 и 2010 годы отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд.

Председательствующий А.Х. Булжатов