№ № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 30 сентября 2011 года Судья Майкопского городского суда, <адрес>, Нехай Р.М. С участием истца Козлова Сергея Николаевича представителя Администрации МО «Город Майкоп» по доверенности Божковой Юлии Владимировны представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» по доверенности Немчиновой Н.А. при секретаре Назарове Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Сергея Николаевича к Администрации МО «Город Майкоп», Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Майкоп» и Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на гараж У С Т А Н О В И Л Козлов Сергей Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Майкоп», Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Майкоп» и Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп»о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что 14 февраля ему, как члену Гаражного Некоммерческого Товарищества № <адрес> (далее – ГНТ №) было выдано архитектурно планировочное задание на строительство бокса для хранения автомобиля в Гаражном Некоммерческом Товариществе № по типовому проекту боксового гаража, разработанного ОАО «Архитектор». В связи с тем, что на местности его гараж должен был располагаться таким образом, что въезд в него осуществить было не возможно, он вынужден был с согласия руководства ГНТ № произвести перепланировку – реконструкцию. В результате произведенной перепланировки – реконструкции изменилось расположение ворот в гараже и изменилась его площадь в сторону увеличения до 56,1 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на построенный гараж истец не может, поскольку он построен с отклонением от проекта, в котором увеличилась площадь гаража. Однако гараж построен с согласия арендатора земельного участка ГНТ - №, в связи с чем и просит признать право собственности на данный гаражный бокс №, общей площадью 56.1 кв.м., построенный с отклонением от разрешительной документации. В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что данный гаражный бокс выстроен таким образом, что не нарушает прав и интересов других лиц и членов ГНТ-10. Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» и представитель администрации МО «город Майкоп» иск не признали и пояснили, что истцом не соблюдены требования закона. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. Как установлено судом, Козлов С.Н. является членом гаражного некоммерческого товарищества № <адрес>, расположенного по <адрес>. Согласно договора аренды№001659 от 26.10.2000 года, администрация <адрес> сдал арендатору – гаражному товариществу №, для размещения гаражного товарищества, земельный участок площадью 53538 кв.м, сроком на 25 лет. В судебном заседании установлено, что истец, получив Архитектурно-планировочное задание на строительство гаража в гаражном товариществе № <адрес>, в 2007 году начал его строительство. Однако, поскольку на местности его гараж должен был располагаться таким образом, что въезд в него осуществить было невозможно, он, с согласия руководства ГНТ №, без переделки архитектурно-планировочного задания, построил гаража с отклонением от проектной документации. В результате истцом был выстроен гараж площадью 56,1 кв.м. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Совокупность представленных по делу доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что земельный участок <адрес> был предоставлен ГНТ-10 в долгосрочную аренду, собственником – органом местного самоуправления. Гаражный бокс построен истцом с имеющимся разрешением на его строительство, однако с разрешения председателя правления гаражного товарищества он построил гараж большего размера с отклонением от проектной документации, что делает его самовольной постройкой. Согласно технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций, выполненное строительство с отклонением от проектной документации нежилого помещения (гаража) в ГНТ № гараж № соответствует эксплуатационным показателям гаража. Суду не представлено и судом не установлено наличие каких-либо претензий со стороны членов ГНТ-10 и иных лиц к истцу по поводу строительства гаража с отклонением от проектной документации и следовательно за истцом возможно признание права собственности на данный гараж. На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-198, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Козлова Сергея Николаевича, удовлетворить. Признать за Козловым Сергеем Николаевичем, право собственности на гаражный бокс под номером 974, общей площадью 56,1 кв.м, расположенный в Гаражном Некоммерческом Товариществе № <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись: Нехай Р.М. <данные изъяты> <данные изъяты>