К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Куадже Т. А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием помощника прокурора <адрес> – Лузиной Е. С.,

представителя ответчика ООО «УК ЖЭУ №» - Копысовой Н. Ю. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК ЖЭУ №» о признании действий незаконными и обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ООО «УК ЖЭУ №» о признании действий незаконными и обязании произвести перерасчет коммунальных платежей.

В обоснование своих требований указал, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ответчика на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, о чем составлен соответствующий протокол. В ходе проведенной проверки выявлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года собственниками помещений данного МКД проведено общее собрание и принято решение об установлении тарифа на техническое содержание общего имущества в размере 7,05 руб. с учетом вознаграждения старшего дома, с распространением его действия на правоотношения между собственниками и ООО «УК ЖЭУ №» с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, данный размер тарифа утвержден собственниками без учета мнения управляющей организации, в связи с чем последняя с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляла начисление платы за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества по тарифу 9,25 (тариф утвержден собственниками ДД.ММ.ГГГГ год), к которой добавлена стоимость услуги по сбору и вывозу ТБО, всего 10,25 руб. В платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ года управляющей организацией уже указана сумма тарифа в размере 11,25 руб. и по данному тарифу сделаны доначисления с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно объяснений старшей дома Когановой И. В. она вынуждена была вписать данную сумму в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по требованию работников ООО «УК ЖЭУ №» ввиду возможного отказа от управления данным домом. Так как управляющая компания в одностороннем порядке повысила тариф на содержание и ремонт общего имущества с 10,25 руб. за 1 кв.м. до 11,25 руб., прокурор <адрес> просит суд признать незаконными действия ответчика, связанные с начислением платы за техническое содержание общего имущества в размере 11,25 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года, обязав его произвести перерасчет с собственниками по ранее действовавшему тарифу в размере 10,25 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ и внести указанную сумму перерасчета в квитанции по оплате жилого помещения на очередной платежный период.

В судебном заседании прокурор поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав прокурора, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> проведено общее собрание, на котором принято решение об установлении тарифа на техническое содержание общего имущества равное 7,05 руб. с учетом вознаграждения старшего дома. По итогам состоявшегося общего собрания составлен протокол, действие которого распространяется на собственников дома и ООО «УК ЖЭУ №» с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик осуществлял начисление платы за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества по тарифу 9,25 (тариф утвержден на ДД.ММ.ГГГГ) с добавлением стоимости услуги по сбору и вывозу ТБО, а всего 10,25 руб. В платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ года управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ №» проставлена сумма тарифа 11,25 руб. и по этому тарифу сделаны доначисления с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как показала в судебном заседании свидетель Коганова И. В., она как старшая <адрес> в <адрес> по настоянию работников ООО «УК ЖЭУ №» вынужденно вписала тариф 11,25 руб. в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, так как побоялась возможного отказа от управления данным домом ООО «УК ЖЭУ №».

На основании п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1, п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Принимая во внимание, что управляющая компания ООО «УК ЖЭУ №» в одностороннем порядке повысила тариф на содержание и ремонт общего имущества с 10,25 руб. за 1 кв.м. до 11,25 руб., лишив, тем самым, собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> возможности принять решение по определению платы за использование (содержание) общего имущества, суд считает необходимым признать данные действия ответчика незаконными, обязав его произвести соответствующий перерасчет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК ЖЭУ №» о признании действий незаконными и обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконными действия ООО «УК ЖЭУ № по начислению с ДД.ММ.ГГГГ года платы за техническое содержание общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 11,25 руб. с 1 кв.м.

Обязать ООО «УК ЖЭУ №» произвести с ДД.ММ.ГГГГ года перерасчет собственникам многоквартирного <адрес> в <адрес> тарифа на содержание и ремонт общего имущества по ранее действовавшему в размере 10,25 руб. за 1 кв.м. и внести указанную сумму перерасчета в квитанции по оплате жилого помещения на очередной платежный период.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней через Майкопский городской суд.

Председательствующий Т. А. Куадже