Копия к делу №2-2624/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ковалевой Людмилы Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, на котором он находится, расположенных по адресу: г.Майкоп, ул.Тургенева, д.182; на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Данный жилой дом обременен ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания от 06.04.2001г., заключенного между Ковалевой Татьяной Анатольевной (ее матерью) и Сергеевым Анатолием Алексеевичем (ее дедушкой), что мешает ей оформить регистрацию права собственности без ограничения, в соответствии с законом и свидетельствами о наследстве. Так как участники стороны договора купли-продажи с обременением умерли, запись об ипотеки погашена не была, просит суд прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ул. Тургенева, 182.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Наурзок Р.Р. заявленные требования подержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Кохужева З.К. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея не является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалевой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Указанные нормы включены в общие положения о купле-продаже, и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.04.2001г., заключенного между Ковалевой Татьяной Анатольевной (Покупатель) и Сергеевым Анатолием Алексеевичем (Продавец), Ковалева Т.А. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ул.Тургенева, д.182 и 06.04.2001г. зарегистрировано право собственности на нее с обременение права – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания.

Согласно свидетельства о смерти серии I-АЗ №512743 от 03.09.2002г. Сергеев Анатолий Алексеевич умер 02.09.2002г., о чем составлена запись акта о смерти №1616 от 03.09.2002г.

Согласно свидетельства о смерти серии I-АЗ №579187 от 05.08.2010г. Ковалева Татьяна Анатольевна умерла 03.08.2010г., о чем составлена запись акта о смерти №1371 от 03.08.2010г.

Из представленного суду свидетельства о праве на наследство усматривается, что Ковалевой Татьяне Александровне при жизни принадлежало на праве собственности имущество: жилой дом, расположенный по адресу: г. Майкоп, ул. Тургенева, д.182, с условием пожизненного содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ковалевой Т.А. все обязательства по договору купли-продажи дома от 04.04.2001 г. перед Сергеевым А.А. выполнены в полном объеме 02.09.2002г.

Поскольку в установленном законом порядке прекратить ипотеку и снять обременение с жилого дома не представляется возможным, а также с учетом того, что прекращены обязательства, обеспеченные залогом, суд считает возможным отменить обременение права на спорное недвижимое имущество - в силу закона с погашением записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ковалевой Людмилы Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ул.Тургенева, д.182.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов

Копия верна: Судья Р.А. Гуагов