Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Куадже Т.А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием представителя истца – Куквы В. П. (по доверенности),

ответчика – Гончарова В. Ю.,

представителя ответчика – Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» - Немчиновой Н. А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гончарова ФИО11 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп», Гончарову ФИО13, Гончарову ФИО12 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

Гончаров С. И. обратился в Майкопский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп», Гончарову ФИО14, Гончарову ФИО15 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своего иска указал, что на основании определения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение в <адрес> в <адрес>, состоящее из гаража № площадью 23 кв.м., гаража № площадью 21,2 кв.м., помещения № площадью 13,7 кв.м., подсобного помещения №,5 кв.м., всего 66,4 кв.м. (<адрес>). На основании решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит также 3/5 доли земельного участка площадью 580,5 кв.м. по адресу: <адрес> и определен порядок пользования этим земельным участком. С целью увеличения полезной площади помещения истец произвел пристройку к дому литер «А-5», состоящую из санузла площадью 1,8 кв.м. и коридора площадью 3,0 кв.м., а также произвел перепланировку гаража литер «А-2»: демонтировал смежную стену помещений гаража № и № и увеличил площадь гаража-мастерской №. В результате пристройки и перепланировки нежилых помещений общая площадь перепланированного помещения увеличилась с 66,4 кв.м. до 90 кв. м. По данным технического заключения ООО «Архстудио» техническое состояние строительных конструкций строения литеры «А», «А-2», «А-5» удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок и позволяет использовать их по назначению, несущие конструкции строения не угрожают жизни и здоровью граждан. Однако, Управление архитектуры и градостроительства отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража-мастерской № (литер «А-2») и принятия решения по сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец также самовольно построил жилой дом «литер Б» общей площадью 165,5 кв. м. на принадлежащем ему земельном участке. По техническому заключению состояние строительных конструкций жилого дома литер «Б» работоспособное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан и позволяет рекомендовать его эксплуатацию в дальнейшем по назначению. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Б» ответчик также отказал. Истец просит суд сохранить нежилые помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на гараж № площадью 22,7 кв.м., гараж-мастерскую № площадью 40,1 кв.м., помещение № площадью 13,9 кв. м., подсобное помещение № площадью 8, 5 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 3 кв.м. Также истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 165,5 кв.м., жилой площадью 101,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 580,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные Гончаровым С. И. исковые требования, просила суд сохранить нежилые помещения: кухню - 8,5 кв. м., гараж - 22,7 кв.м., гараж-мастерскую - 40,1 кв.м., склад – 13,9 кв.м., санузел - 1,8 кв.м., коридор – 3,0 кв.м. - <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, признав за истцом право собственности на них. Также просила суд признать за Гончаровым С. И. право собственности на расположенный по указанному адресу на земельном участке площадью 580,5 кв. м. жилой дом Литер «Б» общей площадью 165,5 кв. м., жилой площадью 101,4 кв. м.

Представитель ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» - в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Гочарова С. И., просила суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик – Гончаров В. Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик – Гончаров А. Ю. в судебное заседание не явился, хотя извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

На основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №) за Гончаровым С. И. признано право собственности на 3/5 доли земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 580,5 кв.м. В соответствии со схемой № Приложения к мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и схемой заключения комиссии экспертов ООО «А-Коста» № порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и в пользование Гончарова С. И. выделено 3/5 доли земельного участка, площадью 580,5 кв. м.

По данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову С. И. на основании решения Майкопского городского суда РА № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности: 3/5 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 961 кв.м., расположенный в <адрес>

На основании определения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №) утверждено мировое соглашение, по которому Гончарову С. И. на праве собственности принадлежит <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., состоящая из гаража № площадью 23 кв.м., гаража № площадью 21,2 кв.м., основного помещения № площадью 13,7 кв. м., подсобного помещения № площадью 8,5 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову С. И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долей собственности: 2/3 принадлежит индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, площадь общая 129,8 кв.м.

В деле имеется техническое заключение ООО «Архстудио» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес>, согласно которого техническое состояние строительных конструкций жилого дома – работоспособное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан и позволяют рекомендовать его эксплуатацию в дальнейшем по назначению. Общая площадь 165,5 кв. м., жилая площадь – 101,4 кв.м., подсобная площадь - 64,1 кв.м., всего с холодными помещениями – 173,6 кв.м.

По данным технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций строения (Литера А, А2, А5) по <адрес> техническое состояние строительных конструкций строения (литера А, А2, А5) ограниченно работоспособное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов имеют дефекты, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного обрушения и функционирования конструкций возможно при контроле за ее состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. При сложившихся эксплуатационных нагрузках несущие конструкции строения (литера А, А2, А5) не угрожают жизни и здоровью граждан и позволяют рекомендовать в дальнейшем его эксплуатацию. Экспликация помещений: кухня – 8,5 кв. м., гараж – 22,7 кв. м., гараж-мастерская – 40,1 кв. м., склад – 13,9 кв. м., санузел – 1,8 кв. м., коридор – 3,0 кв. м.

Суду представлены ответы Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Гончарову С. И. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер Б и гаража-мастерской литер А по адресу: <адрес> отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гончарова С. И., сохранив нежилые помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на них - кухню – 8,5 кв. м., гараж – 22,7 кв. м., гараж-мастерскую – 40,1 кв. м., склад – 13,9 кв. м., санузел – 1,8 кв. м., коридор – 3,0 кв. м. Также суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 165,5 кв.м., жилой площадью 101,4 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 580,5 кв. м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Исковое заявление Гончарова ФИО16 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп», Гончарову ФИО17, Гончарову ФИО18 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения <адрес> домовладения <адрес>: кухню - 8,5 кв. м., гараж - 22,7 кв.м., гараж-мастерскую - 40,1 кв. м., склад – 13,9 кв.м., санузел - 1,8 кв.м., коридор – 3,0 кв.м.

Признать за Гончаровым ФИО19 право собственности на нежилые помещения <адрес> в <адрес>: кухню- 8,5 кв. м., гараж - 22,7 кв.м., гараж-мастерскую - 40,1 кв. м., склад – 13,9 кв.м., санузел - 1,8 кв.м., коридор – 3,0 кв.м.

Признать за Гончаровым ФИО20 право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 165,5 кв. м., жилой площадью 101,4 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 580,5 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через Майкопский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т. А. Куадже