о выделе доли домовладения

№ №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2011 года <адрес>

Судья Майкопского городского суда Нехай Р.М.

с участием истицы Слюньковой Валентины Николаевны

при секретаре Назарове Н.А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Слюньковой Валентины Николаевны к Кривулину Андрею Николаевичу о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Слюнькова Валентина Николаевна обратилась в суд с иском к ответчику Кривулину Андрею Николаевичу о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком между собственниками в <адрес>.

В обоснование, она указала, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2008г., принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 671 кв.м.

Так же, собственником ? доли указанного домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2008 г. является Кривулин А.Н. – ответчик по настоящему делу.

Вышеуказанный жилой дом, является их общей долевой собственностью, и представляет собой одноэтажное строение (Литер Б согласно технического паспорта), кадастровый номер: 01:08:05 09079:0009:401:002:100021300, общей площадью 109.8 кв.м., с надворными строениями и сооружениями.

В последнее время, между истицей и ответчиком в процессе владения и пользования принадлежащим им имуществом, стали возникать споры. К кому либо соглашению во внесудебном порядке, в том числе и о выделе долей, они с ответчиком не пришли, поэтому она обратилась с настоящим иском в суд.

Просит суд выделить из общего имущества – жилого дома общей площадью 109.8 кв.м., кадастровый номер: 01:08:05 09079:0009:401:002:100021300, общей площадью 109.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую истице на праве собственности ? долю жилого дома и определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании истица Слюнькова Валентина Николаевна поддержала исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме, выделив ей квартиру по первому варианту раздела, предложенному экспертизой и определив порядок пользования земельным участком также по первому варианту т.к. это наиболее удобный вариант раздела.

Ответчик Кривулин Андрей Николаевич, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2008г., Слюнькова Валентина Николаевна является собственницей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 671 кв.м.

Собственником второй половины домовладения является Кривулин Андрей Николаевич, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2008 г.

Стороны не могут определиться с разделом домовладения реально, в соответствии с долями и возникла необходимость о выделе доли истца из общего имущества. С ответчиком истец не смог заключить соглашение по выделу доли и эти обстоятельства подтверждаются показаниями сторон.

Согласно ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 22 августа 2011 года, установлено, что рыночная стоимость домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2298145 рублей. На ? долю приходится 1149073 рублей.

По первому варианту:

<адрес> жилого дома литер «В» и пристроек литер «в», «в1», «в2», «в3» составляет 109.8 кв.м.

На ? долю приходится 54,9 кв.м. Планировка и конструктивные особенности жилого дома не позволяют произвести раздел в соответствии с идеальными долями. <адрес>, в результате реального раздела составляет 58,8 кв.м., что реально соответствует 15/28 долям (на схеме № обозначена красным цветом).

В состав <адрес> (на схемах № и № обозначена красным цветом) эксперт предлагает выделить часть жилого дома литер «В2, пристройку литер «в1» состоящего из помещения №,5 кв.м, № – 9,4 кв.м., №,1 кв.м, №,0 кв.м. №,8 кв.м., гараж литер «Г8», уборную литер «ХI», навес литер «Г7» сарай литер «Г9», всего на общую сумму 1177348 рублей.

В состав <адрес> (на схеме № и № обозначена синим цветом) эксперт предлагает выделить часть жилого дома литер «В», пристройки литер «в», «в2», «в3», подвал под «в» состоящих из помещений из помещений №,5 кв.м., № – 13,0 кв.м., № – 10,4 кв.м., № – 4, 4 кв.м, №,4 кв.м, № – 4,6 кв.м, № – 3,1 кв.м., гараж литер «Г» сараи литер «Г1», «Г6», «Г11», септик «Г5 под Г10», навесы литер «Г10», «Г12», на общую сумму 1120797 рублей.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес> необходимо устроить дверной блок между пом.№3 и №, №, № и №, заложить дверные проемы между пом.№1 и №; № и №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления всего на сумму 11901 рублей.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес> необходимо произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления всего на сумму 4231 рублей.

Владелец <адрес> выплачивает владельцу <адрес> окончательную денежную компенсацию в размере 24441 рублей.

При этом септик литер «Г3»находятся в общем пользовании.

По второму варианту:

<адрес> жилого дома литер «Б» составляет 109, 8 кв.м.

На ? долю приходится 54,9 кв.м.

Планировка и конструктивные особенности жилого дома не позволяют произвести раздел в соответствии с идеальными долями. Раздел жилого дома с отклонением от идеальных долей предлагается произвести согласно схемы №.

<адрес>, в результате реального раздела составляет 56,5 кв.м., что реально соответствует 35/68 долям (на схеме № обозначена красным цветом).

<адрес>, в результате реального раздела составляет 53, 3 кв.м, что реально соответствует 33/68 долям (на схеме № обозначена, синим цветом).

В состав <адрес> (на схемах № и № обозначена красным цветом) предлагается выделить часть жилого дома литер «В», пристройку литер «в1» состоящего из помещения № – 8,5 кв.м, №,4 кв.м., № – 11,1 кв.м., № – 12,0 кв.м., № – 15,5 кв.м., гараж литер «Г8», уборную литер «ХI», навес литер «Г7», сарай литер «Г9» всего на общую сумму 1158714 рублей.

В состав <адрес> (на схемах № и № обозначена синим цветом) предлагается выделить часть жилого дома литер «В», пристройку литер «в», «в2», «в3», подвал под «в» состоящих из помещений №,8 кв.м., №,0 кв.м., №,4 кв.м., № – 4,4 кв.м., № – 4,6 кв.м., № – 3,1кв.м., гараж литер «Г» сараи литер «Г1», «Г6», «Г11», септик «Г5 под Г10», навесы литер «Г10», «Г12» на общую сумму 1139431 рублей.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес> необходимо устроить дверной блок между пом.№1 и №, заложить дверные проемы между пом.№1 и №; № и №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления всего на сумму 8809 рублей.

Для изоляции и благоустройства владельцу <адрес> необходимо устроить дверной блок между пом.№6 и №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления всего на сумму 7324 рублей.

Владелец <адрес> выплачивает владельцу <адрес> окончательную денежную компенсацию в размере 8899 рублей.

При этом септик литер «Г3» находятся в общем пользовании.

Порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес> определяется следующим образом.

По первому варианту:

Площадь земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> составляет 671 кв.м.

На ? долю приходится 335 кв.м.

Земельный участок на котором расположено спорное домовладение, на оформлен на праве собственности за истицей и ответчиком и потому возможно лишь определение порядка пользования данным земельным участком между сторонами.

Экспертизой определены два варианта пользования земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка выделенного <адрес> составляет 335 кв.м, в том числе 326 кв.м., на схеме № обозначена красным цветом +1/2 участка общего пользования 18/2 =9 кв.м. на схеме № обозначена желтым цветом.

Площадь земельного участка выделенного <адрес> составляет 335 кв.м, в том числе 326 кв.м., на схеме № обозначена синим цветом +1/2 участка общего пользования 18/2 =9 кв.м. на схеме № обозначена желтым цветом.

Площадь земельного участка общего пользования на схеме № составляет 18 кв.м., обозначено желтым цветом.

По второму варианту:

Площадь земельного участка выделенного <адрес> составляет 335 кв.м, в том числе 326 кв.м., на схеме № обозначена красным цветом + ? участка общего пользования 18/2 = 9 кв.м. на схеме № обозначена желтым цветом.

Площадь земельного участка общего пользования на схеме № составляет 18 кв.м., обозначено желтым цветом.

Истица согласна с выделом ее доли в соответствии с первым вариантом экспертизы, считает, что этот вариант приемлем для нее и не ущемляет интересы ответчика.

Ответчик Кривулин А.Н. не явился в судебное заседание и не выразил своего мнения по иску и по первому варианту раздела общего домовладения на две квартиры.

Изучив мнение сторон, суд считает необходимым произвести раздел домовладения по предложенному 1-му варианту экспертизы, поскольку такой раздел не противоречит закону, наиболее удобен для сторон и не ущемляет их прав и раздел происходит с незначительным отклонением от идеальных долей.

С учетом того, что порядок пользования земельным участком предложенный экспертом устраивает истицу и не оспорен ответчиком, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком также по 1-му варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Слюньковой Валентины Николаевны к Кривулину Андрею Николаевичу о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на две изолированные квартиры между собственниками:

Выделить в собственность Слюньковой Валентине Николаевне в собственность <адрес> состоящую из части жилого дома литер «В», пристройку литер «в1», состоящую из помещения № – 8,5 кв.м, № – 9,4 кв.м; № – 11,1 кв.м, № – 12,0 кв.м, № – 17,8 кв.м, гараж литер «Г8», уборную литер «Х1», навес литер «Г7», сарай литер «Г9», всего на общую сумму 1177348 рублей.

Выделить в собственность Кривулину Андрею Николаевичу <адрес> состоящую из части жилого дома литер «В», пристройки литер «в», «в2», «в3», подвал под «в» состоящих из помещений №,5 кв.м,№6 – 13,0 кв.м, № – 10,4 кв.м, № – 4.4 кв.м, № – 4,6 кв.м, №.1 кв.м, гараж литер «Г», сараи литер «Г1», «Г6», «Г11», септик «Г5» под Г10» навесы литер «Г10», «Г12», на общую сумму 1120797 рублей.

Септик литер «Г3» находится в общем пользовании.

Для изоляции и благоустройства Слюньковой В.Н. необходимо устроить дверной проем между помещения № и №, № и №, заложить дверные проему между помещениями № и №; № и №, произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления, всего на сумму 11901 рублей.

Кривулину А.Н. необходимо произвести штукатурку, побелку, закольцовку отопления, всего на сумму 4231 рублей.

Слюнькова В.Н. выплачивает Кривулину А.Н. окончательную денежную компенсацию в размере 24441 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком при домовладении в <адрес> и выделить в пользование Слюньковой В.Н. земельный участок площадью 335 кв.м, из которых 9 кв.м - общего пользования, согласно схему № заключения экспертизы, в следующих линиях:

От А до Б – 4,67м. \по фасаду\

От Б до В – 4,8 м.

От В до Г – 0,55м.

От Г до Д – 3,99м.

От Д до Е – 4,33м.

От Е до Ж – 5,58м.

От Ж до З – 2.0 м.

От З до И – 11,94м.

От И до К – 10,58м.

От К до Л -5,11м.

От Л до М – 20,9м.

От М до А -32,28м.\по фасаду\.

Кривулину А.Н. в пользование выделить земельный участок площадью 335кв.м, из которых 9 кв.м – общего пользования, согласно схемы № заключения экспертизы, в следующих линиях:

От Б до Н -16,03м.

От Н до О – 17,6 м.

От О до К -8,85м.

От К до И – 10.58м.

От И до З – 11,94м.

От З до Ж – 2.0м.

От Ж до Е – 5.58м.

От Е до Д – 4,33м.

От Д до Г – 3.99м.

От Г до В – 0,55м.

От В до Б – 4.8м.

Площадь земельного участка общего пользования равна 18 кв.м, согласно схему № заключения экспертизы, в следующих границах:

От Ж до П – 3,92м.

От П до Р – 2,71м.

От Р до С -2,35м.

От С до Т – 4,83м.

От Т до У – 1,57м.

От У до Ж – 7,54м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА, через Майкопский городской суд, в течение 10 суток.

Председательствующий: Нехай Р.М.