о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество



<данные изъяты> к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Куадже Т. А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием представителя истца - Тлехурая Ю. А. (по доверенности),

ответчика – Долевой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № к Долевой ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к Долевой Л. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица заключила кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1500000 руб. на приобретение земельного участка, площадью 428 кв. м. и расположенного на нем недостроенного жилого дома, этажность 1, по адресу: <адрес>, <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 процентов годовых (в последствии процентная ставка была снижена по заявлению заемщика до 11,75 процентов годовых). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости с залоговой стоимостью объекта недвижимости 1650 000 руб. в соответствии с предварительным договором купли-продажи. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом. В виду того, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, истец просит суд досрочно взыскать с ответчицы сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1284556,78 руб. (просроченная ссудная задолженность – 1280802,78 руб., просроченные проценты – 3667,64 руб., неустойка за просроченный кредит – 86,36 руб.), обратив взыскание на залоговое имущество по первоначальной залоговой цене. Также просит суд взыскать в пользу банка сумму уплаченной госпошлины 18622,78 руб.

В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору изменилась, в связи с чем просит суд досрочно взыскать с ответчицы сумму долга 1347490,81 руб. (просроченная ссудная задолженность – 1280701,35 руб., неустойка за просроченный кредит – 66789,46 руб.). Также просит суд взыскать в пользу Банка сумму уплаченной госпошлины 18622,78 руб.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала полностью, просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В деле имеется кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кредитор - АК Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице заместителя Управляющего Адыгейским отделением № обязуется предоставить заемщику – Долевой Л. А. ипотечный кредит в сумме 1500 000 руб. под 12,25 % годовых на приобретение «земельный участок, категория – земли-поселений, кадастровый номер №, общей площадью 428 кв. м. и находящийся на нем недостроенный жилой дом, этажность: 1 по адресу: <адрес>» на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору поручительство Горюхиной О. В., Купцовой О. Н., Макловой Н. В., Афанасьева А. П. Залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1. Договора.

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетним Домрачеву Б. А., Домрачеву А. А. принадлежит в равных долях по ? доле каждому недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Домрачева Н. А. действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей Домрачева Б. А. и Домрачева А. А. имеет намерение продать указанное недвижимое имущество Долевой Л. А. после наступления полной платежеспособности покупателя путем получения ипотечного кредита в Адыгейском отделении СБ РФ № <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества стороны предлагают заключить по цене 1650000 руб. с зачетом денежной суммы, выданной в соответствии с п. 4 настоящего договора.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Долева Л. А. покупает у несовершеннолетних Домрачева А. А., Домрачева Б. А. от имени которых действует мать – Домрачева Н. А. принадлежащие им в равных долях, по ? каждому, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 428 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем недостроенный жилой дом, этажностью 1, с кадастровым номером №

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчицей иска как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем считает возможным взыскать с нее в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 1347490,81 руб., состоящую из просроченной ссудной задолженности 1280701,35 руб., неустойки за просроченный кредит 66789,46 руб., а также сумму уплаченной госпошлины 18622,78 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № к Долевой ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить.

Взыскать с Долевой ФИО16 в пользу Адыгейского отделения № Сбербанка Российской Федерации 1347490 (один миллион триста сорок семь тысяч четыреста девяносто) руб. 81 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, категория – земли поселений, кадастровый номер №, общей площадью 428 кв. м. и находящийся на нем недостроенный жилой дом, этажностью 1 по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 1 650000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с Долевой ФИО17 в пользу Адыгейского отделения № Сбербанка Российской Федерации сумму уплаченной госпошлины 18 622 (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать два) руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд <адрес> через Майкопский городской суд.

Председательствующий подпись Т. А. Куадже

<данные изъяты>: судья Т. А. Куадже