Именем Российской Федерации <адрес> 12 октября 2011 г. Судья Майкопского городского суда, <адрес>, Нехай Р.М. С участием представителя истицы Мельниковой Жанны Игоревны по доверенности Логиновой Е.Ф. Ответчиков Циркуновой Надежды Васильевны, Корниенко Николая Ивановича, Шаптала Раисы Алексеевны, Тищенко Любовь Федоровны, Накахиди Аллы Ивановны, Корниенко Ильи Федоровича и их представителя по доверенности Поповой А.С. При секретаре Назарове Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Жанны Игоревны к Циркуновой Надежде Васильевне, Тищенко Любовь Федоровне, Корниенко Илье Федоровичу, Накахиди Алле Ивановне, Корниенко Николаю Ивановичу, Шаптала Раисе Алексеевне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности и по встречному иску Корниенко Николая Ивановича, Шаптала Раисы Алексеевны, Тищенко Любовь Федоровны, Накахиди Аллы Ивановны, Корниенко Ильи Федоровича, Циркунова Надежды Васильевны к Мельниковой Жанне Игоревне о признании договора купли-продажи недействительным У С Т А Н О В И Л Мельникова Жанна Игоревна обратилась в суд с иском к Циркуновой Надежде Васильевне, Тищенко Любовь Федоровне, Корниенко Илье Федоровичу, Накахиди Алле Ивановне, Корниенко Николаю Ивановичу, Шаптала Раисе Алексеевне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности и по встречному иску Корниенко Николая Ивановича, Шаптала Раисы Алексеевны, Тищенко Любовь Федоровны, Накахиди Аллы Ивановны, Корниенко Ильи Федоровича, Циркунова Надежды Васильевны к Мельниковой Жанне Игоревне о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование указала, что 1 июня 2008г. между Корниенко Валентиной Георгиевной (Продавец) с одной стороны и Мельниковой Жанной Игоревной (Покупателем) с другой стороны, был заключен договор купли – продажи жилого дома. Согласно указанному договору Продавцы продали а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м. Продаваемый жилой дом принадлежал ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 апреля 1959 года. В соответствии с п.2 данного договора Корниенко Валентина Георгиевна получила от нее, Мельниковой Жанны Игоревны, денежные средства в сумме 950000 рублей за проданный жилой дом, уплаченных ею полностью до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имели, о чем расписались. До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован, а, следовательно, право собственности на ее имя не переоформлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для оформления данной сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей необходимо привести Корниенко В.Г. в регистрирующий орган для того, чтобы были оформлены соответствующие заявления от продавца и покупателя на регистрацию перехода права собственности. Однако в настоящее время это сделать не представляется возможным, ввиду отсутствия Корниенко В.Г. Таким образом, юридически оформить ей право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, самостоятельно не представляется возможным. Только на основании судебного решения она может зарегистрировать данное право. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд для признания договора купли продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на него. На основании изложенного истица просит: В судебном заседании Мельникова Ж.И. и ее представитель поддержали свои исковые требования и пояснили, что в исковом заявлении неверно указали о том, что не знали о смерти Корниенко В.Г. т.к. ей так посоветовал адвокат по телефону, к которому она обращалась для консультаций. На самом же деле она хоронила Корниенко В.Г. и на ее похоронах никого из ее родственников не было. Кроме того, они пояснили, что Корниенко В.Г. знала с 2008 года, познакомившись с ней на прогулках. Она сама предложила купить ее дом с условием, что после ее смерти похоронит ее. Цена ее устраивала и она согласилась, заняла деньги у знакомого Черниченко и в присутствии участкового инспектора Тугушева Рустама подписала договор купли-продажи дома и передала деньги лично Корниенко В.Г. Впоследствии, она получила денежную компенсацию на приобретение жилья как сирота и расплатилась с лицом у которого брала деньги в займ. Т.к. Корниенко В.Г. говорила, что потом оформит регистрацию перехода права собственности на дом за ней, а она не форсировала это, регистрация за ней права собственности на дом при жизни Корниенко В.Г. не произведена. Определением Майкопского городского суда от 28 июня 2011 года в к участию в гражданском деле по иску Мельниковой Жанны Игоревны к Корниенко Валентине Георгиевне о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности, в качестве соответчиков суд в связи с смертью Корниенко В.Г. привлек возможных наследников и правопреемников Корниенко В.Г. - Тищенко Любовь Федоровну, Корниенко Илью Федоровича, Накахиди Аллу Ивановну, Корниенко Николая Ивановича, Циркунову Надежду Васильевну, Шаптала Раису Алексеевну, которые исковые требования Мельниковой Ж.И. не признали. 13.07.2011 года, ответчики Тищенко Любовь Федоровна, Корниенко Илья Федорович, Накахиди Алла Ивановна, Корниенко Николай Иванович, Циркунова Надежда Васильевна, Шаптала Раиса Алексеевна обратились в суд со встречным исковым заявлением к Мельниковой Жанне Игоревне о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным). При этом они указали, что исковые требования Мельниковой Ж.И. к Корниенко В.Г. о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности они не признают. В обоснование, указали, что Корниенко Валентина Георгиевна доводилась им двоюродной сестрой. 22 августа 2010 г. Корниенко В.Г. умерла. Ответчики как наследники третьей очереди, поскольку наследников первой и второй очереди у Корниенко В.Г. нет, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Они твердо убеждены, что договор купли – продажи домовладения от 01.06.2008 года является поддельным. Подпись от имени Корниенко В.Г. в договоре выполнена не Корниенко В.Г., а иным лицом, так как они хорошо знают подчерк своей сестры. По мнению ответчиков, о поддельности представленного договора свидетельствуют также следующие обстоятельства: Из текста договора следует, что он был заключен 01.06.2008г. В п.12 указано, что договор одновременно является передаточным актом жилого дома. Между тем, фактически никакой передачи спорного дома от Корниенко В.Г. к Мельниковой Ж.И., а также ключей и правоустанавливающих документов, не было. Корниенко В.Г. как жила, так и продолжала все время жить в своем доме вплоть до своей смерти, т.е на протяжении более двух лет после того, как она якобы продала свой дом. Умерла Корниенко В.Г. в спорном домовладении 22.08.2010 г. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой квартальной, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. При жизни Корниенко В.Г. никогда никому не говорила, что она продала свой дом. Мельникова Ж.И. будучи «покупателем» дома также в течение двух лет после заключения договора не появлялась, никаких мер для регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции не предпринимала. Мельникова Ж.И. в своем исковом заявлении изначально в качестве ответчика указала покойную Корниенко В.Г., а также указала, что она не может зарегистрировать договор купли –продажи поскольку ей неизвестно место нахождения Корниенко В.Г. Однако, эти сведения являются ложными, Мельникова Ж.И. вводит суд в заблуждение. На момент обращения в суд, Мельниковой Ж.И. доподлинно было известно о том, что Корниенко В.Г. еще в августе 2010 умерла. Более того, Мельникова Ж.И. лично хоронила их сестру, и именно Мельникова Ж.И. получила в ЗАГСе свидетельство о смерти Корниенко В.Г., что подтверждается ответом из ЗАГСа на запрос суда. Они убеждены, что Мельникова Ж.И. заведомо сообщила суду недостоверную информацию с единственной целью зарегистрировать за собой через суд право собственности на спорное домовладение на основании поддельного договора купли – продажи, рассчитывая на то, что Корниенко В.Г. была одинокой. В п.2 договора указано, что дом принадлежит Корниенко В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1959 г., однако в действительности домовладение ей принадлежит на основании двух документов: указанного в договоре свидетельства, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1949 года, о чем не могла не знать Корниенко В.Г., если бы действительно заключала оспариваемый договор. Незадолго до смерти в отношении Корниенко В.Г. некой женщиной были совершены мошеннические действия, в связи с чем, Корниенко В.Г. обращалась в правоохранительные органы (КУПС № от 18.07.2010 г.). После смерти Корниенко В.Г. ее паспорт так и не нашли. Все вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности вызывают у них сомнения в подлинности договора купли – продажи от 01.06.2008г. Таким образом, ответчики просят признать договор купли – продажи от 01.06.2008г., заключенный между Корниенко Валентиной Георгиевной и Мельниковой Жанной Игоревной недействительным (ничтожным). В судебном заседании представитель Циркуновой Надежда Васильевна, Корниенко Николай Ивановича, Шаптала Раисы Алексеевна, Тищенко Любовь Федоровны, Накахиди Аллы Ивановны, Корниенко Ильи Федоровича исковые требования истицы по первоначальному иску Мельниковой Ж.И. не признали и в их удовлетворении просили отказать. По встречному исковому заявлению к Мельниковой Ж.И. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Суд, выслушав стороны, свидетелей и исследовав материалы дела, считает иск Мельниковой Жанны Игоревны подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления ответчиков к Мельниковой Жанне Игоревне следует отказать по следующим основаниям: Судом установлено, что Корниенко В.Г. являлась собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 апреля 1959 года и согласно записи акта о смерти от 31 августа 2010 года она умерла 22 августа 2010 года, без признаков насилия как указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 августа 2010 года. Мельникова Ж.И. представила суду договор купли – продажи от 01 июня 2008г. согласно которого Корниенко В.Г. продала данный жилой дом Мельниковой Ж.И. При этом, Мельникова Ж.И. утверждает и настаивает, что Корниенко В.Г. сама добровольно заключила с ней данный договор и она уплатила денежные средства по договору лично Корниенко В.Г., данное обстоятельство подтверждается, показаниями свидетеля Тугушева Руслана Ахмедовича – старшего участкового инспектора, который в судебном заседании сказал, что в июне 2008г. он и Мельникова Ж.И. подъехали к дому Корниенко В.Г. и познакомились с ней, за тем, в его присутствии, был заключен договор купли продажи – продажи от 01.06.2008г. между Корниенко В.Г. и Мельниковой Ж.И. Свидетель также подтвердил, что имел место факт передачи денег Корниенко В.Г. купюрами по 500 и 1000 рублей. Также показал, что между Мельниковой Ж.И. и Корниенко В.Г. состоялась устная договоренность о том, что Мельникова Ж.И. похоронит Корниенко В.Г. после ее смерти. Наличие денежных средств у Мельниковой Ж.И. для приобретения жилья, подтверждается копией представленного ею договора займа от 7 апреля 2008 года о том, что она заняла у Черниченко В.Е. деньги в сумме 950000 рублей, копией решения Майкопского городского суда от 5 марта 2009 года о взыскании с Министерства финансов РА в пользу Мельниковой Ж.И. безвозмездной денежной субсидии на приобретение жилья в размере 831600 рублей. Ответчики утверждают, что данный договор от 1.06.2008 года, является поддельным и что Корниенко В.Г. не подписывала этот договор и что он изготовлен был после ее смерти. При этом, по ходатайству ответчиков судом из различных учреждений и организаций, были истребованы документы, на которых по их мнению имеется подпись Корниенко В.Г. выполненная ее рукой. Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Судом по делу была назначена судебная техническая почерковедческая экспертиза. Согласно результатам почерковедческой экспертизы, проведенной экспертом ГУ Краснодарской ЛСЭМЮ РФ Моняхиной Е.Н., подтверждается факт исполнения подписи в договоре Корниенко Валентиной Георгиевной, так как она исполнена тем же лицом, что и исполняла подписи Корниенко В.Г., в документах предоставленных ответчиками и истребованных по их ходатайству, а именно: в строке «подпись» в страховом полисе Майкопского городского управления Росгосстраха по РА серии ДИ 77 №; в строке «оплатил» квитанции на получение страхового взноса от 20.09.2001 и 03.09.2002 года; в графе «заказчик» на оборотной стороне договора на оказание услуг по вывозу мусора заключенного между Корниенко В.Г. и МУП «Многоотраслевое объединение ЖКХ <адрес> со сроком действия 31.12.2001 года; в графе «потребитель» на 2-м листе договора № с МУП «Майкопводоканал» с 1.04.2006 г.; в графе «подпись» заявления на имя руководителя КТСЗН о перечислении денежной компенсации расходов по оплате ЖКУ от 7.02.2008 года; в графе «подп. Пол-я» в поручениях № на выплату пенсии за период с января по декабрь 2008, 2009 г.; в строке «образец подписи получателя» в поручениях № на выплату пенсии за период с январь по декабрь 2008,2009 г.; в графе «подпись получателя» в поручениях № на выплату ЕДВ за период август-декабрь 2008 и мая – декабрь 2009 г; в строке «образец подписи получателя « в поручениях № на выплату ЕДВ за период август-декабрь 2008 и май 2009 г.. Судом было поручении также проведение технической экспертизы по вопросу давности изготовления договора купли-продажи от 1.06.2008 года и соответствия дате изготовления. Однако, сообщением от 9 августа 2011 года, эксперт Виниченко А.А. указал на необходимость видоизменения договора купли-продажи для исследования данного вопроса, что недопустимо т.к. договор купли-продажи является единственным существующим для истицы доказательством, и его видоизменение сделает невозможным его дальнейшее использование как документа так и доказательства по делу. Доводы ответчиков и истцов по встречному иску суд считает несостоятельными, предположениями, противоречащими установленным судом обстоятельствам. По ходатайству ответчиков судом были допрошены свидетели Русанов В.Д. Семиченко Е.П. и Потемкина Н.А. которые пояснили, что Корниенко В.Г. жила немного замкнуто, часто не общалась и не говорила, что она желала бы продать свое домовладение. Однако показания данных свидетелей не проясняют отношений Корниенко В.Г. ни с родственниками ни с другими людьми и они сами не видели, что кто-то из них общался к Корниенко В.Г. Ответчиками и истцами по встречному иску также было представленное письменное доказательство в виде заключения эксперта Радченко О.М. из экспертного бюро Паралель» от 11 августа 2011 года, согласно которого сделан вывод о том, что изображение подписи от имени Корниенко В.Г. расположенной в представленной светокопии договора купли-продажи жилого дома от 1.06.2008 года, выполнена не Корниенко В.Г., а другим лицом, с подражанием ее подписи. Однако, данное письменное доказательство суд считает недопустимым т.к. исследование сделано по светокопии договора купли-продажи от 1.06.2008 года. При этом, достоверных образцов подписи Корниенко В.Г. эксперту не предоставлялось. Сам эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Также не указаны данные о качестве ксерокопии документов, на основании которых делалось заключение. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст.550 ГК РФ заключается такой договор в письменной форме, а в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость, подлежит государственной регистрации. Анализы вышеизложенных доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что договор купли-продажи от 1.06.2008 года, заключен между Корниенко Валентиной Георгиевной и Мельниковой Жанной Игоревной, признаков порочности сделки судом не установлено и ее следует признать состоявшееся т.к. в договоре указаны предмет и цена и он исполнен, имеет силу передаточного акта и ее следует считать состоявшейся. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Суд считает что установлены законные основания для признания за Мельниковой Ж.И. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 1 июня 2008 года. С учетом вышеизложенного, суд считает, что оснований недействительности договора купли-продажи жилого дома от 1.06.2008 года, на которые ссылаются ответчики и истцы по встречному иску, не нашли своего подтверждения и в встречном иске следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мельниковой Жанны Игоревны удовлетворить. Договор купли – продажи жилого дома заключенный 1 июня 2008 года между Мельниковой Жанной Игоревной и Корниенко Валентиной Георгиевной, признать состоявшимся и признать за Мельниковой Жанной Игоревной право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска Корниенко Николая Ивановича, Шаптала Раисы Алексеевны, Тищенко Любовь Федоровны, Накахиди Аллы Ивановны, Корниенко Ильи Федоровича, Циркуновой Надежды Васильевны к Мельниковой Жанне Игоревне и признании договора купли – продажи недействительным, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток. <данные изъяты> Председательствующий Нехай Р.М.№ №
Р Е Ш Е Н И Е