К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре Сорокиной А.А.,

с участием представителя истца Авакян С.А. – Кирина Д.Н. (по доверенности),

ответчика Мкртчяна С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авакяна ФИО6 к Мкртчяну ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Авакян С.А. обратился в Майкопский городской суд с иском к Мкртчяну С.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем зданием, и взыскании суммы долга. В обоснование иска указал, что 22 ноября 2010г. между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 355 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли поселений, и расположенное на нем нежилое здание - заготпункт с магазином, литер А, общей площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Указанное имущество принадлежит Мкртчяну С.С. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от 16.09.2004 г., № №, и от 02.04.2007 г. № №.

По соглашению сторон определена стоимость отчуждаемого нежилого здания и земельного участка в размере № (восемнадцать миллионов) руб. Указанная сумма была передана Продавцу в полном размере до подписания договора купли - продажи.

По условиям договора передача нежилого здания и земельного участка и всех соответствующих документов производится при подписании договора купли - продажи, без составления Акта приема - передачи.

После заключения названного договора, несмотря на неоднократные обращения истца, ответчик стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имуществ.

24.01.2011г. истец предложил ответчику расторгнуть названный договор и вернуть уплаченную сумму в размере № рублей.

Однако ответчик никак не отреагировал на указанное предложение, всячески уклоняется от расторжения данного договора и возврата уплаченной суммы.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 355 кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли поселения и расположенное на нем нежилое здание, заготпункт магазин литер А, общей площадью 199,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., заключенный 22.11.2010г. между Мкртчян С.С. и Авакян С.А. и взыскать с Мкртчян С.С. денежную сумму в размере № (восемнадцать миллионов) рублей, полученных им по договору от 22.11.2010г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования признал, пояснив, при этом, что он намеревался продать указанное имущество истцу, для чего им была подготовлена вся необходимая документация, подписан договор купли-продажи и получены деньги от истца. Однако в дальнейшем от намерения продавать данное имущество он отказался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Авакяна С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 22.112010г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, категория земель - земли поселений, площадью 355 кв.м., и расположенное на нем нежилое здание - заготпункт с магазином, литер А, общей площадью 199,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 данного договора стоимость указанного имущества определена сторонами в № рублей, уплаченных покупателем до подписания договора купли-продажи.

Факт передачи указанной суммы подтверждается распиской от 22.11.2010г., и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Как пояснил представитель истца, и данное обстоятельство также не оспаривается ответчиком, в течение двух месяцев после заключения названного договора истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой об оформлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к истцу.

Однако ответчик изменил место жительства, переехал в г. Майкоп и стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание магазина.

24.01.2011г. истец направил ответчику заявление о расторжении указанного договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы. Данное требование истца также было проигнорировано ответчиком.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – ст. 550 ГК РФ.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, что является существенным нарушением заключенного договора, а также уклонялся от расторжения заключенного договора после предъявления соответствующей претензии, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В связи с этим суд считает необходимым исковые требования Авакяна С.А. к Мкртчяну С.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании суммы долга удовлетворить, расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2010г. и взыскать с Мкртчяна С.С. в пользу Авакян С.А. денежную сумму в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авакяна ФИО9 к Мкртчяну ФИО8 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании суммы долга удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2010г., кадастровый номер №, категория земель земли поселения, площадью 355 кв.м. и расположенного на нем нежилого здания заготпункта с магазином, литер А, общей площадью 199,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Мкртчян С.С. и Авакян С.А.

Взыскать с Мкртчяна ФИО10 в пользу Авакяна ФИО11 денежную сумму в размере № (восемнадцать миллионов) рублей, полученных по договору купли-продажи от 22.11.2010г.

Взыскать с Мкртчяна ФИО12 в пользу Авакяна ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков

Копия верна:

Судья Г.А. Зубков