Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре Сорокиной А. А.,

с участием:

истца Лобода А. К.;

представителя ответчика Печерина С. А. – адвоката Андрухаевой А. А., назначенной на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лобода ФИО7 к Печерину ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Лобода А. К. обратился в суд с иском к Печерину С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своего иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако, фактически он в квартире не проживает, его место жительства неизвестно. В связи с этим, снять ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным. В силу вышеизложенного, просил признать ответчика утратившим право пользования указанной выше квартирой.

В судебном заседании истец Лобода А. К. поддержал исковые требования в полном объеме.

Адвокат Андрухаева А. А., представляющая на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцу Лобода А. К. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги усматривается, что ответчик зарегистрирован в указанной выше квартире.

Согласно справки-подтверждения КТОС № 5 МО «Город Майкоп» от 14.09.2011 года, ответчик в указанной выше квартире не проживает с 01.01.2008 года.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Указанные выше обязательства не выполняются ответчиком. В квартире он фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения он не несет. Его место жительства неизвестно.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что регистрация ответчика в указанной выше квартире нарушает жилищные и имущественные права истца, как собственника жилого помещения, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признав ответчика утратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лободы ФИО9 к Печерину ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Печерина Сергея Анатольевича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков

<данные изъяты>

Судья Г.А. Зубков