Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Куадже Т. А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием представителя истца – Беляева С. А. (по доверенности),

представителя ответчика – Тешева С. Р. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Григоряна ФИО6 к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на объекты недвижимости,

Григорян В. С. обратился в Майкопский городской суд с иском к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ГУП по коневодству «Адыгейское» здание телятника с пристройками и сенохранилище. На основании распоряжения администрации МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ № сенохранилищу был присвоен адрес <адрес>, а зданию телятника с пристройками – <адрес>. По распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка площадью 62841 кв. м. с кадастровым номером № был изъят земельный участок площадью 24299 кв. м. с присвоением кадастрового номера № На основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ этот изъятый земельный участок был передан истцу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который им реконструирован. В частности, по адресу: <адрес> <адрес> построены следующие объекты недвижимости: деревообрабатывающий цех (литер Г1, Г, Г1) общей площадью 742,4 кв. м., склад-сушка (литер Л) общей площадью 478,1 кв. м., склад (литер Н) общей площадью 145 кв. м., сушилка (литер О) общей площадью 105 кв. м., административное здание (литер П) общей площадью 64,4 кв. м., склад (литер Н) общей площадью 145 кв. м. А по адресу: <адрес> построены следующие объекты недвижимости: деревообрабатывающий цех (литер А, а, а1, а2) общей площадью 1137,9 кв. м., сушка (литер Б) общей площадью 50,2 кв. м., деревообрабатывающий цех (литер В) общей площадью 426,1 кв. м., деревообрабатывающий цех (литер С, с) общей площадью 392,7 кв. м., навес (литер Г5) общей площадью 97,8 кв. м., навес (литер Г16) общей площадью 121,4 кв. м., сушка (литер Д) общей площадью 94,5 кв. м., административное здание (литер К) общей площадью 35,8 кв. м., административное здание (литер И) общей площадью 90,7 кв. м., конюшня (литер Р) общей площадью 72,4 кв. м., бытовое здание (литер У, у) общей площадью 79,5 кв. м. Строительство вышеперечисленных объектов недвижимости было осуществлено истцом хозяйственным способом и за счет личных средств. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец неоднократно письменно обращался к ответчику с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов, но с него требовали все новые и новые документы. В связи с тем, что подготовка необходимых документов занимает длительный период, строительство вышеуказанных объектов было завершено раньше, чем начата изготавливаться проектно-техническая документация. Таким образом, объекты недвижимости в <адрес> и <адрес> построены самовольно без разрешительной документации. По техническому заключению ООО «Проект-сервис» техническое состояние строительных конструкций оцениваются как удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, что позволяет использовать здания и сооружения в дальнейшем по назначению и не нарушает права и охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости в <адрес>: здание деревообрабатывающего цеха (литер Г1, Г, Г1) общей площадью 742,4 кв. м., здание склада-сушки (литер Л) общей площадью 478,1 кв. м., здание склада (литер Н) общей площадью 145 кв. м., здание сушилки (литер О) общей площадью 105, кв.м., административное здание (литер П) общей площадью 64,4 кв. м., здание склада (литер Н) общей площадью 145 кв. м. Также просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости в <адрес>: здание деревообрабатывающего цеха (литер А, а, а1,а2) общей площадью 1137,9 кв. м., здание сушки (литер Б) общей площадью 50,2 кв. м., здание деревообрабатывающего цеха (литер В) общей площадью 426,1 кв. м., здание деревообрабатывающего цеха (литер С, с) общей площадью 392,7 кв. м., навеса (литер Г5) общей площадью 97,8 кв. м., навеса (литер Г16) общей площадью 121,4 кв. м., здание сушки (литер Д) общей площадью 94,5 кв. м., административного здания (литер К) общей площадью 35,8 кв. м., административного здания (литер И) общей площадью 90,7 кв. м., здание конюшни (литер Р) общей площадью 72,4 кв. м., бытового здания (литер У, у) общей площадью 79,5 кв. м.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные Григорян В. С. требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что соответствующей документации на самовольно построенные объекты недвижимости у Григоряна В. С. нет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ГУП по Коневодству «Адыгейское» продало, а покупатель – Григорян В. С. купил производственное помещение литер «А», состоящее из кирпичного телятника с пристройкой, полезной площадью 1137,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 7957 кв. м., литер «Г1» - сенохранилище, расположенное на земельной участке мерою 4601 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, площадью 621 кв.м. Кадастровый номер №

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Григоряну В. С. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит телятник с пристройкой по адресу: <адрес>, х. Гавердовский, <адрес>.

На основании распоряжения Главы Администрации МО «Город Майкоп» № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресных номеров сенохранилищу и телятнику с пристройкой, расположенных по <адрес> <адрес>, сенохранилище и телятник с пристройкой по <адрес> в х. Гавердовском принадлежат Григорян В. С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Фактически сенохранилище и телятник расположены по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, а телятнику с пристройкой адрес - <адрес>

По распоряжению Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у ГУП по коневодству «Адыгейское» изъят из земельного участка общей площадью 62841 кв.м., относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» по адресу: <адрес> земельный участок площадью 24299 кв.м., под существующими постройками. Изъятый земельный участок общей площадью 24 299 кв.м. по адресу: <адрес> передан в аренду сроком на 25 лет Григорян В. С. без изменения целевого назначения.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ4 года в филиале <адрес> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РА под № № подтверждает, что арендодатель – Администрация МО «Город Майкоп» предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории: «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> существующими постройками в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 24299 кв.м. Срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <адрес> имеет кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно сведений кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, фундамент расположен в <адрес> по <адрес>, площадь застройки 227,7 кв. м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № Фундамент заложен без разрешительной документации дата обследования ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ деревообрабатывающий цех по <адрес> имеет общую площадь 1137,9 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №

Из сведений кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сушка по <адрес> имеет общую площадь 50,2 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №

В кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что деревообрабатывающий цех по <адрес> имеет общую площадь 426,1 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <адрес> <адрес> номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №

По данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, деревообрабатывающий цех по <адрес> имеет общую площадь 392,7 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Кадастровый паспорт навеса от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что навес по <адрес> имеет площадь застройки 97,8 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № Навес литер Г5 построен без разрешительной документации дата обследования ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастрового паспорта навеса от ДД.ММ.ГГГГ, навес по <адрес> площадь застройки 121,4 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Навес литер Г16 построен без разрешительной документации дата обследования ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сушка по <адрес> имеет площадь застройки 94,5к в.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № Сушка литер Д строится без разрешительной документации дата обследования ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, административное здание по <адрес> имеет общую площадь 35,8 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № Административное здание литер К построено без разрешительной документации, не сдано в эксплуатацию. Дата обследования ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что административное здание по <адрес> имеет площадь застройки 90,7 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Административное здание литер И строится без разрешительной документации, готовность 90%. Дата обследования ДД.ММ.ГГГГ

На основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, конюшня по <адрес> имеет общую площадь 72,4 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> литер Р построена без разрешительной документации, дата обследования ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, бытовое здание по <адрес> имеет общую площадь 79,5 кв. м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> здание литер У построено без разрешительной документации, дата обследования ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что деревообрабатывающий цех по <адрес> имеет общую площадь 742,4 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) № г.

Кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что склад-сушка по <адрес> имеет общую площадь 478,1 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, склад по <адрес> в х. Гавердовский литер «Н» имеет общую площадь 145,0 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ склад по <адрес> имеет общую площадь 105,7 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) №.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что административное здание по <адрес> <адрес> имеет общую площадь 64,4 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлена копия технического паспорта на деревообрабатывающий цех в х. Гавердовский по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций объектов расположенных по адресу: <адрес> <адрес> РА, выполненным ООО «Проект-Сервис» в ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу располагаются литер А – деревообрабатывающий цех, литер а1 – пристройка, литер а – пристройка, литер а2 – пристройка, литер С –деревообрабатывающий цех, литер Б – сушка, литер В –деревообрабатывающий цех, литер Д – сушка, литер К – административное здание, литер И – административное здание, литер Р – конюшня, литер У – бытовое здание, литер у – пристройка. В целом техническое состояние вертикальных несущих конструкций при сложившемся уровне нагрузок – удовлетворительное. Стены отклонений по геометрическим характеристикам и повреждений (в виде трещин, отрыва) не имеют. В целом техническое состояние вертикальных несущих конструкций при сложившемся уровне нагрузок – удовлетворительное. Техническое состояние строительных конструкций одноэтажных построенных и переоборудованных зданий и сооружений без разрешительной документации удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, что позволяет использовать здания и сооружения в дальнейшем по назначению и не нарушает права, и охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на деревообрабатывающий цех в х. Гавердовский по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также суду представлено техническое заключение ООО «Проект-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ года о техническом состоянии строительных конструкций объектов расположенных по адресу: <адрес> согласно которого проведено обследование одноэтажных построенных и переоборудованных зданий и сооружений объектов построенных без разрешительной документации: литер Г-1 –деревообрабатывающий цех, литер г-1–пристройка, литер г – пристройка, литер Л – склад-сушка, литер Н – склад, литер О – сушилка, литер П- административное здание, литер Н – склад. Конструкции строений не несут на себе следов деформаций. Техническое состояние опорных конструкций – удовлетворительное. Стены отклонений по геометрическим характеристикам и повреждений (в виде трещин, отрыва) не имеют. В целом техническое состояние вертикальных несущих конструкций при сложившемся уровне нагрузок – удовлетворительное. Техническое состояние строительных конструкций одноэтажных построенных и переоборудованных зданий и сооружений деревообрабатывающего цеха удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, что позволяет использовать здания и сооружения в дальнейшем по назначению и не нарушает права, и охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, представленные документы свидетельствуют о том, что начатое без необходимых разрешений и технической документации самовольное строительство объектов недвижимости в <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство, с учетом целевого назначения недвижимой постройки является существенным, поскольку затрагивает интересы безопасности здоровья и жизни большого круга лиц.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объекты недвижимости в <адрес>: здание деревообрабатывающего цеха (литер Г1, Г, Г1) общей площадью 742,4 кв. м., здание склада-сушки (литер Л) общей площадью 478,1 кв. м., здание склада (литер Н) общей площадью 145 кв. м., здание сушилки (литер О) общей площадью 105, кв.м., административное здание (литер П) общей площадью 64,4 кв. м., здание склада (литер Н) общей площадью 145 кв. м.; а также право собственности на объекты недвижимости в <адрес> <адрес>: здание деревообрабатывающего цеха (литер А, а, а1,а2) общей площадью 1137,9 кв. м., здание сушки (литер Б) общей площадью 50,2 кв. м., здание деревообрабатывающего цеха (литер В) общей площадью 426,1 кв. м., здание деревообрабатывающего цеха (литер С, с) общей площадью 392,7 кв. м., навеса (литер Г5) общей площадью 97,8 кв. м., навеса (литер Г16) общей площадью 121,4 кв. м., здание сушки (литер Д) общей площадью 94,5 кв. м., административного здания (литер К) общей площадью 35,8 кв. м., административного здания (литер И) общей площадью 90,7 кв. м., здание конюшни (литер Р) общей площадью 72,4 кв. м., бытового здания (литер У, у) общей площадью 79,5 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Исковое заявление Григоряна ФИО7 к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за Григоряном ФИО8 право собственности на объекты недвижимости в х<адрес>: здание деревообрабатывающего цеха (литер Г1, г, г1) общей площадью 742,4 кв. м., здание склада-сушки (литер Л) общей площадью 478,1 кв. м., здание склада (литер Н) общей площадью 145 кв. м., здание сушилки (литер О) общей площадью 105 кв.м., административное здание (литер П) общей площадью 64,4 кв. м., здание склада (литер Н) общей площадью 145 кв. м.

Признать за Григоряном ФИО9 право собственности на объекты недвижимости в <адрес>: здание деревообрабатывающего цеха (литер А, а, а1,а2) общей площадью 1137,9 кв. м., здание сушки (литер Б) общей площадью 50,2 кв. м., здание деревообрабатывающего цеха (литер В) общей площадью 426,1 кв. м., здание деревообрабатывающего цеха (литер С, с) общей площадью 392,7 кв. м., навеса (литер Г5) общей площадью 97,8 кв. м., навеса (литер Г16) общей площадью 121,4 кв. м., здание сушки (литер Д) общей площадью 94,5 кв. м., административного здания (литер К) общей площадью 35,8 кв. м., административного здания (литер И) общей площадью 90,7 кв. м., здание конюшни (литер Р) общей площадью 72,4 кв. м., бытового здания (литер У, у) общей площадью 79,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через Майкопский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Т. А. Куадже

<данные изъяты>: судья Т. А. Куадже