К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

«08» ноября 2011 г. г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием

представителя истца – ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 5» - Чекиновой Л.Ю.,

ответчицы – Дворниковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ №5» к Дворниковой Татьяне Михайловне и Лебедевой Анне Васильевне о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 5» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес>. Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющая компания содержала несущие конструкции механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования жилого дома, оплачивает услуги посторонних организаций, а также осуществляет уборку придомовой территории в течение всего период обслуживания дома. За ответчиками, за период с 01.04.2008г. по 30.06.2011г., числится задолженность по коммунальным услугам в сумме 123722,56 руб.. Просит взыскать с ответчика Дворниковой Т.М. сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 123722,56 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5674 руб..

Представитель истца в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила взыскать с ответчицы Дворниковой Т.М. задолженность по коммунальным услугам за период 01.04.2008г. по 30.06.2011г. в размере 97707 рублей 19 коп. и неустойку в размере 25033 руб. 14 коп.. При этом указала, что ответчица Лебедева А.В. хотя и является собственником 1/3 доли данного жилого помещения, но не проживает в нем и коммунальными услугами не пользовалась.

Ответчик Дворникова Т.М. в судебном заседании иск признала полностью и указала, что ей принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого помещения – <адрес> в <адрес>, а 1/3 принадлежит Лебедевой А.В.. Однако Лебедева А.В. в данном жилом помещении с марта 2008 г. не проживает, а живет в квартире она с детьми. Указанная задолженность образовалась в силу тяжелого материального положения.

Соответчик Лебедева А.В. в судебное заседание не явилась.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

В судебном заседании установлено, что квартира №14 по ул.Хакурате, д.636 в г.Майкопе принадлежит на праве долевой собственности – Лебедевой А.В. – 1/3 доля и Дворниковой Т.М. – 2/3 доли.

Из пояснений ответчицы судом также установлено, что в период времени, т.е. с 01.04.2008 г. по 30.06.2011 г. ответчица Лебедева А.В. в указанном жилом помещении не проживала в связи с чем, по мнению суда, надлежащим ответчиком по делу является Дворникова Т.М., поскольку в силу закона обязанность по уплате коммунальных платежей возложена на нее.

Согласно представленному расчету задолженность Дворниковой Т.М. по уплате коммунальных платежей за период с 01.04.2008 г. по 30.06.2011 г. составила 97707 рублей 19 коп. и неустойка в размере 25033 руб. 14 коп..

Ответчица в судебном заседании признала сумму долга по уплате коммунальных платежей в полном размере, в связи с чем указанная сумма долга подлежит взысканию с нее в размере 97707,19 руб.

В тоже время требования истца о взыскании с ответчицы неустойки, по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Размер неустойки начисленной истцом составляет 25033,11 рублей, однако эта сумма, по мнению суда, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает, что подлежащая взысканию неустойка должна быть уменьшена до 5000 рублей.

Таким образом, общая сумма долга составит 97707,19 +5000 = 102707,19 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных требований, что составит 3873 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая компания ЖЭУ №5» к Дворниковой Татьяне Михайловне о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с Дворниковой Татьяны Михайловны в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ №5» задолженность по уплате коммунальных платежей и неустойку за период с 01.04.2008 г. по 30.06.2011 г. в сумме 102707 руб. 19 коп. и судебные расходы в сумме 3873 руб..

В удовлетворении остальной части заявленных к Дворниковой Татьяне Михайловне требований отказать ввиду их необоснованности.

В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания ЖЭУ №5» к Лебедевой Анне Васильевне, отказать ввиду его необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011 г.

Председательствующий Ю.А. Богус