Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года г.Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мельгош Нурдина Хаджумаровича к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении строения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Мельгош Н.Х. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную пристройку, и в его обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок категории «земли поселений», расположенный по адресу: г.Майкоп, ул.Кубанская/Комсомольская, 100/153, с разрешенным использованием для размещения кафе и магазина, который был куплен им 15.08.2002г. На указанном земельном участке были расположены здание кафе и магазина, общей площадью 99,7 кв.м., собственником которых он также является. В 2004г. им было получено в администрации МО «Город Майкоп» разрешение на реконструкцию здания кафе и магазина с расширением и надстройкой мансардного этажа, в связи с чем в Управлении архитектуры и градостроительства было получено АПЗ (архитектурно-планировочное задание) и заключения различных служб города о возможности выполнения реконструкции. Произвел реконструкцию здания, проведя внутреннюю перепланировку и переустройство, а также надстройку мансардного этажа в стр.1 лит.»А», лит. «А1» на указанном участке. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства, ему было отказано в согласовании проекта на реконструкцию, ввиду того, что реконструкция уже произведена без соответствующего разрешения, т.е является самовольной. Поскольку целевое назначение земельного участка не изменено, согласно технического заключения, несущие конструкции здания кафе с гостиницей, магазина не создают угрозу жизни и здоровью людей и выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; просит суд признать за ним право собственности на здание кафе с гостиницей, магазин стр.1 лит.»А», лит. «А1», общей площадью 988,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Майкоп, ул.Кубанская/Комсомольская, 100/153 и сохранить выполненную внутреннюю перепланировку и переустройство. В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельгош М.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО «Город Майкоп», по доверенности Тешев С.Р., иск не признал и в обоснование своих возражений пояснил, что истцом не получено разрешение на строительство, проведенная реконструкция не соответствует разрешенному виду землепользования, то есть строительство осуществлено самовольно. Просил в иске отказать. Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп», не явился, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причины неявки суду не представили. При таких обстоятельствах в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Мельгош Н.Х. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от 14.05.2001г. истец является собственником здания кафе, общей площадью 191,3 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: г.Майкоп, ул.Кубанская/Комсомольская, 100/153; и здания магазина, общей площадью 99,70 кв.м., расположенного по адресу: г.Майкоп, ул.Кубанская, д.100А., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 22.06.2001г. №№030332, 030332 (л.д.32,34) Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2002г. серии 01-АА №071646, на основании договора купли продажи-продажи земельного участка от 15.08.2002г. истец является собственником земельного участка категории-земли поселений, общей площадью 645 кв.м, расположенного по адресу: г.Майкоп, ул.Кубанская/Комсомольская, 100/153 (л.д.33). Распоряжением Главы администрации МО «Город Майкоп» №4525-р от 29.09.2004г. Мельгош Н.Х. было разрешено произвести реконструкцию здания кафе и магазина с расширением и надстройкой мансардного жилого этажа по ул.Кубанской/Комсомольской, 100/153 в квартале 328, при этом было необходимо получить архитектурно-планировочное задание на реконструкцию здания, заказать проектную документацию и согласовать ее в установленном порядке; а также получить в Управлении архитектуры и градостроительства разрешение на реконструкцию здания кафе и магазина. Как установлено судом, истец получил архитектурно-планировочное задание на реконструкцию указанного здания, однако в процессе согласования с Управлением Архитектуры проекта на реконструкцию, реконструкция была произведена, еще до получения соответствующего проекта. В связи с чем, письмом Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» от 27.03.2008г. №887 истцу отказано в оформлении реконструкции здания (факт самовольной реконструкции зафиксирован предписанием №165 от 23.11.2006г.). Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из технического паспорта здания кафе с гостиницей, магазин от 16.05.2011г. усматривается, что стр.1, лит.А увеличено в размере без разрешительной документации. Произведена внутренняя перепланировка и переустройство без разрешительной документации. Лит.А1 – основная пристройка увеличена в размере и проведена внутренняя перепланировка также без разрешительной документации. Таким образом, произведенная истцом реконструкция без получения Управления архитектуры и градостроительства разрешения на реконструкцию кафе с гостиницей, магазина с расширением и надстройкой мансардного жилого этажа, без сомнения, является самовольной. В соответствии п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из технического заключения от 15.07.2011г. реконструкция здания «Кафе с гостиницей, магазин лит А;А1; по адресу: г.Майкоп, ул.Кубанская/Комсомольская, 100/153 проведена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что сохранение произведенной реконструкции истцом Мельгош Н.Х. не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные им исковые требования. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Мельгош Нурдина Хаджумаровича к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении строения в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание кафе и магазина строение 1 литер «А» и литер «А1», расположенную по адресу: г.Майкоп, ул.Кубанская/Комсомольская, д.100/153 Признать за Мельгош Нурдином Хаджумаровичем право собственности на здание кафе и магазина строение 1 литер «А» и литер «А1», общей площадью 988.4 кв.м со служебными строениями и сооружениями, расположенную по адресу: г.Майкоп, ул.Кубанская/Комсомольская, д.100/153. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 27.11.2011г. Председательствующий подпись Р.А. Гуагов Копия верна: Судья Р.А. Гуагов