№ Майкопский городской суд Республики Адыгея Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н., при секретаре Куминовой Е. В., с участием: представителя истца Невенченко В. В. – Тяпаева К. Ю. (по доверенности); представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Майкоп» - Божковой Ю. В. (по доверенности); рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Невенченко ФИО11 к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» и администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Невенченко В. В. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» и администрации муниципального образования «Город Майкоп», в котором просила признать за ней право собственности на гараж с подвалом № № общей площадью 46 кв. метров и гараж с подвалом № № общей площадью 63,4 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истицы Тяпаев К. Ю. поддержал исковые требования в полном объеме и в их обоснование показал, что истица является членом ГТ № 3 и ей на праве собственности принадлежат гаражи №. Паевой взнос за гаражи выплачен истицей в полном объеме 20.05.2010 года. Без получения соответствующей разрешительной документации истица пристроила к каждому гаражу подсобное помещение и взамен смотровых ям обустроила подвалы, в результате чего площади гаражей увеличились. Гаражное товарищество № 3 г. Майкопа, которому принадлежит земельный участок, на котором расположены гаражи, не возражает против признания за истицей права собственности на указанные выше гаражи. Кроме того, спорные объекты недвижимости соответствуют строительным нормами и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. В силу вышеизложенного, на основании ст. 222 ГК РФ просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, признав за истицей право собственности на указанные выше гаражи. Истица Невенченко В. В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Майкоп» Божкова Ю. В. в судебном заседании иск не признала на том основании, что спорные объекты недвижимости (гаражи с подвалом) являются самовольными постройками, поскольку подсобные помещения к этим гаражам пристроены и подвалы в них обустроены без получения разрешительной документации. В силу вышеизложенного, просила отказать в удовлетворении иска. Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, хотя был извещен (под роспись) надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 62). Третьи лица Штанько Е. П., Гореликов А. К., Штанько Ю. В., Ильясова С. С. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями, в которых указали, что согласны с исковыми требованиями. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании, истица Невенченко В. В. является членом гаражного товарищества № 3 и имеет на праве собственности гараж с подвалом № № общей площадью 46 кв. метров и гараж с подвалом № № общей площадью 63,4 кв. метров. Паевой взнос за каждый гараж в размере 1500 рублей выплачен истицей 20.05.2010 года. Указанные обстоятельства усматриваются из справок № 14 и № 15, выданных ГТ № 3 29.03.2011 года. Гаражное товарищество № 3 расположено по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено ГТ № 3 и соответственно спорные объекты недвижимости принадлежит на праве собственности Гаражному товариществу № 3, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка и Государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Из кадастровых паспортов спорных объектов недвижимости усматривается, что гаражи литер № и литер № построены с отклонением от разрешительной документации. Судом установлено, что председатель ГТ № 3 обращался в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» по вопросу сдачи гаражей в эксплуатацию, однако, ему было отказано в этом, поскольку реконструкция гаражей произведена без получения разрешительной документации. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Принимая во внимание, что строительство гаражей осуществлено с отклонением от разрешительной документации, суд считает, что они являются самовольными постройками. Согласно пункта 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как было указано выше, самовольные постройки находятся на земельном участке, принадлежащем ГТ № 3, членом которого является истица. Из заявления председателя ГТ № 3 от 07.10.2011 года следует, что отклонения, произведенные при строительстве гаражных боксов №, были согласованы с администрацией и членами ГТ № 3. Гаражные боксы не нарушают права и законные интересы членов ГТ № 3 и администрации ГТ № 3. Согласно технических заключений МУП «Горпроект» муниципального образования «Город Майкоп», общая площадь гаражных боксов № составляет соответственно 46 кв. метров, 63,5 кв. метров. Гаражные боксы построены в соответствии со строительными и правилами и отвечают санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормативам, действующим на территории РФ, не угрожают жизни и здоровью людей и обеспечивают безопасную эксплуатацию объектов. Гаражные боксы рекомендуются для дальнейшего использования по назначению. Из письма Главного управления МЧС России по Республике Адыгея от 22.11.2011 года усматривается, что нарушений требований пожарной безопасности при строительстве гаражей с подвалом не выявлено. Судом установлено, что спорные объекты (гаражи с подвалом) не ущемляют чьи-либо права и законные интересы, что следует из письменных заявлений третьих лиц Штанько Е. П., Гореликова А. К., Штанько Ю. В., Ильясовой С. С., которые не возражают против удовлетворения исковых требований. Принимая во внимание, что самовольные постройки не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истицей право собственности на указанные выше объекты – здание гаража литер № и здание гаража литер №, расположенные в ГТ № 3. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Невенченко ФИО12 к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» и администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Невенченко ФИО13 право собственности на здание гаража литер № общей площадью 46 кв. метров и здание гаража литер № общей площадью 63,4 кв. метров, расположенные в Гаражном товариществе № 3 города Майкопа. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись А. Н. Туркова <данные изъяты>