№ Майкопский городской суд Республики Адыгея Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н., при секретаре Куминовой Е. В., с участием: представителя истца Яковенко В. В. – Гаража Д.В. (по доверенности); представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» Бризицкого К.К. (по доверенности), представителя третьих лиц ООО «Майкопский завод кранов» и ОАО «Майкопский машиностроительный завод» Ушхо М.М. (по доверенностям), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковенко ФИО7 к администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Яковенко В. В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Майкоп», в котором просил признать за ним право собственности на строения под литером «Р», литером «П», литером «О» и на строение 3 литер «Д», расположенные по адресу: г. <адрес> В судебном заседании представитель истца Гаража Д.В. поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование показала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и административное здание, расположенные по адресу: <адрес> На территории данного земельного участка истец без получения разрешительной документации построил две топочные под литером «Р» и литером «П» и склад под литером «О». Также истец без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию административного здания в виде строительства мансарды (строение 3 литер «Д»). Указанные выше объекты построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан. Однако, администрация муниципального образования «Город Майкоп» и Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» отказали истцу во вводе указанных объектов в эксплуатацию, в связи с тем, что они построены без разрешительной документации. В силу вышеизложенного, на основании ст. 222 ГК РФ просила признать за истцом право собственности на указанные выше объекты. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Майкоп» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом (под роспись) был извещен о времени и месте разбирательства дела. Об уважительности неявки представитель ответчика не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным разбирательство дела без его участия. Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» Бризицкий К.К. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать на том основании, что спорные объекты недвижимости построены без получения разрешительной документации. Представитель третьих лиц ООО «Майкопский завод кранов и манипуляторов» и ОАО «Майкопский машиностроительный завод» Ушхо М. М. в судебном заседании не возразил против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что указанные в иске строения не нарушают права третьих лиц, построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и с учетом его назначения. Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи № № от 28.05.2007 года истцу Яковенко В. В. на праве собственности принадлежит земельный участок для организации производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.11.2007 года. На основании решения межрегионального арбитражного суда от 30.10.2007 года истец является собственником административного здания под литером «Д» общей площадью 378,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Из представленных истцом технических паспортов усматривается, что истец без получения разрешительной документации на указанном выше земельном участке построил две топочные под литером «П» площадью 12,3 кв. метров и под литером «Р» площадью 12,3 кв. метров, а также склад под литером «О» площадью 188,9 кв. метров. Кроме того, истец без получения разрешительной документации осуществил строительство мансарды – строение 3 над литером «Д» общей площадью 187,7 кв. метров. Судом установлено, что истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» по вопросу сдачи указанных выше объектов в эксплуатацию, однако, ему было отказано в этом, поскольку эти объекты построены без разрешительной документации. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Принимая во внимание, что строительство указанных выше объектов недвижимости осуществлено без получения разрешительной документации, суд считает, что они являются самовольными постройками. Согласно пунктов 2 и 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что самовольные постройки возведены истцом на принадлежащем ему земельном участке. Из представленных истцом технических заключений МУП «Горпроект» муниципального образования «Город Майкоп» и ООО «Архстудио» на каждый объект недвижимости усматривается, что объекты под литером «П», «Р», «О», строение 3 литер «Д» построены в соответствии со строительными нормами и правилами, отвечают противопожарным и другим нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. По информации, представленной по запросу суда Главным управлением МЧС России по Республике Адыгея, нарушений требований пожарной безопасности при строительстве указанных выше объектов недвижимости не выявлено. Судом установлено, что спорные объекты недвижимости не ущемляют чьи-либо права и законные интересы, что следует из письменных заявлений представителя третьих лиц ООО «Майкопский завод кранов и манипуляторов» и ОАО «Майкопский машиностроительный завод». Принимая во внимание, что указанные выше объекты недвижимости построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на строения - топочные под литером «П» площадью 12,3 кв. метров и под литером «Р» площадью 12,3 кв. метров, склад под литером «О» площадью 188,9 кв. метров, а также на строение 3 над литером «Д» - мансарду общей площадью 187,7 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Яковенко ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Яковенко ФИО9 право собственности на строение под литером «П» (топочную) площадью 12,3 кв. метров, строение под литером «Р» (топочную) площадью 12,3 кв. метров, строение под литером «О» (склад) площадью 188,9 кв. метров и на строение 3 над литером «Д» (мансарду) общей площадью 187,7 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись А. Н. Туркова <данные изъяты>а