№ № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 9 декабря 2011 года Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М. С участием представителя истца Северинова Сергея Николаевича по доверенности Щит В.В. Ответчика Тян Моисея Дененовича При секретаре Волине К.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северинова Сергея Николаевича к Ким Виктории Моисеевне и Тян Моисею Дененовичу о признании утратившими права пользования жилым помещением У С Т А Н О В И Л Северинов Сергей Николаевич обратился в суд с иском к Ким Виктории Моисеевне и Тян Моисею Дененовичу о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований, указал, что на основании договора дарения 2/5 долей жилого дома от 19.01.2011 г., удостоверенного нотариусом Самоговой Л.М., зарегистрированного в реестре нотариуса за №Н-4, он является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РА, <адрес>, дом,6. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.03.2011 г. 01-АА 338328, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА. Вышеуказанные 2/5 доли данного жилого дома полностью изолированы от другой доли данного жилого дома, которые зарегистрированы за другими участниками общей долевой собственности Ким Инессой Эдуардовной, Ким Анжеликой Эдуардовной, согласно записям ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА. Также данный факт подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.10.2011г. №, о принадлежности домовладения по адресу: РА, <адрес>, дом,6. Кроме этого имеется отдельная домовая книга на 2/5 доли данного жилого дома, в которой состоят на регистрационном учете следующие лица: Хван Екатерина Павловна, которая остается состоять на регистрационном учете, а также ответчики Ким Виктория Моисеевна и Тян Моисей Дененович. В другой доле данного жилого дома по адресу: РА, <адрес>, А.Невского, дом,6., состоят на регистрационной учете следующие третьи лица: Степанов Эраст Григорьевич, Львова Галина Григорьевна, Ким Клавдия Митрофановна, представитель малолетнего Шевелева Эдуарда Александровича 20.10.2001года рождения. Данные сведения подтверждается выпиской из домовой (поквартирной книги) от 28.10.2011 г. выданной Отделом ОФМС России по РА в <адрес>. В настоящее время он намерен продать принадлежащие ему 2/5 доли данного жилого дома, однако препятствием к продаже является то, что ответчики в добросовестном порядке не желают сниматься с регистрационного учета из принадлежащих ему 2/5 долей жилого дома, по адресу: : РА, <адрес>, дом,6, уклоняются от снятия с регистрационного учета. Данное обстоятельство нарушает его права участника общей долевой собственности, владеющего изолированными 2/5 долями жилого дома по адресу: : РА, <адрес>, дом,6, в которые имеется отдельный вход. Действиями ответчиков нарушаются его права законного собственника соответствующих 2/5 долей жилого дома, и он не может в полной мере реализовать свое право на владение пользование и распоряжение его собственностью из – за того, что ответчики не снимаются с регистрационного учета. На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков – Ким Викторию Моисеевну, 18.07.1990 года рождения и Тян Моисея Дененовича, 18.01.1945 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – 2/5 долей жилого дома, расположенного по адреса: РА, <адрес>, дом,6. В судебном заседании представитель истца Северинова Сергея Николаевича по доверенности Щит В.В. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Тян Моисей Дененович в судебном заседании исковые требования истца не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Ответчица Ким Виктория Моисеевна в судебное заседание не явилась. Была надлежаще извещена о времени, дате и месте проведения судебного заседания, однако об уважительности причин не явки в судебного заседание суду не сообщила. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Северинову С.Н. – 2\5 доли, Ким Анжелике Эдуардовне и Ким Инессе Эдуардовне по 3\10 доли, что подтверждается договором от 19.01.2011 года и справкой из БТИ от 26.10.2011 года. Данное домовладение фактически разделено реально между собственниками соглашением между ними и 2\5 доли принадлежащие Северинову С.Н. являются отдельным жилым помещением и имеет отдельную домовую книгу, согласно данным которого ответчики значатся прописанными в жилом помещении Северинова С.Н. Судом установлено, что ответчики являлись членом семьи бывшего собственника жилого помещения Северинова С.Н. что подтверждается сторонами. Ким В.М. и ее отец Тян М.Д. являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения и не являются ни родственниками ни членами семьи Северинова С.Н. С 2009 года фактически не проживают в жилом помещении, принадлежащем Северинову С.Н. и это ответчиком Тян М.Д. не оспаривается. При этом, ответчик Тян М.Д., подтвердил, что собственники 3\5 долей этого домовладения не хотят его прописывать в своем жилом помещении, а его дочь Ким В.М. пользуется другим жилым помещением. Однако у истца возникла необходимость в продаже своего жилого помещения, но регистрация ответчиком в его жилом помещение нарушает его права по владению и распоряжению своим жилым помещением т.к. ответчики не оплачивают коммунальные и иные платежи за жилое помещение. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ответчики с 2009 года не проживают в жилом помещении истца, не пользуются им, не оплачивают коммунальные и иные платежи, что нарушает имущественные права собственника и в связи с их регистрацией истец не может распорядиться по своему усмотрению данным жилым помещением. С учетом вышеизложенных обстоятельств, того, что ответчики являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, который утратил свое право собственности на данное жилое помещение, они в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ считаются утратившими право пользования данным жилым помещением и суд считает исковые требования Северинова С.Н. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать Ким Викторию Моисеевну и Тян Моисея Дененовича, утратившими права пользования жилым помещением принадлежащим Северинову Сергею Николаевичу, расположенному по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись: Нехай Р.М. <данные изъяты> <данные изъяты>