Майкопский городской суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Середа А. Н. при секретаре судебного заседания Мусаелян В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Хуаде Альбеку Якубовичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Хуаде А.Я.. задолженность по арендной плате и в его обоснование указал, что ответчик на основании договор аренды от 10.07.2001 года является арендатором земельного участка площадью 144 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальная зона. Договор аренды заключен сроком на 10 лет и прошел государственную регистрацию. Однако, в нарушение условий договора аренды ответчик не уплачивает арендную плату за пользование земельным участком. На требования погасить задолженность по арендной плате ответчик не реагирует. В силу вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 31890,69 рублей, а так же неустойку в размере 19144,23 рублей.

Представитель Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Ожев Р.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 36796,95 рублей, а так же неустойку в размере 22357,83 рубля.

Ответчик Хуаде А.Я. исковые требования не признал и в обоснование возражений суду пояснил, договор аренды земельного участка с Комитетом по имущественным отношениям не заключал и с заявлением по вопросу его заключения в администрацию г. Майкопа не обращалась. Дополнительного соглашения также не заключал. Договор заканчивается, в июне 2011 года, им была оплачена аренда за весь период действия договора. Таким образом, ответчик не являлся арендатором указанного земельного участка. В силу вышеизложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» Науменко Ю.С. пояснила, ранее с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, однако согласно закона Республики Адыгея от 29 февраля 2008 года № 153 «О распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице республике Адыгея - городе Майкопе» полномочия по распоряжению земельным участком перешло к Комитету республике Адыгея по имущественным отношениям, в связи, с чем договор был передан по списку в комитет.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Как установлено судом в соответствии с договором аренды земельного участка № 0001868 от 10.07.2001 года Хуаде А.Я является арендатором земельного участка площадью 144 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, коммунальная зона Западного жилого района, для строительства магазина. Договор заключен сроком на 10 лет, договор прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Майкопа 10.07.2011 года и 10.09.2001 года в Адыгейском республиканском учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним филиал г. Майкопа.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абзаца 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Закона Республики Адыгея от 29.02.2008 N153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», Положения о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.07.2008 №118, право распоряжения спорным земельным участком с 9 марта 2008 г.перешло к комитету.

Суд приходит к выводу, что по договору аренды № 0001868 от 10.07.2001 года произошла перемена арендодателя и комитет является надлежащим истцом по данному спору.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной период.

Согласно пункту 10 статьи 3 Вводного закона порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решениями Совета народных депутатов г.Майкопа от 23.05.2008 №12-рс/74 и 27.11.2008 №79-рс/216 об утверждении ставок арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Майкопа в 2008 и 2009 годах, определены размеры арендной платы.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды № 001868 от 10.07.2001 года не уплачивает арендную плату за пользование земельным участком площадью 144 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>.

Однако суд не может согласиться с утверждениями истца о том, что у ответчика имеется задолженность по аренде.

Согласно п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком: до 19.11.2002 года в размере 933.12 рубля, с 20.11.2001 года в размере 3732.48 рубля согласно прилагаемым к договору расчетам арендной платы.

Так ответчик предоставил суду квитанцию от 24.01.2004 года на сумму 3360 рублей, квитанцию от 07.06.2006 года на сумму 16258.16 рублей, квитанцию от 05.11.2004 года на сумму 25841. 21 рублей, квитанцию от 26.04.2002 года на сумму 500 рублей, квитанцию от 26.02.2002 года на сумму 1300 рублей, квитанцию от 08.07.2002 года на сумму 500 рублей. Согласно указанных квитанций ответчик произвел оплату аренды земельного участка в сего на сумму 47759 рублей.

Последний платеж ответчиком был произведен в 2006 году, т.е. фактически ответчиком оплачена аренда за весь период действия договора. В тоже время за весь период действия договора (10 лет) ответчик по п. 2.1. договора должен был оплатить 37325 рубля.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате. То обстоятельства что денежные средства были ответчиком оплачены до 2006 года включительно в администрацию МО «Город Майкоп», не могут служить основанием признания задолженности ответчика перед Комитетом.

Также суд при ходит к выводу, что между сторонами отсутствуют договорные отношения с июля 2011 года, что лишает возможности истца требовать взыскание арендной платы и пени ссылкой на договор аренды.

Утверждение представителя истца о том, что в случае если лицо продолжает пользоваться арендованным имуществом, то действие договора продолжается на тех же условиях и в том же объеме не соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела.

Часть 1 статьи 610 ГК РФ закрепляет, что «договор аренды заключается на срок, определенный договором».

Пунктом 1.1. договора аренды земельного участка № 0001868 от 10.07.2001 года установлен срок действия договора 10 лет.

Согласно заявления Хуаде А.Я. от 08.04.2011 года и полученное Комитетом 14.04.2011 года последний обратился к Комитету с заявлением о заключении нового договора в связи с истечением срока действия старого договора. 01.06.2011 года от ответчика в адрес комитета поступило очередное заявление о заключении нового договора. До настоящего момента новый договор между сторонами не заключен.

Принимая во внимание, что между Хуаде А.Я. и Комитетом не заключен договор аренды земельного участка, то соответственно он не должен был уплачивать какую-либо арендную плату, в том числе и пеню за несвоевременную оплату аренды начиная с июля 2011 года, а до июля включительно как установлено судом, ответчиком оплачена по договору арендная плата.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что начисление истцами задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени является неправомерным.

Таким образом, в силу п. п. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Хуаде Альбеку Якубовичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения начиная с 07.12.2011 года.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2011 года.

Председательствующий: подпись А. Н.Середа