Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

«16» декабря 2011 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием

представителя истца – Гузей Н.Н.

представителя ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» - Бризицкого К.К.,

представителя ответчика – Администрации МО «Город Майкоп» - Тешева С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титаренко Павла Александровича к Администрации МО «Город Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Титаренко П.А. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, и в его обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом со служебными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом так же принадлежит ему на праве собственности. В 2007г. им была самовольно произведена реконструкция жилого дома с увеличением параметров без разрешительной документации. До перепланировки, переустройства и пристройки жилая площадь составляла 38,7 кв.м., подсобная площадь 13,2 кв.м., общая площадь – 51,9 кв.м.. После перепланировки, переустройства и пристройки площадь жилого дома изменилась и стала: жилая площадь уменьшилась до 29,7 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 48,8 кв.м., общая площадь жилого дома стала 78,1 кв.м.. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций и безопасности эксплуатаций жилого дома после перепланировки, переустройства и пристройки изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: - демонтированы перегородки между жилыми комнатами и возведены новые перегородки из гипсокартона, выделены коридор и жилые комнаты; пристройка со стороны жилых комнат, состоящая из кухни, коридора, ванной, демонтирована. Построены новая пристройка – лит. «а2» – кухня, лит. «а3» – санузел); установлены оконные и дверные блоки. В кухне установлена газовая плита и мойка, произведена разводка водопроводных и канализационных труб; в кухне установлен водогрейный котел. В санузле установлена ванная, унитаз, произведена разводка водопроводных и канализационных труб, устроена форточка. Указанные строительные мероприятия не нарушили способность существующих конструкций и соответствуют требованиям СниП. Конструктивные решения и техническое состояние строительных конструкций, их несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе – жилой площадью 29,7 кв.м., подсобной площадью – 48,4 кв.м., а также признать за ним право собственности на самовольную пристройку, состоящую из кухни площадью 30,2 кв.м. Лит. "а2" и санузла площадью 10,3 кв.м. Лит. "а3", к жилому дому по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца – Гузей Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представители Администрации МО «Город Майкоп» и Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» возражали против удовлетворения исковых требований, т.к. истец в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ не обратился в орган местного самоуправления за получением разрешения строительство и не представил соответствующих документов.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Титаренко П.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом со служебными строениями, площадью 51,9 кв.м..

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса (то есть при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что истцом в данном жилом доме произведена перепланировка и переустройство. До перепланировки, переустройства и пристройки жилая площадь указанного домовладения составляла 38,7 кв.м., общая площадь – 51,9 кв.м.. После перепланировки, переустройства и пристройки площадь указанного жилого дома изменилась и стала составлять: жилая площадь 29,7 кв.м., общая площадь жилого дома стала 78,1 кв.м..

Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, усматривается, что на указанном земельном участке самовольно возведены пристройки: состоящие из кухни площадью 30,2 кв.м. Лит. «а2» и санузла площадью 10,3 кв.м. Лит. «а3».

Согласно ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку истцом строительство пристроек к жилому дому, без утвержденной проектной документации и разрешения на строительство, то безусловно возведенные строения являются самовольной постройкой.

Как видно из Технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций и безопасности эксплуатации жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции по адресу: <адрес>, в <адрес>, выполненного МУП «Горпроект» в доме демонтированы перегородки между жилыми комнатами. Возведены новые перегородки из гипсокартона, выделены коридор и жилые комнаты. Пристройка со стороны жилых комнат, состоящая из кухни, коридора, ванной, демонтирована. Построена новая пристройка – Лит. «а2» - кухня и лит. «а3» – санузел. Установлены оконные и дверные блоки. В кухне установлена газовая плита и мойка, произведена установка водогрейного котла. В санузле установлена ванная, унитаз, произведена разводка водопроводных и канализационных труб, устроена форточка. Техническое состояние опорных конструкций – удовлетворительное. Стены отклонений от предписанной геометрии и повреждений в виде трещин, отрыва, не имеют. В целом техническое состояние вертикальных несущих конструкций при сложившемся уровне нагрузок – удовлетворительное. В результате перепланировки жилая площадь уменьшилась с 38,7 кв.м., до 29,7 кв.м., общая площадь жилого дома увеличилась с 51,9 кв.м. до 78,1 кв.м.. Реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушило несущую способность существующих конструкций. Перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и отвечает санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормативам, действующим на территории РФ, не угрожает жизни и здоровью людей и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.

По мнению суда, указанное техническое заключение свидетельствует о том, что возведенные строения и произведенная перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес>.<адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Титареко Павла Александровича к Администрации Мо «Город Майкоп» и к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Титаренко Павлом Александровичем право собственности на самовольную пристройку, состоящую из кухни площадью 30,2 кв.м. Литер «а2» и санузла площадью 10,3 кв.м. Литер «а3», к жилому дому по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе – жилой площадью 29,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Богус