«19» декабря 2011 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием истца – Ешева К.Ю.,

представителя ответчика – Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» - Бризицкого К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ешева Кадыра Аюбовича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Ешев К.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, на основании договора мены и договора купли-продажи по адресу: <адрес>, на котором им был построен жилой дом, без разрешительной документации. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы, в частности, кирпич, гипсоблоки, профнастил, цемент, газопроводные трубы, гипс, кафель, сухие строительные смеси, обои и т.д. Все строительные материалы приобретал в магазинах ИП Ешева К.Н., где сам работает заведующим магазина строительно-хозяйственных материалов. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» ФИО1 на праве собственности на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение литер «А», по адресу <адрес>. Сведениями о регистрации права собственности Литер «Б» не располагают.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что литер «А» снесен, а на данном земельном участке возведен жилой дом Литер «Б» общей площадью 97,4 кв.м. Право собственности на литер «Б» не зарегистрировано.

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ешев К.А. обменял принадлежащий жилой дом по адресу <адрес>. <адрес> долей жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 315 кв.м. и находящегося по адресу <адрес>.<адрес>

Согласно договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ Ешев К.А. купил у Тихоновой Г.В. оставшиеся 4/9 доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 315 кв.м. и находящегося по адресу <адрес>.<адрес>

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), а именно ст.9.1предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку вид права на земельный участок, перешедший к Ешеву К.А. о предыдущих правообладателей установить в настоящее время невозможно, то он в силу закона считается перешедшим к нему на праве собственности.

Согласно ст.35 земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Поскольку истцом строительство дома осуществлено без утвержденной проектной документации и разрешения на строительство то, безусловно возведенные строения являются самовольной постройкой.

Согласно технического заключения, выполненное ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» филиал по Республике Адыгея, строительство жилого дома по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, указанные технические заключения свидетельствует о том, что построенный жилой дом, расположенный в <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормативам, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, поскольку в указанном заключении не содержится сведений о нарушении вышеперечисленных правил и нормативов.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, указанное техническое заключение свидетельствует о том, что возведенный жилой дом, по указанному адресу, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правила и нормативам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку в указанном заключении не содержится сведений о нарушении вышеперечисленных правил и нормативов.

Таким образом, суд считает, что истец представил суду доказательства того, что возведенная самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а следовательно, соблюдаются условия признания права собственности на самовольную постройку, указанные в ст. 222 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Ешева Кадыра Аюбовича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» и администрации МО «город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Ешевым Кадыром Аюбовичем право собственности на одноэтажный жилой дом литер «Б», общей площадью 97.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.А. Богус