К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2011 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием

представителя истца – Сиюховой М.К.

ответчика- Комитета по управлению имущество МО «Город Майкоп» - Науменко Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шалагиной Валентины Алексеевны к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шалагина В.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание магазина-кафе литер «А», площадью 295,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит здание магазина литер «А», площадью 176,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 657 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов- для размещения индивидуального жилого дома с магазином». Желая увеличить площадь принадлежащего объекта недвижимого имущества ею была произведена реконструкция существующего здания магазина. В результате реконструкции увеличилась площадь принадлежащего ей объекта недвижимости ( с 176,9 кв.м. до 295,6 кв.м.) и изменен вид использования части помещения. В результате реконструкции ею было создано здание магазина - кафе. Реконструкция была произведена без разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого либо на ином законом праве которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания магазина –кафе, площадью 295,6 кв.м., по указанному адресу, данный объект соответствует требованиям совокупности технических, объемно-планировочных характеристик, обуславливающих его эксплуатационные качества и отвечает требованиям надежности и безопасности. Реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и не угрожает жизни и здоровью людей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - здание магазина-кафе литер «А», площадью 295,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что у истицы отсутствует разрешение на строительство.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, Шалагиной В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального жилого дома и магазина. Площадь: 657 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РА № № от ДД.ММ.ГГГГ, истице Шалагиной В.А. на основании Решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит магазин, площадью 176,9 кв.м. Инвентаризационный номер: 79:401:002:100048670, Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что истицей, была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности здания магазина. В результате реконструкции увеличилась площадь принадлежащего ей объекта недвижимости с 176,9 кв.м. до 295,6 кв.м. и изменен вид использования части помещения. В результате реконструкции ею было создано здание магазина - кафе. При обращении истицы в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп» для оформления объекта и ввода в эксплуатацию, ей было отказано в виду того, что указанное здание кафе-магазина построено без соответствующей разрешительной документации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Поскольку истицей возведено нежилое помещение при отсутствии утвержденной в установленном законом порядке проектной документации, то соответственно данная постройка является самовольной.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения №, выполненного ИП Ашиновым Ю.К., о состоянии несущих строительных конструкций нежилого строения Лит. А, по адресу: <адрес>, следует, что несущие конструкции магазина –кафе не несут на себе следов деформации, отклонений от предписанной геометрии и повреждений в виде трещин, отрыва не имеют. Состояние несущих конструкций здания – удовлетворительное. Реконструкция магазина в «Магазин-кафе» по <адрес> в <адрес>, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

По мнению суда, указанное техническое заключение свидетельствует о том, что возведенное нежилое помещение - магазин-кафе, по указанному адресу, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правила и нормативам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку в указанном заключении не содержится сведений о нарушении вышеперечисленных правил и нормативов.

Таким образом, суд считает, что истица представила суду доказательства того, что возведенная самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство, с учетом целевого назначения магазина-кафе, является существенным.

Таким образом, соблюдаются условия признания права собственности на самовольную постройку, указанные в ст. 222 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалагиной Валентины Алексеевны к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Шалагиной Валентиной Алексеевной право собственности на нежилое здание магазина-кафе, общей площадью 295,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Ю.А. Богус