<данные изъяты> к делу №2-3123/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «23» декабря 2011 года г.Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Поплавко Т.А., при секретаре Скнарь А.В., с участием представителя истицы по доверенности Беляева С.А. представителя ответчика Администрации муниципального образования «Город Майкоп» по доверенности Бобина Л.Д. представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» по доверенности Карташова И.Ю. представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом Республики Адыгея по доверенности Ожева М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой ФИО9 к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии УСТАНОВИЛ: Бурцева Е.В. обратилась в Майкопский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на реконструированное жиле помещение, расположенные по адресу <адрес>. №. 9 декабря 2011 истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 1 этаже 2-х этажного дома находящуюся расположенного по адресу: <адрес>. 23 декабря 2011 г. в порядке ч.1 статьи 39 ГПК РФ истица изменила иск и просила суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в переустроенном состоянии, выразившимся, в том что разобрана перегородка между умывальником и туалетом, разобраны столбы ограждения балкона. По краю балконной площадки выполнены стены на высоту этажа. Под балконной плитой над 1-м этажом уложены балки покрытия и кровля. В проемы новой стены установлены три оконных блок и дверной блок, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составила <данные изъяты> В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № ей принадлежит квартира, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> расположенная на 1 этаже 2-х этажного дома находящаяся по адресу: <адрес>. В июле 2011 года она решила произвести обустройство входной зоны в указанную квартиру, поскольку она является нотариусом и жилищное законодательство допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности без перевода его в нежилое помещение. 16.06.2011 г. она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» о согласовании изменений в обустройстве входной зоны в квартиру. Ею в указанном Управлении был заказан проект реконструкции и согласован фасад квартиры. Поскольку сбор всех необходимых документов занимает длительное время и учитывая ограниченность благоприятных погодных условий, она в указанной квартире разобрала перегородку между умывальником и туалетом, разобрала столбы ограждения балкона. По краю балконной площадки были выполнены стены на высоту этажа. Под балконной плитой над 1-м этажом уложены балки покрытия и кровля. В проемы новой стены установлены три оконных блок и дверной блок, в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> На ее обращение третье лицо Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» направило в ее адрес отказ в выдаче соответствующего разрешения, поскольку работы по реконструкции были осуществлены с отклонением от представленной документации и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не предусмотрено оформление документации после того, что реконструкция помещения уже фактически осуществлена. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в переустроенном состоянии, выразившимся, в том, что разобрана перегородка между умывальником и туалетом, разобраны столбы ограждения балкона. По краю балконной площадки выполнены стены на высоту этажа. Под балконной плитой над 1-м этажом уложены балки покрытия и кровля. В проемы новой стены установлены три оконных блок и дверной блок, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца по доверенности Беляев С.А. поддержал заявленные исковые требования, просил измененные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Город Майкоп» по доверенности Бобин Л.Д. и Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» по доверенности Карташев И.Ю. возражали против удовлетворения иска по тому основанию, что окраска, отделка фасада осуществлена с отступлением от требований паспорта объекта, утвержденного постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Республики Адыгея по доверенности Ожев М. возражал против удовлетворения иска и просил в удовлетворении иска отказать. Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает требования Бурцевой Е.В. законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Бурцевой Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № принадлежит квартира, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> расположенная на 1 этаже 2-х этажного дома находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк серии 01-АА №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея. Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Как усматривается из материалов дела (технического и кадастрового паспортов, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> разобрана перегородка между умывальником и туалетом, разобраны столбы ограждения балкона. По краю балконной площадки выполнены стены на высоту этажа. Под балконной плитой над 1-м этажом уложены балки покрытия и кровля. В проемы новой стены установлены три оконных блок и дверной блок, в результате чего общая площадь квартиры составила 58,1 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (т.е. при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. Поскольку у истицы отсутствует документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то произведенное истицей переустройство является самовольным. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению, выполненному ООО проектный институт «Адыгея гражданпроект» (свидетельство: СРО – П-013-15072009) о надежности строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому демонтаж перегородки и устройство стен на балконе не нарушили и не уменьшили несущую способность существующих конструкций жилого дома. Перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории России и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Как установлено судом произведенное истицей переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их законные права и интересы. Частью 2 статьи 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранив указанное жилое помещение (квартиру) в переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бурцевой ФИО10 к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, выразившимся, в том что разобрана перегородка между умывальником и туалетом, разобраны столбы ограждения балкона. По краю балконной площадки выполнены стены на высоту этажа. Под балконной плитой над 1-м этажом уложены балки покрытия и кровля. В проемы новой стены установлены три оконных блок и дверной блок, в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея, через Майкопский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий : подпись Т.А.Поплавко <данные изъяты>: судья Т.А.Поплавко