Майкопский городской суд Республики Адыгея

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.,

при секретаре Куминовой Е. В.,

с участием:

истца Петровой Л. А.;

представителя ответчика Кривулькина А. В. - адвоката Демьяновой И. В., назначенной на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петровой ФИО6 к Кривулькину ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Л. А. обратилась в суд с иском к Кривулькину А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Петрова Л. А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование показала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, однако, фактически в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его место жительства неизвестно. Поскольку регистрация ответчика нарушает её имущественные права как собственника жилого помещения, просила признать его утратившим право пользования данной квартирой.

Адвокат Демьянова И. В., представляющая интересы ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 15.08.2008 года истица Петрова Л. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из домовой книги усматривается, что ответчик Кривулькин А. В. зарегистрирован в указанной выше квартире.

Согласно справки ТОС № 12 от 25.11.2011 года, ответчик в указанной выше квартире не проживает, его место жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Указанные выше обязательства не выполняются ответчиком. В квартире он фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения он не несет. Его место жительства неизвестно.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в указанной выше квартире нарушает жилищные и имущественные права истца, как собственника жилого помещения, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, считает возможным признать Кривулькина А. В. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петровой ФИО8 к Кривулькину ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кривулькина ФИО10 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись А. Н. Туркова

<данные изъяты>