Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.

при секретаре Непочтовой В.А.,

с участием представителя истца Осенней Ф.Д. по доверенности Осеннего В.И., и адвоката Казаковой А.А.,

представителя ответчика Балтинского А.М. по доверенности Манцинова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осенней Феклы Дмитриевны к Балтинскому Андрею Михайловичу о признании права собственности на часть домовладения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Осенняя Ф.Д. обратилась с иском к Балтинскому А.М. и просила расторгнуть между ними договор пожизненного содержания с иждивением от 09.08.2002 года, возвратить ей 1/2 долю земельного участка и 4/12 доли дома в <адрес> и признать за ней право собственности на указанную недвижимость. При этом указала, что ей на праве собственности принадлежали земельный участок и 2/3 доли дома по <адрес> в <адрес>. Остальная часть дома принадлежала дочери Балтинской А.И. и Осеннему В.И. по 1/6 доле каждому. 09.08.2002 г. она заключила с дочерью Балтинской А.И. договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она ей передала в собственность земельный участок площадью 573 кв.м. и 2/3 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>. Свои обязанности по содержанию матери, обеспечению уходом необходимой помощью, питанием она выполняла в соответствии с договором. 24.07.2008 г. дочь Балтинская А.И. умерла. После ее смерти наследниками являлись она и ее сын, ответчик Балтинский А.М. В наследственную массу из имущества входят 1/6 доля указанного выше дома, принадлежавшая дочери на основании свидетельства о праве наследства по завещанию от 15.09.1995 года после смерти отца, 2/3 (или 4/6) доли дома и земельный участок, принадлежавшие ей на основании договора от 09.08.2002 г. пожизненного содержания с иждивением. 11.05.2011 г. им с ответчиком было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по которому каждый получил по 1/2 доли земельного участка и по 5/12 доли дома по <адрес> в <адрес> с указанием об ограничении права - залог в силу закона в связи с её пожизненным содержанием. Ответчику Балтинскому А.М. перешли по наследству 1/2 доля земельного участка и 4/12 доли дома, обремененные обязательствами, вытекающими из договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и дочерью, то есть обязанности по исполнению условий договора перешли к наследнику умершей дочери – ответчику, её внуку. В отношении неё обязательства плательщика ренты, предусмотренные договором от 9.08.2002 г., прекращены в виду совпадения должника и кредитора в одном лице. Ответчик после смерти матери в 2008 г. приезжал в г. Майкоп только в мае 2011 г. для получения свидетельства о праве на наследство. Обязательства по договору он с 2008 г. не исполнял и не намерен исполнять. В сентябре 2011 г. она направила ответчику предложение о расторжении договора, но ответчик отказался. Считает, что вследствие существенно изменившихся обстоятельств договор пожизненного содержания с иждивением от 09.08.2002 г. должен быть расторгнут, а соответственно 4/12 доли дома и 1/2 доля земельного участка по <адрес> должны быть возвращены ей в собственность. В судебном заседании представитель истца по доверенности Осенний В.И. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что после смерти матери Балтинской А.И. ему перешли по наследству земельный участок и 5/12 доли дома по <адрес> в <адрес>. Но никаких обязательств, которые были у его матери, ему по наследству не переходило. Никакого договора он с истицей, своей бабушкой, не заключал. Считает требования истицы необоснованными и просит в иске отказать.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью получателя ренты. Смерть плательщика ренты не является основанием к прекращению обязательства пожизненного содержания в соответствии с указанной нормой закона.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 11.05.2011года нотариусом г. Майкопа Устовой А.А., наследниками Балтинской А.И., умершей 24.07.2008 года являются мать - Осенняя Ф.Д. и сын - Балтинский А.М. в 1/2 доле каждый. Наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью 573 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0507013:39, находящегося в <адрес> и принадлежащего наследодателю на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 09.08.2002 года, свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2002 года, и 5/6 доли домовладения, расположенного в <адрес> и принадлежащего на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/6 долю дома, выданного нотариусом <адрес> Абрамян Н.Н. 15.09.1995 года, зарегистрированного в БТИ г. Майкопа 16.09.1995 года и договора пожизненного содержания с иждивением от 09.08.2002 года и свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2002. Право обременено залогом в силу закона - пожизненное содержание Осенней Фёклы Дмитриевны.

Как видно из договора пожизненного содержания с иждивением от 09.08.2002 года в собственность Балтинской А.И. переданы земельный участок и 2\3 (или 4/6) доли дома. Таким образом, каждому наследнику перешло по 1/2 доле земельного участка и по 4/12 доли дома, обремененных залогом в силу закона - обязательством пожизненного содержания ОсеннейФ.Д., а также по 1/12 доле дома без обременения права.

Обязательство плательщика ренты, перешедшее по наследству получателю ренты, истице Осенней Ф.Д., прекратилось в виду совпадения должника и кредитора в одном лице в соответствии со ст. 413 ГК РФ.

Ответчику Балтинскому А.М. перешла в порядке наследования обязанность по исполнению условий договора, заключенного между истицей и наследодателем. Как следует из него, плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты, истицу Осеннюю Ф.Д., уходом, питанием, одеждой, необходимой помощью. Однако эти обязательства он не исполнял. Истица направила ему предложение о расторжении договора, что подтверждается представленным письмом в адрес ответчика почтовым уведомлением о получении им этого письма. Так как Балтинский А.М. отказался расторгнуть договор, истица обратилась в суд.

Доводы истицы, о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, суд считает обоснованными.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Ответчик проживает в другой стране, не может находиться рядом с истицей, которая в силу преклонного возраста нуждается в постоянном уходе, помощи, внимании. Кроме того, заключая договор с дочерью, истица рассчитывала, что именно дочь будет осуществлять уход за ней, находиться рядом, оказывать необходимую помощь. Таким образом, существенное изменение в виду смерти дочери обстоятельств, из которых исходила истица, заключая договор, является основанием к его расторжению и возврату в собственность Осенней Ф.Д. 1/2 доли земельного участка и 4/12 доли дома, расположенных в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Осенней Феклы Дмитриевны к Балтинскому Андрею Михайловичу о признании права собственности на часть домовладения и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 09.08.2002 г. между Осенней Феклой Дмитриевной и Балтинским Андреем Михайловичем.

Признать за Осенней Фёклой Дмитриевной право собственности на 4/12 доли дома и 1/2 долю земельного участка площадью 573 кв. м, с кадастровым номером № 01:08: 05 07013:0039, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Балтинского Андрея Михайловича в тех же долях на дом и земельный участок по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 27.12.2011 г.

<данные изъяты>

Председательствующий Ж.В. Григорова