Майкопский городской суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.,

при секретаре Куминовой Е. В.,

с участием:

истицы Щербаневой О.М.;

ответчика Пивневой Т.М.;

представителя ответчиков Ковех Л.М. и Чалукян М.М. – Цицкиевой А.Э. (по доверенности),

представителя ответчика Кнышова С.М., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ – Блягоз А.С. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербаневой ФИО21 к Пивневой ФИО22, Ковех ФИО23, Чалукян ФИО24, Кнышову ФИО25 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимость,

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать действительным договор дарения серии № от 06.10.2010 года, и признать за ней право собственности на жилой дом, и земельный, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска показала, что её мать Кнышова ФИО26 при жизни подарила ей жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. служебных строений, сооружений и земельный участок площадью 590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Однако, она не зарегистрировала право собственности своевременно, поскольку не знала и её мать Кнышова А.К. болела, а истица ухаживала за ней. Просила удовлетворить иск.

Ответчик Пивнева Т. М. исковые требования Щербаневой О.М. признала полностью и показала, что договор дарения от 06.10.2010 года действительный, поскольку это воля её матери Кнышовой А.К., которая еще в 2003 году составляла завещание на истицу.

Ответчики Чалукян М. М. и Ковех Л.М. в судебное заседание не явились, их представитель Цицкиева А.Э. суду показала, что договор дарения подлежал регистрации, однако истица не прошла эту процедуру. Имущество, которое было зарегистрировано на Кнышову А.К. к моменту её смерти, является наследственным имуществом. Просила отказать в иске.

Представитель ответчика Кнышова С.М. – Блягоз А.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ суду показал, что иск необоснован, поскольку мнение ответчика Кнышова С.М. не известно. Просил отказать в иске.

Выслушав доводы истицы Щербаневой О.М., ответчицы Пивневой Т.М. и представителей ответчиков Чалукян М. М., Ковех Л.М. и Кнышова С.М., показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, при жизни Кнышовой Анастасии Константиновне принадлежал жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. служебных строений, сооружений и земельный участок площадью 590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно завещания от 09.08.2003 года, указанное имущество Кнышова А.К. завещала своей дочери Щербаневой О.М.

На основании договора дарения серии № от 06.10.2010 года, Кнышова Анастасия Константиновна подарила своей дочери Щербаневой Ольге Михайловне жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. служебных строений, сооружений и земельный участок площадью 590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации

Анализируя приведенные выше нормы, суд считает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: волеизъявление сторон на заключение договора; фактическое составление текста договора, подписание сторонами и его регистрация.

Судом установлено, что свою волю передать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Кнышова Анастасия Константиновна выразила ещё 09.08.2003 года, когда завещала указанное имущество истице Щербаневой О.М..

В подтверждение своей воли Кнышова ФИО27 заключила 06.10.2010 года со своей дочерью Щербаневой ФИО28 договор, которым передала ей в дар жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был заключен сторонами в надлежащей форме – письменно, нотариально удостоверен.

Из показаний истицы следует, что заключение указанного договора является волеизъявлением её матери Кнышовой А. К., которая в течение нескольких лет, а именно с 2003 года и по день оформления договора дарения говорила, что хочет оставить свой дом ей – Щербаневой О.М. Истица и её мать Кнышова А.К. не знали, что договор дарения подлежит регистрации.

Ответчица Пивнева Т.М. в судебном заседании показала, что договор дарения от 06.10.2010 года на Щербаневу О.М. действительный, поскольку это воля её матери Кнышовой А.К., которая еще в 2003 году составляла завещание на истицу. Кнышова А.К. говорила ей - Пивневой Т.М., что хочет подарить дом Щербаневой О.М. и ответчица сказала ей, что не возражает, поскольку Щербанева О.М. больше всех ухаживала за мамой. Завещание, составленное матерью в пользу Щербаневой О.М. и договор дарения от 06.10.2010 года - это желание матери, никто её не заставлял и не оказывал давление на неё.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Кривулин С.И. показал, что проживает рядом <адрес> с домом Кнышовой А.К. около 40 лет, ежедневно по 3-4 раза заходил к ней, помогал ей по дому. Когда оформлялось завещание не помнит, но Кнышова А.К. рассказывала ему, что завещала свой дом <адрес> дочери Щербаневой О.М. Свидетелю Кнышова А.К. жаловалась, что детей много, а смотреть за ней некому, только одна Щербанева О.М. Остальные приезжали и уезжали, а сын устраивал пьяные дебоши. Кнышова А.К. не раз говорила Щербаневой О.М. оформить дарение дома, но истица отказывалась, говорила матери, живите, об этом не надо думать. Кнышова А.К. не знала, что нужно регистрировать договор дарения в первую очередь. Она начала оформлять приватизацию земли.

Свидетель Кнышова Г.П. в судебном заседании показала, что считала умершую Кнышову А.К. своей матерью, у неё были близкие отношения с нею, часто бывала у неё дома. Еще в начале 2000 года Кнышова А.К. советовалась со свидетельницей по вопросу оформления завещания своего дома <адрес> на Щербаневу О.М., а в 2003 году исполнила свое желание и оформила у нотариуса завещание. Кнышова А.К. говорила ей, что только Щербанева О.М. сохранит родительское гнездо. Дарение указанного дома Щербаневой О.М. – это так же желание и воля умершей Кнышовой А.К.

Зацепин А.В., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что Кнышова А.К. являлась бабушкой его супруги. Он часто бывал у неё дома по праздникам и выходным дням. Помогал по хозяйству, осуществлял мелкий ремонт дома. Кнышова А.К. говорила ему, что хочет оставить свой дом дочери Щербаневой О.М. Кнышова А.К. составила дарственную на Щербаневу О.М., для чего приглашала нотариуса. Это было желание бабушки Кнышовой А.К., никто её не уговаривал.

Свидетель Мазуров С.И. в судебном заседании показал, что Кнышова А.К. являлась бабушка его жены, общался с ней регулярно, приезжал в гости. Помогал с ремонтом крыши, устройством водопровода, копал огород. Кнышова А.К. хотела, чтобы дом не продавался, а остался Щербаневой О.М. Кнышова А.К. вызывала нотариуса и составила какой-то документ, то ли дарственную, то ли наследство. Кнышову А.К. никто ни о чем не просил, это было её желание.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Зацепина И.А. показала, что Кнышова А.К. её бабушка. Свидетель ежедневно звонила ей и 2-3 раза в неделю бывала у Кнышовой А.К. Бабушка говорила при ней, что хочет оставить дом матери свидетеля - Щербаневой О.М., потому что она постоянно с ней и ухаживает. В связи с этим она Кнышова А.К. оформила завещание на Щербаневу О.М., а затем дарственную. Бабушку в чем-либо уговорить было трудно, у нее на все было свое мнение. Тем более не возможно было что-то от неё требовать. Дарение дома Щербаневой А.К., это было добровольное желание Кнышовой А.К.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что волеизъявление Кнышовой А.К. и Щербаневой О.М., явилось основанием для заключения договора дарения дома <адрес>. В связи с чем, стороны обратились к нотариусу, фактически составили текст договора дарения и подписали его. Кнышова А.К. и Щербанева О.М. не знали, что указанный договор подлежит государственной регистрации.

Кроме того, доказательством волеизъявления Кнышовой А.К. на совершение дарения принадлежащего ей дома Щербаневой О.М. является письмо от 12.06.2011 года (л.д. 32), в котором Кнышова А.К. собственноручно пишет, что сделала дарственную дома на истицу. Ответчица Пивнева Т.М. в судебном заседании подтвердила, что указанное письмо написано матерью Кнышовой А.К., что это её почерк и данное письмо нашли после смерти матери, в шифоньере.

Судом установлено, что одаряемая - Щербанева О.М. фактически приняла в дар дом <адрес>. Она проживала в нем совместно с дарителем - Кнышовой А.К. Содержала дом в чистоте и порядке, осуществляла его ремонт (белила, красила), сажала огород. Уходила на работу в ночную смену из этого дома и в него же возвращалась. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании, как сама истица, так и ответчица Пивнева Т.М., а так же свидетели Кнышова Г.П., Кривулин С.И., Зацепин А.В., Мазуров С.И., Зацепина И.А.

Кроме того, факт передачи дарителем Кнышовой А.К. жилого дома и земельного участка одаряемой Щербаневой О.М. подтверждается так же, п. 2.3 и 4.2. договора дарения от 06.10.2010 года. А именно, что стороны, заключая настоящий договор, удостоверили факт того, что жилой дом и земельный участок переданы истцу, так как указанный договор является в то же время и актом приема- передачи дара.

Судом установлено, что государственная регистрация данного договора не была произведена, в связи с юридической неграмотностью сторон.

Не состоятельны доводы представителя ответчиков Ковех Л.М. и Чалукян М.М. о том, что невозможно признание судом действительной незарегистрированной сделки, по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, сам по себе факт смерти Кнышовой А.К. - собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Майкоп, ул. Ростовская, дом № 59, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании сделки действительной и признания права собственности за одаряемой на подаренное имущество.

Суд критически оценивает показания свидетелей Чаулкян Н.А., Новиковой В.П., Чалукян Д.А., поскольку в судебном заседании Чаулкян Н.А., и Чалукян Д.А. подтвердили, что им не известно, кому Кнышова А.К. хотела оставить свой дом. Данный вопрос Кнышова А.К. с ними не обсуждала, хотя они бывали у неё дома, а свидетель Новикова В.П. показала, что не была знакома с Кнышовой А.К. и по поводу её жилого дома свидетелю ничего не известно. Между тем, показания указанных свидетелей о том, что Чалукян М.М. часто ездила к своей матери Кнышевой А.К., возила ей продукты, ухаживала за матерью и домом, имели бы юридическое значение по делу в том случае, если бы указанное имущество рассматривалось по данному делу как наследственное. Однако, ответчики со встречным исковыми требованиями о признании данного имущества наследственным в суд не обратились. Из письма нотариуса от 10.11.2011 года следует, что по состоянию на 01.11.2011 г. наследственное дело после смерти Кнышевой ФИО29, умершей 04.10.2011 года, не заводилось.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что заключая 06.10.2010 года договор дарения, Кнышова Анастасия Константиновна выразила свою волю на отчуждение принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, путем передачи указанного имущества одаряемой Щербаневой О.М.

В силу ст. 209 ГК РФ Кнышова А.К. как собственница указанного выше жилого дома и земельного участка вправе была распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым признать действительным договор дарения серии № от 06.10.2010 года, которым Кнышова Анастасия Константиновна подарила своей дочери Щербаневой Ольге Михайловне жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. служебных строений, сооружений и земельный участок площадью 590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а так же признать за истицей право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щербаневой ФИО30 к Пивневой ФИО31, Ковех ФИО32, Чалукян ФИО33, Кнышову ФИО34 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать действительным договор дарения серии № от 06.10.2010 года, которым Кнышова ФИО35 подарила своей дочери Щербаневой ФИО36 жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. служебных строений, сооружений и земельный участок площадью 590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Щербаневой ФИО37 право собственности на жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. служебных строений, сооружений и земельный участок площадью 590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме, начиная с 20.11.2011 года.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.12.2011 года.

Председательствующий: подпись А. Н. Туркова

<данные изъяты>а