№ Майкопский городской суд Республики Адыгея Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 г. г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н. при секретаре Куминовой Е. В., с участием: представителя истца Комитета РА по имущественным отношениям – Матыжева Х. А. (по доверенности); представителя ответчика Четинкайа Ахмет – адвоката Бжемуховой Ф. А., назначенной на основании ст. 50 ГПК РФ; третьего лица Сухиновой Г. В., представляющей на основании доверенности интересы третьего лица Колесникова В. Б., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея – Терентьева М. В. (по доверенности); третьего лица Епатко Н. В.; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Четинкайа Ахмет и Гиш ФИО15 о расторжении договоров аренды земельных участков и аннулировании записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, У С Т А Н О В И Л: Комитет РА по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Гиш М. Г. и Четинкайа Ахмет, в котором просит аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за Четинкайа Ахметом и Гиш Мирой Гиссовной прав на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В заявлении об уточнении исковых требований истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 10.07.2002 года, заключенный с арендатором Гиш М. Г и расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 20.08.2003 года, заключенный с арендатором Четинкайа Ахмет. Также просил аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Четинкайа Ахметом прав на часть земельного участка площадью 3260 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, просил аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Гиш М. Г. прав на часть земельного участка площадью 1397 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Матыжев Х. А. поддержал исковые требования в полном объеме и в их обоснование показал, что согласно договора аренды земельного участка от 20.08.2003 года № № ответчик Четинкайа Ахмет являлся арендатором земельного участка площадью 3260 кв. метров от общей площади земельного участка площадью 14597 кв. метров, расположенного по адресу: г. <адрес> Срок действия договора аренды был установлен на 25 лет. Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2003 года. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 27.12.2004 года № 159-р из части земельного участка площадью 3260 кв. метров была изъята часть земельного участка площадью 569 кв. метров и утверждены границы земельного участка площадью 2691 кв. метров, для размещения производственных зданий. Также данным распоряжением был расторгнут договор аренды земельного участка, заключенный с Четинкайа Ахметом. Согласно договора аренды земельного участка № № от 05.07.2006 года, земельный участок площадью 2691 кв. метров был предоставлен Колесникову Б. П. в аренду сроком на 25 лет. В связи со смертью Колесникова Б. П., с его наследником Колесниковым В. Б. был заключен договор аренды земельного участка от 02.12.2010 года, согласно которого он принял в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора 18435/100000 долей земельного участка общей площадью 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен в три года. Данный договор аренды был зарегистрирован в Майкопском городском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Истцом было направлено письмо в адрес ответчика Четинкайа Ахмета о необходимости явиться в Комитет РА по имущественным отношениям для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 20.08.2003 года, однако, ответчик не явился. Также на основании распоряжения администрации МО «Город Майкоп» от 15.10.2002 года у Гиш М. Г. была изъята часть земельного участка площадью 1397 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Данным распоряжением был признан расторгнутым договор аренды части земельного участка от 10.07.2002 года. Изъятую часть земельного участка площадью 1397 кв. метров передали в аренду Терзиян С. Е. согласно договора аренды земельного участка от 23.10.2002 года. В связи со смертью Терзиян С. Е. его наследнице Терзиян Л. Д. перешло право аренды земельного участка площадью 1397 кв. метров. По договору купли-продажи от 26.05.2008 года Терзиян Л. Д. продала Епатко Н. В. цех общей площадью 173,88 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении прав аренды за Четинкайа Ахметом и Гиш ФИО16 на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Однако, в удовлетворении этого заявления было отказано. В силу вышеизложенного, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Четинкайа Ахмет – адвокат Бжемухова Ф. А. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Ответчица Гиш М. Г. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Терентьев М. В. просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда. Третье лицо Сухинова Г. В., представляющая на основании доверенности интересы и третьего лица Колесникова В. Б., в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, указав, что ответчики не вносят арендную плату. Плата за пользование земельным участком по договорам аренды вносится ею, Епатко Н. В. и Колесниковым В. Б. Третье лиц Епатко Н. В. в судебном заседании также просила удовлетворить исковые требования, указав, что она уплачивает арендную плату за пользование земельным участком. Ответчики арендную плату не оплачивают. Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании, 20.08.2003 года, на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 28.05.2003 года № 1385-р, между администрацией муниципального образования «Город Майкоп» и Князевым А. Ю., действующим по доверенности от имени Четинкайа Ахмета, был заключен договор аренды земельного участка № №. По данному договору Четинкайа Ахмету был предоставлен в аренду часть земельного участка площадью 3260 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка был установлен на 25 лет. Право аренды Четинкайа Ахмета на указанный выше земельный участок 23.09.2003 года было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что усматривается из выписки от 13.04.2011 года. На основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 27.12.2004 года № 6159-р из предоставленной Четинкайа Ахмету в аренду части земельного участка площадью 3260 кв. метров была изъята часть земельного участка площадью 569 кв. метров и утверждены его границы для размещения автодороги. Также были утверждены границы оставшейся части земельного участка площадью 2691 кв. метров по адресу: <адрес> для размещения производственных зданий. Часть земельного участка площадью 2691 кв. метров была закреплена за Колесниковым Б. П. Данным распоряжением договор аренды земельного участка от 20.08.2003 года, заключенный с Четинкайа Ахметом, был признан расторгнутым. На основании указанного выше распоряжения главы администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 27.12.2004 года № 6159-р, между администрацией муниципального образования «Город Майкоп» и Колесниковым Б. П. был заключен договор аренды земельного участка № № от 05.07.2006 года, по которому Колесникову Б. П. была предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 2691 кв. метров от общей площади земельного участка 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды был установлен на 25 лет. Из свидетельства о смерти № усматривается, что Колесников Б. П. умер 05.02.2009 года, запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Колесникова Б. П., с его наследником Колесниковым В. Б. Комитетом РА по имущественным отношениям был заключен договор аренды земельного участка № № от 02.12.2010 года, по которому Колесникову В. Б. была предоставлена в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора 18435/100000 долей земельного участка общей площадью 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы. 21.06.2011 года между истцом и Колесниковым В. Б. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.12.2010 года № №, где указано, что арендатору предоставлен земельный участок площадью 14597 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Также дополнительным соглашением был изменен размер годовой арендной платы. Из вышеизложенного следует, что Четинкайа Ахмет с 27.12.2004 года не является арендатором земельного участка, предоставленного ему на основании договора аренды земельного участка № № от 20.08.2003 года. Судом также установлено, что 10.07.2002 года, на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 03.07.2002 года № 1873-р, между администрацией муниципального образования «Город Майкоп» и Гиш М. Г. был заключен договор аренды земельного участка № №. По данному договору Гиш М. Г. была предоставлена в аренду сроком на 25 лет часть земельного участка площадью 1397 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы. На основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 15.10.2002 года № 3024-р у Гиш М. Г. была изъята предоставленная в аренду часть земельного участка площадью 1397 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Изъятую у Гиш М. Г. часть земельного участка передали в аренду сроком на 25 лет гражданину Терзиян С. Е. Данным распоряжением, договор аренды земельного участка от 10.07.2002 года № №, заключенный с Гиш М. Г. был признан расторгнутым. Из свидетельства о смерти № усматривается, что Терзиян С. Е. умер 14.10.2007 года, запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Терзиян С. Е., право аренды на указанный выше земельный участок в порядке наследования по закону перешло к Терзиян Л. Д., что усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2011 года. На основании договора купли-продажи от 26.05.2008 года Терзиян Л. Д. продала Епатко Н. В. цех общей площадью 173,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности Епатко Н. В. на указанный цех было зарегистрировано 26.06.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что усматривается из выписки от 13.04.2011 года. Из вышеизложенного следует, что Гиш М. Г. с 15.10.2002 года не является арендатором земельного участка, предоставленного ей на основании договора аренды земельного участка № № от 10.07.2002 года. Несмотря на то, что договоры аренды были заключены с администрацией муниципального образования «Город Майкоп», суд считает, что в силу положений ст. ст. 382, 387, 617 ГК РФ, Закона Республики Адыгея от 29.02.2008г. № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе» Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям является универсальным правопреемником администрации муниципального образования «Город Майкоп» и соответственно имеет статус арендодателя по указанным выше договорам аренды земельного участка. По представленной истцом информации (письмо от 22.12.2011 года) ответчики Четинкайа Ахмет и Гиш М. Г. не вносили арендную плату в период с 09.03.2008 года. В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Принимая во внимание, что ответчики в течение длительного времени не пользуются земельными участками, не вносят арендную плату, суд считает необходимым расторгнуть заключенные с ними договоры аренды земельных участков и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за Четинкайа Ахметом и Гиш Мирой Гиссовной прав на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Четинкайа Ахмет и Гиш ФИО17 о расторжении договоров аренды земельных участков и аннулировании записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.08.2003 года № №, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Майкоп» и Четинкайа Ахметом на часть земельного участка площадью 3260 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2002 года № № заключенный между администрацией муниципального образования «Город Майкоп» и Гиш ФИО18 на часть земельного участка площадью 1397 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды Четинкайа Ахмета на часть земельного участка площадью 3260 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды Гиш Миры Гиссовны на часть земельного участка площадью 1397 кв. метров от общей площади 14597 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме, то есть с 28.12.2011 года. Мотивированное решение изготовлено 27.12.2011 года. Председательствующий: подпись А. Н. Туркова <данные изъяты>а