Майкопский городской суд Республики Адыгея

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2012 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.,

при секретаре Куминовой Е. В.,

с участием:

истца Михайловой В. В.,

представителя ответчика Рябцева Д. В. - адвоката Бжемуховой Ф. А., назначенной на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Михайловой ФИО6 к Рябцеву ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова В. В. обратилась в суд с иском к Рябцеву Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истица Михайлова В. В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование показала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, однако, фактически в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его место жительства неизвестно. Он не является ее родственником и членом семьи. Поскольку регистрация ответчика нарушает ее имущественные права как собственника жилого помещения, просила признать его утратившим право пользования данной квартирой.

Адвокат Бжемухова Ф. А., представляющая интересы ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 10.09.1998 года истица Михайлова В. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из выписки из домовой (поквартальной книги) усматривается, что ответчик Рябцев Д. В. зарегистрирован в указанной выше квартире.

Согласно подтверждения КТОС № 8 от 19.12.2011 года, ответчик Рябцев Д. В. в указанной выше квартире не проживает, его место жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Указанные выше обязательства не выполняются ответчиком. В квартире он фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения он не несет. Его место жительства неизвестно.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в указанной выше квартире нарушает жилищные и имущественные права истца, как собственника жилого помещения, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, считает возможным признать Рябцева Д. В. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Михайловой ФИО8 к Рябцеву ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Рябцева ФИО10 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись А. Н. Туркова

<данные изъяты>