№ Именем Российской Федерации 23 января 2012 года г.Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Майкопбанк» (ЗАО) к Паранук Руслану Масхудовичу, Духу Зауру Рамазановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: (ЗАО) АКБ «Майкопбанк» (далее Банк), обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Паранук Р.М. получил кредит в размере 1 500 000 руб. под 22% годовых, на срок до 20.11.2012г. на приобретение в собственность Паранук Р.М. недвижимого имущества – склад хранения стеклопосуды (литер Г, Б, б, г, г1), общей площадью 2312.8 кв.м и земельный участок, площадью 9983,72 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> недвижимости как предмет ипотеки было оценено в 1980000 руб. и после регистрации права собственности за ответчиком зарегистрирована ипотека в силу закона. Получение кредита подтверждено Распоряжением кредитного отдела о перечислении средств на счет Паранук Р.М., после чего по поручению Паранук Р.М. денежные средства перечислены с его вкладного счета на расчетный счет Продавца по договору купли-продажи недвижимости – ООО «Роспищеком» №, открытый в АКБ «Майкопбанк». В соответствии с п.2.3 и 2.4 ответчик Паранук Р.М. обязан погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно начиная с июня 2010г. не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. 01.06.2011г. между Банком и ответчиком Паранук Р.М. также заключен еще один кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил ответчику Паранук Р.М. кредит в размере 90 000 руб. под 20% годовых, на срок до 29.08.2011г. на неотложные нужды. Получение кредита подтверждено Распоряжением кредитного отдела о перечислении средств на счет Паранук Р.М. В соответствии с п.п.2.5. и 2.6. Кредитного договора погашение кредита производится единовременно в конце срока действия Договора, а проценты за пользование кредитом должны погашаться ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем и одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным. Однако, в нарушение требований действующего законодательства (ст.309 ГК РФ) и условиями Кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства и не производил платежи. За несвоевременное погашение кредита предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов в размере 44% годовых от суммы судной задолженности (п.3.4 Кредитного договора). Таким образом, задолженность ответчика перед Банком на 08.09.2011г. составляет - по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1652799 руб., из которых: основной долг – 1499991,32 руб., проценты – 145560,81 руб. и просроченные проценты – 7247,75 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95326,03 руб., из которых: основной долг – 90000 руб., проценты – 5326,03 руб. На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Духу З.Р. получил кредит в Банке в размере 1 300 000 руб. под 20% годовых, на срок до 14.10.2011г. на ремонт квартиры и покупки мебели. Получение кредита подтверждено Распоряжением кредитного отдела о перечислении средств на счет Духу З.Р. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ответчиком Духу З.Р. в залог предоставлен – склад хранения стеклопосуды (литер Г, Б, б, г, г1), общей площадью 2312.8 кв.м и земельный участок, площадью 9983,72 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежащая на праве собственности Паранук Р.М. и определенного в договоре ипотеки (последующая ипотека), предоставленному третьей стороной № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная ипотека зарегистрирована и произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 01-01-03/001/2011-220. В соответствии с п.п.2.5. и 2.6. Кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно, равными долями начиная с июня 2011г., не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем и одновременно с погашением кредита, в том числе окончательном. Однако ответчик Духу З.Р. не исполнил свои обязательства по кредитному договору. Задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 437 263,33 руб., из которых: основной долг – 1300 000 руб., проценты – 137 263,33 руб. На требование Банка о необходимости погашения долга ответчики не отреагировали, задолженность по кредиту не погасили. Просит взыскать с ответчиков задолженность по Кредитным договорам и обратить взыскание на залоговое имущество. Представитель истца по доверенности Киков Х.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнив их в части определения рыночной стоимости заложенного имущества и просил суд установить начальную продажную цену залогового имущества, указанной в заключение судебной экспертизы равной 4690000 рублей. В остальной части требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Ответчики Духу З.Р., разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. Ответчик Паранук Р.М., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и не представил сведений об уважительности причин неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы представителя истца, ответчика Духу З.Р., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования ЗАО АКБ «Майкопбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО АКБ «Майкопбанк» (кредитор) предоставил ответчику Паранук Р.М. (заемщику) кредит в сумме 1500 000 рублей, под 22 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность недвижимое имущество: склад хранения стеклопосуды (литер Г, Б, б, г, г1), общей площадью 2312.8 кв.м и земельный участок, площадью 9983,72 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п.2.2 Кредитного договора, выдача кредита производится в течение пяти банковских дней, считая с даты получения Паранук Р.М. зарегистрированных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость и право залога Кредитора на недвижимость путем перечисления денежных средств на вкладной счет Паранук Р.М., что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.3 и 2.4 ответчик Паранук Р.М. обязан погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно равными долями начиная с июня 2010г. не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО АКБ «Майкопбанк» (кредитор) предоставил ответчику Паранук Р.М. (заемщику) кредит в сумме 90 000 рублей, под 20 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ на неотложные нужды. Согласно п.п.2.5. и 2.6. Кредитного договора погашение кредита производится единовременно в конце срока действия Договора, а проценты за пользование кредитом должны погашаться ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем и одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным. Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО АКБ «Майкопбанк» (кредитор) предоставил ответчику Духу З.Р. (заемщику) кредит в сумме 1300 000 рублей, под 20 % годовых на ремонт квартиры и приобретении мебели, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п.2.5. и 2.6. Кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно равными долями начиная с июня 2011г., не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем и одновременно с погашением кредита, в том числе окончательном. Однако, как усматривается из материалов дела, заёмщики Паранук Р.М. и Духу З.Р. свои обязательства перед ЗАО АКБ «Майкопбанк» не исполнили надлежащим образом. Так, из расчета задолженности по кредиту, ответчики допустил неуплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитным договорам: ответчика Паранук Р.М. перед Банком на 08.09.2011г. задолженность составляет - по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1652799 руб., из которых: основной долг – 1499991,32 руб., проценты – 145560,81 руб. и просроченные проценты – 7247,75 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95326,03 руб., из которых: основной долг – 90000 руб., проценты – 5326,03 руб. задолженность ответчика Духу З.Р. перед Банком на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 437 263,33 руб., из которых: основной долг – 1300 000 руб., проценты – 137 263,33 руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчикам требование о погашении задолженности по кредиту, что не было исполнено и до настоящего времени. Принимая во внимание, что ответчиками Паранук Р.М. и Духу З.Р. обязательства перед истцом по Кредитным договорам не были исполнены надлежащим образом, суд считает иск Банка о взыскании образовавшейся задолженности по кредитным договорам правомерными и подлежащими удовлетворению. При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора. Указанные расчеты ответчиками не оспорены. Заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 01-АА № и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ за Паранук Русланом Масхудовичем зарегистрировано право собственность залоговое имущество - склад хранения стеклопосуды (литер Г, Б, б, г, г1), общей площадью 2312.8 кв.м, инвентаризационный номер - 79:222:002:000006020:0400:20000, кадастровый номер - 000:79:222:002:000006020:0400:20000 и земельный участок, площадью 9983,72 кв.м, кадастровый номер – 01:04:0200120:17, расположенные по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество согласно ипотеке в силу закона и договора ипотеки, предоставленной третьей стороной № от ДД.ММ.ГГГГ (последующая ипотека), предоставлено собственником имущества Паранук Р.М. в залог истцу в обеспечения исполнения долговых обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и Духу З.Р. Таким образом, выше указанное имущество считается в залоге в силу закона, залогодержателем является ЗАО АКБ «Майкопбанк». В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства по кредитным договорам в обеспечение, которых заключен договор ипотеки, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества; срок исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ; сумма неисполненного заемщиками обязательства по Кредитным договорам, составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также ответчиками не были исполнены требования о возврате кредитов, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога. Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки. Согласно заключения эксперта Папко И.И. № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 4690 000 руб., в связи с чем, данная оценка устанавливается судом в качестве начальной продажной цены. На основании выше изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 4690 000 рублей для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки, задолженности Паранук Р.М. и Духу З.Р. перед ЗАО АКБ «Майкопбанк». Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Как видно из платёжного поручения №№ и 1029 от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче иска к Паранук Р.М. уплатил госпошлину в размере 16940,63 рублей и при подачи иска к Духу З.Р. в размере 15386,32 руб. При таких обстоятельствах уплаченная истцом госпошлина подлежат взысканию с ответчиков Паранук Р.М. в размере 16940,63 руб. и Духу З.Р. в размере 15386,32 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Акционерного коммерческого банка «Майкопбанк» (ЗАО) к Паранук Руслану Масхудовичу, Духу Зауру Рамазановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Паранук Руслана Масхудовича в пользу Акционерного коммерческого банка «Майкопбанк» (ЗАО) сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1652799 рублей 88 копеек; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95326 рублей 03 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16940 рублей 63 копеек, всего 1765066 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч шестьдесят шесть) рублей 54 копеек. Взыскать с Духу Заура Рамазановича в пользу Акционерного коммерческого банка «Майкопбанк» (ЗАО) сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1437263 рублей 33 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15386 рублей 32 копеек, всего 1452649 (один миллион четыреста пятьдесят два тысяч шестьсот сорок девять) рублей 65 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки – склад хранения стеклопосуды (литер Г, Б, б, г, г1), общей площадью 2312.8 кв.м, инвентаризационный номер - 79:222:002:000006020:0400:20000, кадастровый номер - 000:79:222:002:000006020:0400:20000 и земельный участок, площадью 9983,72 кв.м, кадастровый номер – 01:04:0200120:17, расположенные по адресу: <адрес>., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 4690 000 рублей для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности Паранук Руслана Масхудовича и Духу Заура Рамазановича перед Акционерного коммерческого банка «Майкопбанк» (ЗАО) по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ На решение суда может быть подано апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.