Майкопский городской суд Республики Адыгея

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2012 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.,

при секретаре Куминовой Е. В.,

с участием: истца Могилевской Н. Н.;

представителя ответчика Комар А. П. - адвоката Андрухаевой А. А., назначенной на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Могилевской ФИО6 к Комар ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Могилевская Н. Н. обратилась в суд с иском к Комар А. П. о признании утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

Истица Могилевская Н. Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование показала, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу. Ответчик зарегистрирован в указанном домовладении, однако, фактически в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его место жительства неизвестно. Он не является ее родственником и членом семьи. Поскольку регистрация ответчика нарушает ее имущественные права как собственника жилого помещения, просила признать его утратившим право пользования данным домовладением.

Адвокат Андрухаева А. А., представляющая интересы ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 12.03.2011 года истица Могилевская Н. Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Из адресной справки от 30.12.2011 года усматривается, что ответчик Комар А. П. зарегистрирован в указанном выше домовладении с 2004 года.

Согласно справки-подтверждения квартального комитета № 7 ст. Ханской от 05.12.2011 года ответчик Комар А. П. по вышеуказанному адресу не проживает с 2005 года.

Из акта о невозможности вручения от 10.01.2012 года, следует, что ответчик Комар А. П. по вышеуказанному адресу не проживает и его место жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Указанные выше обязательства не выполняются ответчиком. В домовладении он фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения он не несет. Его место жительства неизвестно.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в указанном выше домовладении нарушает жилищные и имущественные права истца, как собственника жилого помещения, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, считает возможным признать Комар А. П. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Могилевской ФИО8 к Комар ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Комар Андрея Павловича утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись А. Н. Туркова

<данные изъяты>