Майкопский городской суд Республики Адыгея

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2012 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.,

при секретаре Куминовой Е. В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО8. - адвоката Андрухаевой А. А., назначенной на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» к Свирину ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к Свирину А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В данной квартире зарегистрирован ответчик. Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца, просил прекратить право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также снять его с регистрационного учета. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Адвокат Андрухаева А. А., представляющая интересы ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 02.08.2010 года с Сиюховой О. С. в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2066710,64 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество, т. е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании указанного выше решения суда, за истцом было зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2011 года №

Из адресной справки от 02.12.2011 года усматривается, что ответчик Свирин А. В. зарегистрирован в указанной выше квартире.

Согласно справки КТОС № 1 от 29.12.2011 года, ответчик Сврин А. В. в указанной выше квартире не проживает, его место жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Указанные выше обязательства не выполняются ответчиком. Договор найма с ним не заключен, в квартире он фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения он не несет. Его место жительства неизвестно.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в указанном выше домовладении нарушает жилищные и имущественные права истца, как собственника жилого помещения, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, считает возможным признать Свирина А. В. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» к Свирину ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Свирина ФИО11 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Взыскать с Свирина ФИО12 в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А. Н. Туркова

<данные изъяты>а