№ РЕШЕНИЕ 27 января 2012 г. г.Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шагуч Барича Аскарбиевича к Барчаковой Галине о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Шагуч Б.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения, указав, что по договору социального найма жилого помещения от 01.04.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, Шагуч Б.А. сдал Барчаковой Г. принадлежащую ему на праве собственности в наем 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. В соответствии с условиями вышеуказанного договора найма жилого помещения ответчица Барчакова Г. обязалась ежемесячно оплачивать за все коммунальные платежи, а также за пользование квартирой в размере 8000 рублей. Однако ответчица до настоящего времени не исполнила свои обязательства и за всё время проживания в квартире за период с 01.04.2011г. по 01.01.2012г. не оплатила указанные платежи. Задолженность ответчика за указанный период составляет 72000 (9 мес. Х 8000 руб.). Кроме того из-за образовавшийся задолженности ответчика за указанный период по договору найма жилого помещения от 01.04.2011г., истец самостоятельно был вынужден оплатить коммунальные платежи всего в сумме 25303,09 руб. В связи с чем истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.04.2011г. и взыскать с ответчика Барчаковой Г. в его пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 01.04.2011г. в размере 72000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 940 руб. 93 коп., судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 200 руб., а также расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 25303 руб. 09 коп. Истец Шагуч Б.А., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Ответчик Шатохин Е.А. в судебное заседание не явился, ее фактическое место жительства неизвестно, судом не установлено. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Как видно из справки Территориального общественного самоуправления № 6 МО «Город Майкоп», со слов председателя ТОС № 6 Борчакова Г. по адресу: <адрес> не проживает. Место нахождения Борчаковой Г. не известно. В связи с этим, вручение материалов по делу не представляется возможны. При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив ей в качестве представителя адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика Борчаковой Г., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Тлепсук В.О. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, так как мнение его доверителя ему не известно, полномочий на признание иска он не имеет. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Шагуч Б.А. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно положений ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Судом установлено, что 01.04.2011 г. между истцом Шагуч Б.А. и ответчиком Барчаковой Г. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, Шагуч Б.А. передал Барчаковой Г. принадлежащую ему на праве собственности в наем 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Согласно п. 3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Из содержания договора, в частности п.1., видно, что в соответствии с настоящим договором Наймодатель обязуется проставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. В соответствии с п.6.4. настоящего договора размер за пользование жилым помещение, составляет 8000 рублей в месяц. Каких либо доказательств по исполнению обязательств по договор найма жилого помещения от 01.04.2011 г. перед истцом ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлены. Поскольку ответчиком Барчаковой Г. не исполнены обязательства по оплате за пользование выше указанной квартиры за период с 01.04.2011г. по 01.01.2012г. в размере 72000 руб. (9 мес. Х 8000 руб.), следовательно, требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы указанной задолженности, являются обоснованными. В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 01.05.2011г. по 01.11.2011г. произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и не вызывает у суда сомнения в его правильности и принимается судом за основу при принятии решения. Таким образом с ответчика Барчаковой Г. в пользу истца Шагуч Б.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 940 рублей 93 копеек (в пределах заявленных требований). В силу п.2 п.п. 1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно п.6.1. договора найма жилого помещения от 01.04.2011г. в состав платы за пользование жилым помещение, вносимой Нанимателем, не включается: платеж за содержание и ремонт мест общего пользования; платеж за коммунальные услуги. Данные платежи оплачиваются нанимателем отдельно ежемесячно в срок не позднее 10 числа следующего месяца. Как видно из представленных квитанции по оплате коммунальных услуг от 28.12.2011г. и от 13.01.2012г. истец погасил возникшую задолженность за период апрель-декабрь 2011г. в сумме 25303 руб. 09 коп. Учитывая те обстоятельства, что ответчик Барчакова Г. свои обязательства по указанному выше договору не исполняет надлежащим образом, суд считает возможным также взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 25303 руб. 09 коп. В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п.7 Договора найма расторжение договора найма возможно в случае невнесения Нанимателем в течение шести месяцев платы за пользование жилым помещением. Поскольку ответчиком существенным образом были нарушены условия договора найма и не производит оплату за пользование жилым помещением, то суд считает, что указанный договор подлежит расторжению. Согласно ч.1 ст.98 и ст.103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Так, цена иска составила 98144,02 руб., госпошлина по настоящему иску составляет - 3147, 32 рублей. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 200 руб., а в остальной части госпошлины, судом была предоставлена отсрочка до разрешения дела по существу. При таких обстоятельствах, с ответчика Барчаковой Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., а в федеральный бюджет – 2947,32 рубля. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Шагуч Барича Аскарбиевича к Барчаковой Галине о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить. Расторгнуть с 27 января 2012 года договор найма жилого помещения от 01.04.2011 года, заключённый между Шагуч баричем Аскарбиевичем и Барчаковой Галины. Взыскать с Барчаковой Галины в пользу Шагуч Барича Аскарбиевича сумму долга по договору найма жилого помещения от 01.04.2011 года в размере 72000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 940 рублей 93 копеек, расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 25303 рублей 09 копеек, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, а всего 98444 рубля 02 копейки. Взыскать с Барчаковой Галины в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2947 рублей 32 копейки. На решение суда может быть подано апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий подпись Р.А. Гуагов <данные изъяты>