Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи – Куадже Т. А., при секретаре Кваш А. А., с участием истца – Хаткова Х. У., представителя ответчика – Администрации МО «<адрес>» - Зехова А. Н. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хаткова ФИО8 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Хатков Х. У. обратился в Майкопский городской суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 829 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке за счет собственных средств истцом возведено кафе (литер А, строение 1) реконструированное путем пристройки к нему 4-х этажного здания с банкетным залом и мини гостиницей (литер а, а1, строение 1). Для проведения реконструкции ДД.ММ.ГГГГ в Управлении архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» было получено разрешение, утвержденное главным архитектором города. В результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества – кафе-гостиница (кафе с пристройкой к нему 4-х этажного здания с банкетным залом и мини-гостиницей) общей площадью 900,8 кв.м., (в том числе основной площадью - 454,3 кв.м., вспомогательной – 446,5 кв.м.), из которых подвал – 116,6 кв.м., первый этаж – 301 кв.м. (основная - 96,1 кв.м., вспомогательная – 78,5 кв.м.), второй этаж – 188,6 кв. м. (основная - 96,1 кв.м., вспомогательная – 92,5 кв.м.), третий этаж – 162,4 кв.м. (основная – 61,5 кв.м., вспомогательная – 100,9 кв.м.), четвертый этаж – 132,2 кв. м. (основная – 74,2 кв.м., вспомогательная – 58 кв. м.). Реконструкция производилась истцом без получения всего необходимого объема исходно-разрешительной документации, соответственно является самовольной постройкой. Однако, истец полагает, что реконструированный объект соответствует требованиям совокупности технических, объемно-планировочных характеристик, обуславливающих его эксплуатационные качества и отвечает требованиям надежности и безопасности; реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, жизни и здоровью людей не угрожает. Истец просит суд признать за ним право собственности на кафе с пристройкой к нему из четырехэтажного здания с банкетных залом и мини гостиницей общей площадью 900,8 кв.м. (основной площадью 454,3 кв.м. вспомогательной – 446,5 кв.м.) из которых подвал 116,6 кв. м., первый этаж – 301 кв.м. (основная площадь – 222,5 кв.м., вспомогательная – 78,5 кв.м.), второй этаж 188,6 кв.м. (основная – 96,1 кв.м., вспомогательная – 92,5 кв.м.), третий этаж – 162,4 кв.м. (основная – 61,5 кв.м., вспомогательная – 100,9 кв.м.), четвертый этаж – 132,2 кв.м. (основная - 74,2 кв.м., вспомогательная – 58 кв.м.) В судебном заседании истец поддержал свои требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что соответствующей документации на самовольно построенные объекты недвижимости у Хаткова Х. У. нет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обязуется передать в собственность, а покупатель – Хатков Х. У. принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 829 кв.м. категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения кафе, в границах, указанных в кадастровом плане участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На участке имеется здание кафе, принадлежащее на праве собственности покупателю на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № выданным ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адыгеи. Данный договор зарегистрирован в Майкопском городском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РА ДД.ММ.ГГГГ. По данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Хаткову Х. У. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок для реконструкции кафе, категория земель: земли поселений, площадь 829 кв. м., распложенный по адресу: <адрес>, <адрес> Из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, категории «земли населенных пунктов» площадью 829 кв.м., находится в государственной собственности, разрешенное использование – для размещения существующего кафе и для реконструкции кафе с пристройкой к нему 2-х этажного здания с банкетным залом и мини-гостиницей. Разрешением на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на территории МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» заказчику – Хаткову Х. У. разрешается произвести реконструкцию и строительство кафе с пристройкой к нему 2-х этажного здания с банкетным залом и мини-гостиницей по <адрес> в квартале 380 <адрес> в соответствии с распоряжением администрации МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающими документами на земельный участок – договорами аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, положительным заключением государственной экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлен паспорт земельного участка на реконструкцию кафе с пристройкой к нему 2-х этажного здания с банкетным залом и мини-гостиницей по <адрес> в <адрес> <адрес>, выданный Управлением архитектуры и градостроительства МО «<адрес>». В материалах дела имеется архитектурно-планировочное задание на реконструкцию кафе с пристройкой к нему 2-х этажного здания с банкетным залом и мини-гостиницей по <адрес> <адрес>, утвержденное руководителем Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ В деле имеется технический паспорт на здание кафе с пристройкой к нему 4-х этажного здания с банкетных залом и мини гостиницей, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» состоящего из: - литера «под а1» - подвала 116 кв. м.; - литера «а1» - первого этажа - 301 кв. м. (основная площадь – 222,5 кв. м., вспомогательная площадь – 78,5 кв. м.); - литера «а1» - второго этажа – 188,6 кв. м. (основная площадь – 96,1 кв. м., вспомогательная площадь – 92,5 кв. м.); - литера «а1» - третьего этажа – 162,4 кв. м. (основная площадь – 61,5 кв. м., вспомогательная площадь – 100,9 кв. м.); - литера «а1» - четвертого этажа – 132,2 кв. м. (основная площадь – 74,2 кв. м., вспомогательная площадь – 58,0 кв. м.) ИТОГО: общая площадь составляет 900,8 кв. м. (основная площадь – 454,3 кв. м., вспомогательная площадь – 446,5 кв. м.) На основании заключения эксперта Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» от ДД.ММ.ГГГГ по объемно-планировочному решению и составу, здание кафе с 4-х этажной пристройкой, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ–89* «Градостроительство», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы». Здание самовольной постройки жизни и здоровью граждан не угрожает. В силу с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По мнению суда, представленные документы свидетельствуют о том, что начатая без необходимых разрешений и технической документации самовольная реконструкция и строительство кафе с пристройкой к нему 4-х этажного здания с банкетных залом и мини гостиницей, по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство, с учетом целевого назначения недвижимой постройки – кафе и мини гостиница - является существенным, поскольку затрагивает интересы безопасности здоровья и жизни большого круга лиц. Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на кафе с пристройкой к нему 4-х этажного здания с банкетных залом и мини гостиницей общей площадью 900,8 кв. м. (основная площадь – 454,3 кв. м., вспомогательная площадь – 446,5 кв. м.), включающих в себя: подвал 116 кв. м.; первый этаж - 301 кв. м. (основная площадь – 222,5 кв. м., вспомогательная площадь – 78,5 кв. м.); второй этаж – 188,6 кв. м. (основная площадь – 96,1 кв. м., вспомогательная площадь – 92,5 кв. м.); третий этаж – 162,4 кв. м. (основная площадь – 61,5 кв. м., вспомогательная площадь – 100,9 кв. м.); четвертый этаж – 132,2 кв. м. (основная площадь – 74,2 кв. м., вспомогательная площадь – 58,0 кв. м.), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Исковое заявление Хаткова ФИО9 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Хатковым ФИО10 право собственности на кафе с пристройкой к нему 4-х этажного здания с банкетных залом и мини гостиницей литера «А», «а», «а1» общей площадью 900,8 кв. м. (основная площадь – 454,3 кв. м., вспомогательная площадь – 446,5 кв. м.), включающих в себя: подвал 116 кв. м.; первый этаж - 301 кв. м. (основная площадь – 222,5 кв. м., вспомогательная площадь – 78,5 кв. м.); второй этаж – 188,6 кв. м. (основная площадь – 96,1 кв. м., вспомогательная площадь – 92,5 кв. м.); третий этаж – 162,4 кв. м. (основная площадь – 61,5 кв. м., вспомогательная площадь – 100,9 кв. м.); четвертый этаж – 132,2 кв. м. (основная площадь – 74,2 кв. м., вспомогательная площадь – 58,0 кв. м.), расположенных по адресу: <адрес> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий Т. А. Куадже