Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 07 марта 2012 года Судья Майкопского городского суда Республики Адыгея Нехай Р.М., С участием представителя истца Сакова Александра Сергеевича по доверенности Сухинина Ю.Ф. ответчицы Саковой Евдокии Николаевны и ее представителя по доверенности Глубокого А.Е. при секретаре судебного заседания Волине К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сакова Александра Сергеевича к Саковой Евдокии Николаевне о разделе домовладения У С Т А Н О В И Л: Саков А.С. через своего представителя по доверенности Сухинина Ю.Ф. обратился в суд с иском к Саковой Евдокии Николаевне о разделе домовладения, указав в обоснование, что истец является собственником 13/25 долей домовладения в <адрес>, а ответчица – Сакова Е.Н. собственницей других 12/25 долей этого домовладения, что подтверждается прилагаемой справкой БТИ по <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 646 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании собственников домовладения. Между Саковым А.С. и Саковой Е.Н. возник спор о порядке пользования домовладением и земельным участком, на котором расположено домовладение, поэтому Саков А.С. желает выделить свою долю домовладения и определить порядок землепользования. Просит определить варианты раздела домовладения <адрес> в соответствии с долями в праве собственности и определить порядок пользования приусадебным участком под домовладением в соответствии с заключением эксперта после проведения строительной и землеустроительной экспертиз и взыскать с Саковой Е.Н. в пользу Сакова А.С. судебные издержки согласно представленным квитанциям. В судебном заседании представитель истца по доверенности Сухинин Ю.Ф. поддержал заявление и просил его удовлетворить и разделить домовладение и определить порядок пользования земельным участком, согласно проведенной экспертизы и предложенному варианту раздела. При этом он уточнил, что просит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4680 рублей, расходов на оформление доверенности в размере 700 рублей, расходов на проведение экспертизы в размере 15000 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Ответчица Сакова Евдокия Николаевна и ее представитель по доверенности Глубоков А.Е. исковые требования истца не признали и пояснили, что домовладение необходимо разделить по уже сложившемся порядку пользования. Также не согласны с выводами эксперта о том, что водопровод необходимо передать Сакову А.С. т.к. этим водопроводом до настоящего времени пользуется и истец и ответчица и Сакова Е.Н. останется без водоснабжения т.к. эксперт не разрешила вопрос о ее водоснабжении в своем заключении. Считают необходимым оставить водопровод в общем пользовании. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым принять следующее решение: Судом установлено, что согласно Договора дарения от 10.05.2007г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2003г. №, Договора дарения от 14.08.1997г. №, истец является собственником 13/25 долей домовладения в <адрес>, а ответчица – Сакова Е.Н. собственницей других 12/25 долей этого домовладения, что подтверждается справкой БТИ по <адрес> от 19.10.2011г. №. Саков А.С., желая выделить свою долю в домовладении не смог достичь соглашения с Саковой Е.Н. об условиях и способе раздела домовладения в соответствии с долями и выдела его доли в натуре. Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно заключения судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 26.02.2012 года №/Э, произведенной экспертом Куновой З.А., установлено, что для раздела исследуемого жилого дома с пристройкой в точном соответствии идеальным долям сторон 13/25 и 12/25 необходимо произвести перепланировку жилого дома с переносом стены между помещениями. Данная перепланировка не возможна без несоразмерного ущерба всему строению, учитывая, что данная стена (между помещениями) является несущей стеной и учитывая возраст жилого дома и пристроек (1958 год, 1986 год). Согласно предложенного экспертом варианта, домовладение разделено с отклонением от идеальных долей, согласно схемы варианта представленного в Приложении №. <адрес> результате раздела составила 49,4 кв.м., что меньше площади, приходящейся на 13/25 идеальную долю (51,1 кв.м.) на 1,7 кв.м. (на схеме обозначено желтым цветом). Реальная доля <адрес> составляет 1/2. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом на момент осмотра в <адрес> проживает Саков А.С. Квартира № выделяется собственнику 13/25 идеальной доли – Сакову А.С. и состоит из следующих помещений в Жилом доме (литер «А») и пристройке (литер «а»):В жилом доме, литер «А»: № жилая 7,9 кв.м.; № – жилая, 6,5 кв.м.; № жилая, 14,4 кв.м.; № – жилая, 8,8 кв.м.; № – Ванная, 2,4 кв.м. В пристройке, литер «а»: № – Кухня,9,4 кв.м. Площадь <адрес> результате раздела составила 48,9 кв.м., что больше площади, приходящейся на 12/25 идеальную долю (47,2 кв.м.) на 1,7 кв.м. (на схеме № обозначено оранжевым цветом). Реальная доля <адрес> составляет 1/2. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом на момент осмотра в <адрес> проживает Сакова Е.Н. Квартира № выделяется собственнику 12/25 идеальной доли – Саковой Е.Н. и состоит из следующих помещений в Пристройках (литер «а8» и «а4»): В пристройке, литер «а8»: №-жилая,19,2 кв.м.; № – жилая, 8,5 кв.м.; № – жилая, 8,4 кв.м. В пристройке, литер «а4»: № – кухня, 12,8 кв.м. Для осуществления реального раздела по данному варианту необходимо выполнить следующие переоборудования и перепланировки: - На территории земельного участка №, выделяемого для <адрес>, установить уборную для <адрес>(согласно схемы, Приложение № к заключению); - Для входа на территорию участка № для <адрес>, устроить ворота с калиткой со стороны <адрес> (согласно схемы, Приложение № к заключению). Поданному варианту раздела предложенному экспертом Куновой З.А. собственнику <адрес> (13/25 идеальной доли) кроме помещений в жилом доме (литер «А») и пристройке (литер «а»), предлагается выделить следующие строения и сооружения на территории домовладения: погреб – «под а»; веранда – литер «а7»; сарай – литер «Г6»; летняя кухня – баня – литер «Г1»; уборная – лит. «Г13; водопровод – литер «ХVII»; септик – литер «Г4»; забор – лит. «VI»; ворота – литер «VII»; забор –лит. «XXXI». Собственнику <адрес> кроме помещений в пристройках (литер «а4» и «а8») предлагается выделить следующие строения и сооружения на территории домовладения: погреб – литер «под а4»; веранда – литер «а6»; веранда – литер «а9»; пристройка – литер «а10»; гараж – литер «Г5»; сарай – литер «Г8»; септик – литер «Г3»; септик – литер «Г14»; навес – лит. «Г11»; навес – лит. «Г12». В общее пользование сторон предполагается выделить: забор – лит. «IX»; Мощение – лит. «XIV»; Мощение – лит. «XIХ»; забор – лит. «ХХVIII»; забор – лит. «ХI»; забор – лит. «ХII». Потребуются работы по переоборудованию в <адрес>., стоимость работ, которых составила – 25918 рублей. Рыночная стоимость домовладения (без учета стоимости земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.02.2012г. (дату экспертного осмотра) составляет 1176293 рубля. На 13/25 идеальную долю, исходя из рыночной стоимости 1176293 рубля приходится – 611672 рубля. На 12/25 идеальную долю, исходя из рыночной стоимости 1176293 рубля приходится – 564621 рубль. Таким образом, получились следующие стоимости квартир: <адрес>: 592842 рубля, <адрес>: 583451 рубль. Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения №, по <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея, образовавшаяся в результате его реального раздела по Варианту № от стоимости частей домовладения, приходящаяся на идеальные доли сторон, составила в ценах на февраль месяц 2012 года: 18830 рублей в пользу собственника <адрес>, т.е. владелец <адрес> выплачивает владельцу <адрес> окончательную денежную компенсацию в размере 18830 рублей. Однако, как видно из заключения эксперта, водопровод находящийся в общем пользовании сторон, предполагается передать истцу и не предусматривается вариант водоснабжения ответчицы. Суд считает необходимым оставить водопровод в общем пользовании истца и ответчицы и компенсационные выплаты за отклонение стоимости частей домовладения, которые Сакова Е.Н. должна выплатить Сакову А.С. в 18830 рублей, увеличить на половину стоимости водопровода на 1742 рубля и составит сумму в 20572 рубля. Площадь земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес> по кадастровому паспорту (выписка из государственного кадастра недвижимости) № – 38205 от 14.10.2011г., площадь земельного участка данного домовладения составляет – 646 +/-9 кв.м.В результате произведенных экспертом замеров земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка в составе исследуемого домовладения составляет 652 кв.м. Порядок пользования земельным участком при домовладении предлагается согласно схеме варианта Приложение № к данному заключению. Собственнику <адрес> предполагается выделить земельные участки: №, площадью 155 кв.м, №, площадью 174 кв.м, общей площадью 329 кв.м. Собственнику <адрес> предполагается выделить земельный участок: № – площадью 303 кв.м. Земельный участок №, площадью 20 кв.м предполагается выделить в общее пользование сторон. Вариант раздела домовладения фактически соответствует сложившемся порядку пользования домовладением и земельным участком, составлен в соответствии с требованиями СНиП и другого варианта раздела без отклонения от этих требований невозможен. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчицы Саковой Е.Н. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4680 рублей, расходов на оформление доверенности в размере 700 рублей, расходов на производство экспертизы в размере 15000 рублей. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд, с учетом затраченного на оформление и ведение дела в суде, времени, объема собранных материалов, считает необходимым взыскать с ответчицы Саковой Е.Н. в пользу Сакова А.С. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 7000 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Выделить в собственность Сакову Александру Сергеевичу, в счет причитающихся ему 13\25 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес> которая состоит из следующих помещений в Жилом доме (литер «А») и пристройке (литер «а»):В жилом доме, литер «А»: № жилая 7,9 кв.м.; № – жилая, 6,5 кв.м.; № жилая, 14,4 кв.м.; № – жилая, 8,8 кв.м.; № – Ванная, 2,4 кв.м. В пристройке, литер «а»: № – Кухня,9,4 кв.м. Выделить в собственность Саковой Евдокии Николаевны, в счет причитающихся ей 12\25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений в пристройках (литер «а8» и «а4»): В пристройке, литер «а8»: №-жилая,19,2 кв.м.; № – жилая, 8,5 кв.м.; № – жилая, 8,4 кв.м. В пристройке, литер «а4»: № – кухня, 12,8 кв.м. Выделить собственнику <адрес> Сакову Александру Сергеевичу кроме помещений в жилом доме (литер «А») и пристройке (литер «а»), следующие строения и сооружения на территории домовладения: погреб – «под а»; веранда – литер «а7»; сарай – литер «Г6»; летняя кухня – баня – литер «Г1»; уборная – лит. «Г13; септик – литер «Г4»; забор – лит. «VI»; ворота – литер «VII»; забор –лит. «XXXI». Выделить собственнику <адрес> Саковой Е.Н.кроме помещений в пристройках (литер «а4» и «а8») следующие строения и сооружения на территории домовладения: погреб – литер «под а4»; веранда – литер «а6»; веранда – литер «а9»; пристройка – литер «а10»; гараж – литер «Г5»; сарай – литер «Г8»; септик – литер «Г3»; септик – литер «Г14»; навес – лит. «Г11»; навес – лит. «Г12». В общее пользование сторон оставить: водопровод - литер «ХVII»; забор – лит. «IX»; Мощение – лит. «XIV»; Мощение – лит. «XIХ»; забор – лит. «ХХVIII»; забор – лит. «ХI»; забор – лит. «ХII». Сакова Евдокия Николаевна выплачивает Сакову Александру Сергеевичу денежную компенсацию за отклонение от стоимости идеальных долей, в размере 20572 рубля. Определить порядок пользования земельным участком при домовладении по <адрес> в <адрес> согласно схеме приложения к варианту №. Выделить Сакову Александру Сергеевичу - собственнику <адрес> земельные участки: №, площадью 155 кв.м, №, площадью 174 кв.м, общей площадью 329 кв.м. Выделить Саковой Е.Н. - собственнику <адрес> земельный участок: № – площадью 303 кв.м. Выделить земельный участок №, площадью 20 кв.м. в общее пользование сторон. Взыскать с Саковой Евдокии Николаевны в пользу Сакова Александра Сергеевича судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4680 рублей, расходов на оформление доверенности в размере 700 рублей, расходов на производство экспертизы в размере 15000 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца. Председательствующий: подпись Нехай Р.М. <данные изъяты> <данные изъяты>