К делу № 2-691/2012

Именем Российской Федерации

« 21 » мая 2012 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Булжатова А.Х.,

при секретаре судебного заседания Карагезьян Е.А.,

с участием представителя ОАО «Сбербанк России» Бондаренко М.О.,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Нагучевой Н.К. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ОАО «Сбербанк России», обратился в суд с иском к Нагучевой Н.К. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ОАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № заключил с Нагучевой Н.К. кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ипотечного кредита в сумме 540 000 руб. на приобретение земельного участка площадью 572 кв. м и расположенного на нем жилого строения, общей площадью 123 кв. м, этажность 2, по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых (впоследствии процентная ставка была снижена по заявлению заемщика до 11,75 % годовых). В обеспечение возврата кредита был заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости, на приобретение которого был предоставлен кредит. Залоговая стоимость имущества определена в 600000 руб. в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил. Заёмщик свои обязательства по договору, предусматривающему ежемесячное погашение кредита и уплату процентов, надлежащим образом не исполнил (последний платеж был произведен в мае 2011 г.). Просил досрочно взыскать с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 517823 руб. 48 коп., состоящую из просроченной ссудной задолженности 472211 руб. 99 коп., срочных процентов 0,02 руб., просроченных процентов 42832 руб. 64 коп., неустойки за просроченные проценты 2 778 руб. 85 коп., обратить взыскание на залоговое имущество - земельный участок площадью 572 кв. м и расположенное на нем жилое строение, общей площадью 123 кв. м, этажность 2, по адресу: <адрес>, <адрес>. Также просил взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в сумме 12 378 руб. 24 коп.

Ответчик Нагучева Н.К. иск признала.

Выслушав заявление ответчика о признании иска, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а заявленные ОАО «Сбербанк России» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как видно из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, истец, ОАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения ОСБ № (кредитор), предоставил ответчику Нагучевой Н.К. (заёмщику) кредит на приобретение земельного участка площадью 572 кв. м и расположенного на нем жилого строения, общей площадью 123 кв. м, этажность 2, по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых (впоследствии процентная ставка была снижена по заявлению заемщика до 11,75 % годовых).

В соответствии с пунктами 4.1 – 4.3 указанного договора, погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится заёмщиком ежемесячно одновременно с погашением суммы кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, однако, как видно из материалов дела, заёмщик Нагучева Н.К. свои обязательства перед ОАО «Сбербанк России» надлежащим образом не исполнила (неоднократно нарушала сроки уплаты основного долга и процентов, последний платеж был в мае 2011 г.).

В силу п.4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пункт 4.13 кредитного договора предусматривает, что суммы, вносимые заёмщиком в счёт погашения задолженности по договору, направляются в следующей очерёдности: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; на уплату неустойки; на уплату просроченных процентов; на уплату срочных процентов; на погашение просроченной задолженности по кредиту; на погашение срочной задолженности по кредиту.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 517823 руб. 48 коп. и состоит из просроченной ссудной задолженности 472211 руб. 99 коп., срочных процентов 0,02 руб., просроченных процентов 42832 руб. 64 коп., неустойки за просроченные проценты 2 778 руб. 85 коп.

Правильность указанного расчёта ответчиком не оспаривается, судом проверена и принимается им за основу.

В силу п.5.2.5 кредитного договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора (аналогичные требования могут быть предъявлены к поручителям), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и (или) уплате процентов.

Принимая во внимание, что ответчиком Нагучевой Н.К. обязательства перед ОАО «Сбербанк России» в части уплаты основного долга и процентов не были исполнены надлежащим образом (имела место неоднократная просрочка уплата ежемесячных платежей, последний платеж был произведен в мае 2011 г.), суд считает требования истца о досрочном взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору правомерными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из п.2.1.2 кредитного договора, кредит был обеспечен залогом приобретаемого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, то на заложенное в качестве обеспечения имущество залогодателя может быть обращено взыскание, в связи с чем, и в названной части исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При этом при отсутствии соглашения между сторонами начальная продажная цена определяется в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, указанной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта залога (земельный участок площадью 572 кв. м и расположенное на нем жилое строение, общей площадью 123 кв. м, этажность 2, по адресу: <адрес>, ДНТ «Весна», 20 Проезд, 19) определена в 551200 руб.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную цену названного имущества в размере 440960 руб. (551200 руб. х 80 % = 440960 руб.).

Как видно из платёжных поручений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 8378 руб. 24 коп. и 4000 руб., а всего 12378 руб. 24 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объёме в размере 12378 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Иск ОАО «Сбербанк России» к Нагучевой Н.К. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

2.Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Нагучевой Н.К. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 517823 руб. 48 коп., состоящую из просроченной ссудной задолженности 472211 руб. 99 коп., срочных процентов 0,02 руб., просроченных процентов 42832 руб. 64 коп., неустойки за просроченные проценты 2 778 руб. 85 коп., а также судебные расходы в сумме 12378 руб. 24 коп.

Обратить взыскание на заложенное в силу ипотеки по закону недвижимое имущество: земельный участок, площадью 572 кв. м, и расположенное на нем жилое строение, общей площадью 123 кв. м, этажность 2, по адресу: <адрес>, <адрес> определив начальную продажную цену имущества в 440960 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Булжатов