К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «09» августа 2012г. г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Богус Ю.А., при секретаре Поповой Ю.В., с участием представителя истца – ООО «Управляющая компания ЖЭУ №»- Берко А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» к Жане ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ООО «Управляющая компания ЖЭУ-№» обратилось в суд с иском к Жане ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги указав, что ООО «Управляющая компания ЖЭУ-№» осуществляет управление многоквартирными домами (МКД) в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ. Они выполняют работу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также предоставляют коммунальные услуги собственникам МКД. Согласно ст.162 ЖК РФ между собственниками и управляющей компанией заключаются договоры управления многоквартирным домом, при этом, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, на ответчика также распространяются требования п.2.3.3. «вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным», договора управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Часть 1 ст.153 Жилищного кодекса РФ подп.3, п.52 Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г., также устанавливают обязанность граждан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесении в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Жане ФИО8 являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовалась задолженность в размере 60438,56 рублей за период с января 2009г. по апрель 2012г., включительно. Ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности и требование внести оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, между тем по настоящее время задолженность ответчиком не погашена. Просят взыскать с ответчика Жане ФИО9 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53116,54 руб., - пеню, начисленную на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 7322,02 рублей, а также судебные расходы по делу: почтовые расходы по оплате заказного письма в сумме 26 рублей, расходы по оплате справки в размере 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2020,54 рублей. Представитель истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Жане ФИО10 в судебное заседание не явилась, место пребывания ответчика не известно, в связи с чем суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ счел возможным приступить к рассмотрению дела в ее отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчице Жане ФИО11. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Из протокола общего собрания помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, усматривается, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания ЖЭУ №». В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно представленной истцом информации (справки-расчета), ответчица имеет задолженность по оплате за техническое обслуживание, отопление, горячее и холодное водоснабжение, обслуживание лифта, вывоз ТБО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53116,54 руб.. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения дома, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Обязанность содержания данной квартиры, участия в уплате налогов сборов и иных платежей за общее имущество, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, лежит на собственнике данной квартиры т.е. Жане ФИО12 В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение \в том числе поставки бытового газа в баллонах\ отопление \теплоснабжение\. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за иссекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… Судом установлено, что ответчик с января 2009 года по апрель месяц 2012 года ненадлежащее вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование квартирой №, <адрес> в <адрес>. Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с января 2009г. по апрель 2012 года, составляет сумму в 53116,54 рублей и данная сумма проверена и принимается судом т.к. считает его правильным и данных об оспаривании этой суммы ответчиком судом не установлено и она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и \или\ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленным истцом бухгалтерской справкой № от 21.05. 2012 года. Период просрочки составляет с января 2009 года по апрель 2012 года. Истцом начислена пеня на сумму задолженности в размере 7322,02 рублей. Данная сумма принимается судом т.к. данных об оспаривании этой суммы ответчиком судом не установлено и данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2020,54 рублей, расходов по оплате справки в размере 220 рублей и почтовые расходы в 26 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» к Жане ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. Взыскать с Жане ФИО14 в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, по адресу: <адрес>, в размере 53116,54 руб., пеню, начисленную на сумму задолженности в размере 7322,02 руб., а всего 60438,56 руб., Взыскать с Жане ФИО15 в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2020,54 рублей, расходов по оплате справки в размере 220 рублей и почтовые расходы в 26 рублей, а всего 2260,54 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Ю.А. Богус