№ №г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 28 августа 2012 года. Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М. С участием истицы Горпиняк <данные изъяты> и ее представителя ФИО14 Ответчика Бойко <данные изъяты> Ответчицы Русаковой <данные изъяты> При секретаре судебного заседания ФИО10 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горпиняк <данные изъяты> к Бойко <данные изъяты> и Русаковой <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения У С Т А Н О В И Л Горпиняк <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Бойко <данные изъяты> и Русаковой <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование указано, что спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>гея, <адрес>, х. Гавердовский, <адрес>, построено ее бабушкой Толчиной <данные изъяты> в 1970-е годы и принадлежало ей на праве собственности согласно решению исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов <адрес> от 15.10.1986г. Указанное домовладение состоит из одноэтажного жилого дома литер «А», площадью 36,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0201052:19, площадью 900 кв. м. 25 января 2003 г. Толчина Р.Т. умерла. После её смерти в спорном домовладении в течение 6 лет никто не проживал. Наследственных прав на него она своевременно не оформила, поскольку проживает в <адрес> и о смерти бабушки узнала только в марте 2011<адрес> обстоятельствами воспользовалась Русакова О.В, которая, будучи совершенно посторонним для их семьи человеком, поселила в домовладение подставное лицо некого пьющего гражданина Морозова В.Л. В неустановленное время (предположительно, весна-лето 2009 г.), с помощью неизвестных юристов Русакова О.В. составила и подписала от имени Морозова В.Л. (к тому времени уже умершего) сфальсифицированный предварительный договор на покупку недвижимости от 19.04.2008 г., по которому домовладение якобы Морозов В.Л., никакого отношения к нему не имевший, продал Русаковой О.В. всего за 250 000 руб. В последующем Русакова О.В., используя данный предварительный договор, добилась вынесения Майкопским городским судом решения от 17.09.2009 г. о признании за собой права собственности на вышеуказанное домовладение. Русакова О.В. зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> (записи в ЕГРП № от 05.12.2009 г. и № от 21.04.2010 г.). 22 марта 2011 г. по договору купли-продажи Русакова О.В. продала указанные объекты недвижимости ответчику Бойко А.А., который является нынешним собственником, по цене 520 000 руб., т.е. незаконно без истицы как собственника, ведома и согласия распорядилась данным недвижимым имуществом, присвоив путём обмана принадлежащие истицы денежные средства. Уголовное дело в отношении Русаковой О.В. находится в стадии возбуждения (многочисленные постановления об отказе в его возбуждении отменяются). Впоследствии по кассационной жалобе истицы определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 27. 12.2011 г. вышеуказанное решение Майкопского городского суда от 17.09.2009г. отменено как незаконное. При новом рассмотрении дела Русакова О.В., боясь уголовной ответственности за содеянное, так и не представила суду подлинник сфальсифицированного ею предварительного договора купли-продажи с Морозовым В.Л., в связи с чем, решением судьи Майкопского суда ФИО11 от 03.05.2012 г. в удовлетворении ее иска о признании этого договора заключенным отказано. Данным решением суда также установлено, что Бойко А.А. является добросовестным приобретателем указанного имущества, а истице для истребования спорного имущества рекомендовано предъявить настоящий виндикационный иск об его отобрании. Решением Ворошиловского районного суда <адрес> от 7. 06.2011 г., вступившим в законную силу, истице восстановлен срок для принятия наследства после смерти бабушки. По заявлению истицы нотариусом <адрес> ФИО12 заведено наследственное дело №. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество право подлежит государственной регистрации. Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественников свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, с момента открытия наследства спорное домовладение считается принадлежащим ей как наследнице Толчиной Р.Т. Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ("добросовестный приобретатель), то, собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Как указано в п. 39 вышеназванного Постановления от 29.04.2010 г. №, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Как следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.2008 г. № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли. В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 -304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. На основании изложенного просит суд: - Истребовать у Бойко <данные изъяты> жилой дом литер «А», площадью 36,9 кв. м, этажность 1, и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0201052:19, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадью 900 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, х. Гавердовский, <адрес>, и передать ей, Горпиняк <данные изъяты>. - Признать за ней, Горпиняк <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А», площадью 36,9 кв. м, этажность 1, и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0201052:19, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадью 900 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> х. Гавердовский, <адрес>, исключив Бойко <данные изъяты> из собственников данных объектов недвижимости. - Выселить Бойко <данные изъяты> из жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, х. Гавердовский, <адрес>, №. - Освободить от Бойко <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 01:08:0201052:19, расположенный по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, х. Гавердовский, <адрес>, №. - Обязать Бойко <данные изъяты> снести фундамент строящегося жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 01:08: 0201052:19 по <адрес> в х. Гавердовском <адрес> Республики Адыгея. В судебном заседании истица Горпиняк <данные изъяты> уточнила свои исковые требования и просила суд: - жилой дом литер А общей площадью 36,9 кв.м, и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х.Говердовский, <адрес>, истребовать у Бойко <данные изъяты> и передать ей, Горпиняк <данные изъяты>; - признать за ней, Горпиняк <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А площадью 36,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0202052:19 площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х.Говердовский, <адрес>. - признать отсутствующим у Бойко <данные изъяты> права собственности на жилой дом литер А площадью 36,9 кв.м и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х.Говердовский, <адрес>. - выселить Бойко <данные изъяты> из жилого дома литер А площадью 36,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х.Говердовский, <адрес>. Обязать Бойко <данные изъяты> снести за свой счет фундамент строящегося жилого дома на земельном участке в <адрес>, х.Говердовский, <адрес> и освободить данный земельный участок. Просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. При этом она пояснила, что пользование ответчиком Бойко А.А. принадлежащим ей на праве собственности жилым домом и земельным участком нарушает ее имущественные и жилищные права т.к. она не может там проживать и не может распорядиться этим недвижимым имуществом, хотя желает продать эту недвижимость. Ответчик Бойко <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования истицы не признал и пояснил, что он является добросовестным приобретателем данного жилого дома и земельного участка, у него зарегистрировано право собственности на эти объекты недвижимости. Получив разрешение на строительство нового жилого дома он уже возвел фундамент на указанном земельном участке и пользуется этим участком по настоящее время, хранит там строительные материалы. Поэтому он считает, что выселяться из указанного дома и освобождать земельный участок, сносить выстроенный фундамент, оснований нет. Ответчица Русакова <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования Горпиняк <данные изъяты> не признала, в их удовлетворении просила отказать, так как считает, что семья ФИО15 приобрела земельный участок на законных основаниях. Суд, выслушав истицу и ее представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно решению Ворошиловского районного суда <адрес> от 07.06.2011 года вступившего в законную силу 28.11.2011 года, ФИО13 восстановлен срок для вступления в наследство после смерти ее бабушки Толчиной <данные изъяты>, умершей 25.01.2003 года. Из заявления ФИО13 нотариусу <адрес> ФИО12 от 16.03.2012 года видно, что 25 января 2003 года, умерла гр. Толчина <данные изъяты>, проживавшая в <адрес> х. Гавердовский, <адрес>, внучка - ФИО13, проживающая в <адрес>, п<адрес>, 27, <адрес>, мать которой Кириленко <данные изъяты> – дочь наследодателя, проживавшая в <адрес>, умерла 04.09.1992 года. Наследственная масса: земельный участок и жилой дом со строениями по адресу РА, <адрес>, х.Гавердовский, <адрес>. Указанным заявлением наследство ФИО13 принимает. В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом после смерти Толчиной Р.Т. в виде жилого дома и земельного участка в х.Говердовский, <адрес>, т.к. в настоящее время оно находится во владении и пользовании ответчика Бойко А.А. который проживает в этом доме вместе с своей семьей и на земельном участке начал строительство нового жилого дома и возвел фундамент. Эти обстоятельства подтверждаются сторонами по делу и материалами дела. Судом установлено, что решением Майкопского городского суда от 17 сентября 2009 года, было постановлено: признать заключенным договор купли-продажи домовладения № по <адрес> в х.Говердовский <адрес> между Русаковой <данные изъяты> и Морозовым <данные изъяты>. Русакова О.В. оформив свое право собственности на жилой дом и земельный участок в х.Говердовский, <адрес>, на основании вышеуказанного решения суда, 22 марта 2011 года заключила с Бойко <данные изъяты>, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в х.Говердовский, <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от 22 марта 2011 года, Бойко А.А. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом литер А площадью 36,9 кв.м, и земельный участок площадью 900 кв.м в х.Говердовский, ул.Пионерская 91, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 марта 2011 года. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РА от 27 декабря 2011 года, решение Майкопского городского суда от 17 сентября 2009 года, отменено. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица. Так, вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда от 3 мая 2012 года, по иску Горпиняк <данные изъяты> к Бойко <данные изъяты> и Русаковой <данные изъяты> о признании ничтожности сделок и признании права собственности и по исковому заявлению Русаковой <данные изъяты> к Горпиняк <данные изъяты> о признании договора купли-продажи домовладения заключенным, постановлено: в Удовлетворении исковых требований Русаковой <данные изъяты> к Горпиняк <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным, отказать. Из содержания решения, видно, что судом установлено, что предварительный договор купли-продажи жилого дома в х.Говердовский, <адрес>, подписанный между Русаковой <данные изъяты> и Морозовым <данные изъяты> 19 апреля 2008 года не может быть признан заключенным т.к. отсутствует оригинал данного предварительного договора. При этом, Бойко А.А. признан добросовестным приобретателем. В соответствии с ч.1 ст.302 если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать \добросовестный приобретатель\ то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Т.к. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в х.Говердовский, <адрес> от 19 апреля 2008 года, признан незаключенным, то у Русаковой О.В. не возникло права распоряжаться указанным недвижимым имуществом и Бойко А.А. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 марта 2011 года, приобрело это имущество у Русаковой О.В. которое не имело права его отчуждать. Следовательно, данное недвижимое имущество может быть истребовано Горпиняк Е.Н. у Бойко А.А. и в этой части исковые требования Горпиняк Е.Н. подлежат удовлетворению. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Так наследство после смерти Толчиной Р.Т. в виде земельного участка и жилого дома со строениями по адресу РА, <адрес>, х. Гавердовский, <адрес> считается принятым ФИО13 т.к. ей срок для принятия наследства был восстановлен и она подала нотариусу заявление о принятии наследства. Согласно ч.2 ст.218 ГК Р в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на жилой дом и земельный участок в х.Говердовский, <адрес> перешло по наследству к Горпиняк Е.Н. в соответствии с законом и имеются основания для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости и ее иск в этой части подлежит удовлетворению. Как указано выше, право собственности на земельный участок и жилой дом в х.Говердовский, <адрес>, остается зарегистрированным за ответчиком Бойко А.А. и это нарушает права собственника Горпиняк Е.Н. В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. За Горпиняк Е.Н. признано право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, х.Говердовский, <адрес>, но в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о государственной регистрации права на эти объекты недвижимости за Бойко А.А. что нарушает имущественные права собственницы Горпиняк Е.Н. т.к. не может распорядиться своим имуществом. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Горпиняк Е.Н. о признании отсутствующим права собственности на указанные объекты недвижимости за Бойко А.А. подлежат удовлетворению. Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Горпиняк Е.Н. на законных основаниях является собственницей жилого дома в х.Говердовский, <адрес>, где проживает Бойко А.А. Ответчик Бойко А.А. не имеет права пользования данным жилым помещением, но отказывается освобождать жилое помещение принадлежащее Горпиняк Е.Н. о чем он заявил суду и это нарушает права собственницы Горпиняк Е.Н. При таких обстоятельствах, Бойко А.А. подлежит выселению и указанного жилого дома. В судебном заседании установлено, что Бойко А.А. в настоящее время пользуется земельным участком в х.Говердовский, <адрес>, принадлежащем истице Горпиняк Е.Н. на праве собственности и на данном земельном участке он возвел фундамент для строительства нового жилого дома. Эти обстоятельства подтверждаются как показаниями сторон, так и копией разрешения на строительство от 28.02.2012 года, проектной документаций за 2012 год. Наличие фундамента на земельном участке и пользование Бойко А.А. данным земельным участком, нарушает имущественные права собственника данного земельного участка Горпиняк Е.Н. т.к. она желает распорядиться данным земельным участком и продать его, но не может этого сделать из-за наличия указанных нарушений ее права. В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, суд считает необходимым обязать Бойко А.А. освободить данный земельный участок и за свой счет снести возведенный им фундамент под строительство жилого дома. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ. суд Р Е Ш И Л Жилой дом литер А общей площадью 36,9 кв.м, и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х.Говердовский, <адрес>, истребовать у Бойко <данные изъяты> и передать Горпиняк <данные изъяты>. Признать за Горпиняк <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А площадью 36,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0202052:19 площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х.Говердовский, <адрес>. Признать отсутствующим у Бойко <данные изъяты> права собственности на жилой дом литер А площадью 36,9 кв.м и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х.Говердовский, <адрес>. Выселить Бойко <данные изъяты> из жилого дома литер А площадью 36,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х.Говердовский, <адрес>. Обязать Бойко Алексея Анатольевича снести за свой счет фундамент строящегося жилого дома на земельном участке в <адрес>, х.Говердовский, <адрес> и освободить данный земельный участок. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца. <данные изъяты> <данные изъяты>: Судья: Нехай Р.М