К делу № 2-2831/2012

Р Е Ш Е Н И Е

« 19 » сентября 2012 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Булжатова А.Х.,

при секретаре судебного заседания Давитиян Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Василиади Р.В.,

представителя ответчика по доверенности Селивановой М.М.,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Демурчиди В.А. к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Демурчиди В.А. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 500 кв. м и недостроенного жилого дома по <адрес> в <адрес>. После регистрации права собственности на указанное имущество она без разрешительной документации достроила дом до 100 % готовности, возвела на земельном участке хозяйственные постройки – летнюю кухню и навес. Ответчик отказал ей в выдаче документов для государственной регистрации построек. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 174,4 кв. м, жилой площадью 80,9 кв. м, с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Истец Демурчиди В.А. в судебное заседание не явилась, однако её представитель по доверенности Василиади Р.В. поддержал заявленный иск.

Представитель ответчика, Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп», Селиванова М.М. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск Демурчиди В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Демурчиди В.А. купила земельный участок площадью 500 кв. м и расположенный на нем недостроенный жилой дом по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сер. 01-АА № и сер. 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

По делу установлено, что истец самовольно без разрешительных документов достроила дом до 100 % готовности (<данные изъяты>

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок по данному адресу находится в собственности истца.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического заключения ИП ФИО1, техническое состояние строительных конструкций жилого дома по ул. <адрес> удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и позволяют продолжить его эксплуатацию. Строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, сейсмических и других норм, действующих на территории России и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Эксплуатация жилого дома не угрожает жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание, что достроенный истцом жилой дом и возведенные хозпостройки созданы на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан они не создают, их сохранение не нарушает чьих либо прав и законных интересов, суд считает возможным удовлетворить заявленный Демурчиди В.А. иск.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Демурчиди В.А. к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Демурчиди В.А. право собственности на жилой дом (литер А) с мансардой, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.