о взыскании задолженности

№ №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 сентября 2012 года

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

С участием представителя истца ОАО «Россельхозбанк» по доверенности Татаринцева А.А.

Представителя ответчика Хагурова <данные изъяты> по назначению суда адвоката Халаште Б.Ю.

При секретаре судебного заседания Петуваш Ф.Ф.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества «Россельхозбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Родник-21» Бжассо <данные изъяты>, Хагурову <данные изъяты> о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л

Открытого Акционерного общества «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Родник-21» Бжассо <данные изъяты>, Хагурову <данные изъяты> о взыскании задолженности. В обоснование иска, указано, что 26 июля 2011 года между открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее – ОАО «Россельхозбанк, банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Родник – 21» заключен кредитный договор №.

Согласно предмету указанного договора (статья 1 договора) банк принял на себя обязательство предоставить обществу кредит в размере 10000000 рублей, а общество обязалось возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора.

Согласно 1.4 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 9% годовых.

Согласно 1.6 договора установлен график погашения кредита – сроки возврата кредита.

Положениями пункта 4.2 кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты начисленных по нему процентов.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно положениям ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истцом в силу взятых на себя обязательств ответчику перечислены денежные средства в сумме 10000000 рублей, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и соответственно, заключение сторонами договора.

Ответчиком (заемщиком по кредитному договору) допущена просрочка по уплате процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом не оплачены ответчиком за период с 1 апреля 2012 года по 11 мая 2012 года.

Сумма задолженности по начисленным, но не погашенным процентам за пользование кредитом за указанный период составила 100819 рублей 67 копеек.

Перечень способов обеспечения обязательств содержится в статье 329 ГК РФ. Исполнение обязательств, согласно положениям указанной статьи, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.1 заключенного между истцом и ответчиком договора предусмотрено, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения, заемщиком обязательств по возврату кредита кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени.

Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В соответствии с пунктом 7.1 договора ответчику за просрочку уплаты процентов начислена пеня в сумме 952 рубля 43 копейки.

Также ответчику за период с 1 апреля 2012 года по 11 мая 2012 года начислена комиссия за обслуживание кредита в сумме 5601 рубля 09 копеек и пеня на просроченную комиссию в сумме 52 рублей 91 копейки.

Согласно 4.5 договора стороны установили случаи, когда кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита. К таким случаям относится, в том числе, неисполнение обязанности уплачивать проценты за пользование кредитом и начисленные комиссии.

Общая сумма задолженности общества перед банком составляет 10107426 рублей 11 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 10000000 рублей, проценты за пользование кредитом в сумме 100819 рублей 67 копеек, пеня 952 рубля 43 копейки, сумма начисленной комиссии за обслуживание кредита в размере 5601 рубля 09 копеек, пеня по указанной комиссии в размере 52 рублей 91 копейки.

В целях обеспечения обязательства между Адыгейским РФ ОАО «Россельхозбанк» и Хагуровым <данные изъяты> 26 июля 2011г. заключен договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости). В силу указанного договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №, заключенному между ООО «Родник- 21» и Банком, Хагуров М.Р. передал истцу в залог следующее недвижимое имущество, находящиеся по адресу: <адрес>: нежилое здание – мастерские – гаражи (литер А), с кадастровым номером 01:08:005:П/13:200210/2/08, инвентарный номер 79:401:002:200202100, площадь объекта 2617,2 кв.м., количество этажей – 2, 1980 года ввода в эксплуатацию; земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502005:4, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, площадью 12030 кв.м.

Право собственности залогодателя на переданное в залог здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА №, выданное 08.02.2011г.

Право собственности залогодателя на переданный в залог земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА №, выданным 25.07.2011г.

В соответствии с положениями ст.337 ГК РФ и пунктом 2.1 договора о залоге, залог обеспечивает требование в том объеме какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из обстоятельств дела усматривается, что ответчик более чем в течение четырех месяцев не вносил платежей по договору.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

С учетом изложенного, прося суд о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом, считает необходимым просить суд об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обязательства по кредитному договору также обеспечивается договором поручительства №, заключенным 26 июля 2011г. между банком и гражданином Бжассо <данные изъяты>. Из условий данного договора следует, что в случае нарушения заемщиком своих обязательств по возврату полученного кредита, или нарушения выплат процентов по нему, поручитель обязуется отвечать за должника в полном объеме.

Неисполнение заемщиком принятых на себя обязательств послужили основанием для обращения займодавца в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 2.1 договора поручительства № от 26.07.2011г. установлено, что поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

На основании изложенного просит суд взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Родник-21» и с Бжассо <данные изъяты> задолженность по Кредитному договору № от 26.07.2011г. в сумме 10107426, 11 копеек, в том числе: ссудная задолженность в размере 10000000 рублей, просроченные проценты – 100819 рублей 67 копеек, пеня на просроченные проценты – 952 рубля 43 копейки, комиссия за обслуживание кредита 5601 рубль 09 копеек, пеня по комиссии за обслуживание кредита 52 рубля 91 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хагурову <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>:

- Нежилое здание – мастерские – гаражи (литер А), с кадастровым номером 01:08:005:П/13:200210/2/08, инвентарный номер 79:401:002:200202100:0100, площадь объекта 2617,2 кв.м., количество этажей – 2, 1980 года ввода в эксплуатацию;

- Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502005:4, категории земель – земли населенный пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, площадью 12030 кв.м.

Взыскать солидарно с ООО «Родник – 21» и Бжассо <данные изъяты> в пользу Адыгейского ОАО «Россельхозбанк» понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 58737 рублей 13 копеек. Взыскать с Хагурова <данные изъяты> в пользу Адыгейского ОАО «Россельхозбанк» понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» по доверенности Татаринцев А.А. в судебном заседании 03.09.2012г. уточнил заявленные требования и просил установить начальную продажную стоимость мастерских-гаражей в размере 7138000 рублей, а земельного участка в 7721000 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» по доверенности Татаринцев А.А. повторно уточнил исковые требования и просил суд обратить взыскание на предметы залога:

– нежилое здание – мастерские-гаражи литер А с кадастровым номером 01:08:005:П\13:200210\08 инвентарный номер 79:401:002:200202100:0100, площадью 2617,2 кв.м, установив начальную продажную цену в 7138000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502005:4, категории земель земли населенных пунктов, площадью 12030 кв.м, установив начальную продажную цену в 7721000 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Родник-21» (ИНН 0105029021, ОГРН 1020100712730) расположенного по адресу: <адрес> «а» и Бжассо Руслана Магамедовича, 31.01.1981 года рождения, уроженца <адрес>, Зарегистрированного: <адрес>, ИНН 010514178454, Паспорт (РФ) 79 05 №, выдан УВД Республики Адыгея 07.07.2005, в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (запись о государственной регистрации кредитной организации внесена в единый государственный реестр юридических лиц 22.10.2002г. основной государственный регистрационный номер 1027700342890, ИНН 7725114488) задолженность по Кредитному договору № от 26.07.2011г. в сумме 10 689 813 рублей 25 копеек, в том числе:

- пеня по просроченному основному долгу - 227 322 рубля 40 копеек;

- задолженность по просроченным процентам - 437 158 рублей 47 копеек;

- пеня по просроченным процентам - 5 403 рубля 87 копеек;

- задолженность по комиссии за обслуживание кредита - 19 672 рубля 13 копеек;

- пеня по комиссии - 256 рублей 37 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Родник-21» (ИНН 0105029021, ОГРН 1020100712730) расположенного по адресу: <адрес> «а» и Бжассо <данные изъяты>, 31.01.1981 года рождения, уроженца <адрес>, Зарегистрированного: <адрес>, ИНН 010514178454, Паспорт (РФ) 79 05 №, вьщан УВД Республики Адыгея 07.07.2005, в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (запись о государственной регистрации кредитной организации внесена в единый государственный реестр юридических лиц 22.10.2002г. основной государственный регистрационный номер 1027700342890, ИНН 7725114488) расходы по оплате оценочной экспертизы в сумме 15 000 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Родник-21» и Бжассо <данные изъяты>, 31.01.1981 года рождения, в пользу Адыгейского РФ ОАО «Россельхозбанк» понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Представитель ответчика Хагурова <данные изъяты> по назначению суда адвоката Халаште Б.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала и в их удовлетворении просила отказать, так как, мнение ее доверителя ей не известно.

Ответчик Бжассо Р.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не заявлял, хотя был надлежаще извещен о времени, дате и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация \кредитор\ обязуется предоставить денежные средства \кредит\ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом 26 июля 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО «Родник»-21» был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил ООО «Родник-21» денежный кредит в размере 10000000 рублей по<адрес>% годовых на срок до 25 июля 2012 года.

В соответствии с п.1.1 заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

В соответствии с п.1.6 договора погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемся в приложении № к настоящему Договору.

В соответствии со ст.309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Родник-21» не исполняет взятые на себя обязательства по возвращению кредита и уплате процентов на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям \в рассрочку\ то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

С учетом того, что ООО «Родник-21 нарушил обязательства по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с графиком содержащемся в приложении № к Договору, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 10689813 рублей 25 копеек, состоящей из ссудной задолженности в 10000000 рублей: пени по просроченному основному долгу в размере 227322,40 рублей; задолженности по просроченным процентам в размере 437158,47 рублей; пени на просроченные проценты в размере 5403,87 рублей; задолженности по комиссии за обслуживание кредита в размере 19672,13 рублей, пени по комиссии за обслуживание кредита в размере 256,37 рублей.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части…

26 июля 2011 года, во исполнение обязательств ООО «Родник-21» перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 26 июля 2011 года, был заключен договор поручения между № между ОАО «Россельхозбанк» и Бжассо <данные изъяты> согласно которого Бжассо Р.М. обязался отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Родник-21» своих обязательств по кредитному договору № от 26 июля 2011 года.

С учетом вышеизложенного с ООО «Родник-21» и Бжассо Р.М. подлежат взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору № от 26.07.2011 года в размере 10689813,25 рублей.

Заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 26 июля 2011 года между Адыгейским РФ ОАО «Россельхозбанк» и Хагуровым Муратом Рашидовичем 26 июля 2011г. заключен договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости). В силу указанного договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №, заключенному между ООО «Родник- 21» и Банком, Хагуров М.Р. передал истцу в залог следующее недвижимое имущество, находящиеся по адресу: <адрес>: нежилое здание – мастерские – гаражи (литер А), с кадастровым номером 01:08:005:П/13:200210/2/08, инвентарный номер 79:401:002:200202100, площадь объекта 2617,2 кв.м., количество этажей – 2, 1980 года ввода в эксплуатацию; земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502005:4, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, площадью 12030 кв.м. Право собственности залогодателя на переданное в залог здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА №, выданное 08.02.2011г.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества \ипотека\ регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в обеспечение, которого заключен договор ипотеки, а размер требований залогодержателя, отчасти, покрывается стоимостью заложенного имущества, просрочка ежемесячного платежа была более 30 дней, также ответчиком не было исполнено требование о досрочном возврате кредита, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в том числе проведением аукциона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. № «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №) итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Согласно положениям части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В процессе судебного разбирательства по делу, по назначению суда, экспертом Куновой З.А. проведена судебная строительно - оценочная экспертиза по установлению рыночной стоимости заложенного имущества. По результатам заключения экспертизы №/Э от 03.08.2012г., суд приходит к выводу, что имеет место необходимость и правовая обоснованность установления рыночной стоимости заложенного имущества, для целей его дальнейшей реализации (обращения взыскания).

С учетом вышеизложенного суд, обращает взыскание на предметы залога:

– нежилое здание - мастерскую-гаражи литер А с кадастровым номером 01:08:005:П\13:200210\08 инвентарный номер 79:401:002:200202100:0100, площадью 2617,2 кв.м, установив начальную продажную цену в 5710400 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502005:4, категории земель земли населенных пунктов, площадью 12030 кв.м, установив начальную продажную цену в 6176800 рублей.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы, так как согласно имеющимся в материалах дела платежному поручению № от 22.08.2012г., банком за проведение оценочной экспертизы эксперту уплачено 15 000 рублей и согласно, платежных поручений от 15.05.2012 № и от 13.09.2012г. №, уплаченную государственную пошлину в размере 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Родник-21» и Бжассо Руслана Магометовича, в пользу Открытого Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от 26.07.2011 года в размере 10689813 рублей 25 копеек, состоящую из:

-Основная задолженность – 10000000 рублей

-задолженность по просроченным процентам – 437158,47 рублей.

-задолженность по комиссии на обслуживание кредита – 19672,13 рублей

-пеня по просроченному основному долгу – 227322,40 рублей

-пеня по просроченным процентам – 5403,87 рублей

- пеня по комиссии - 256,37 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Родник-21» и Бжассо <данные изъяты>, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 15000 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца.

<данные изъяты>

Судья: Нехай Р.М.