об оспаривании действий государственного регистратора

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Куадже Т. А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием представителя заявителя – Барчо Р. А. (по доверенности),

представителя заинтересованного лица – Кохужевой З. К. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Христенко ФИО11 об оспаривании действий государственного органа,

У С Т А Н О В И Л :

Христенко В. А. обратилась в Майкопский городской суд с заявлением об оспаривании действий государственного органа, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ей на праве собственности принадлежит <адрес>. Реализуя свое конституционное право, заявительница решила продать через представителя данную квартиру Молчанову А. Ю., заключив с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для чего обратились в Майкопский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с предоставлением всех необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ на имя представителя заявительницы пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до снятия ареста с данного объекта недвижимости, наложенного постановлением Майкопского городского суда № № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Майкопский городской суд с ходатайством о предоставлении копии постановления суда от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном ей отказали по причине, что такого постановления не существует. Принимая во внимание вышеизложенное, заявительница просит признать незаконными действия регистратора Майкопского городского отдела Управления Федеральной регистрационной службы и картографии по РА Губиной О. Н. по приостановлению государственной регистрации сделки и перехода права на принадлежащую ей <адрес> в <адрес> и обязать зарегистрировать совершенную между ней и Молчановым А. Ю. сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель заявительницы поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании признала незаконными действия регистратора Майкопского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Губиной О. Н. по приостановлению государственной регистрации сделки и перехода права на <адрес> в <адрес>, указав, что постановления Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество Христенко В. А. не существует, и регистрация объекта недвижимости была приостановлена на незаконных основаниях. В отношении требований об обязании зарегистрировать сделку, то они удовлетворению не подлежат, так как в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Христенко В. А. и Молчановым А. Ю. зарегистрирован и последний является правообладателем <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Выслушав заявителя, его представителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы настоящего дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Христенко В. А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Суду представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию Майкопского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая, что Бегеретов А. Ш. для регистрации перехода права, договора купли-продажи объекта недвижимости – <адрес> в <адрес> представил следующие документы: 1) заявление о государственной регистрации перехода права от Христенко В. А. в лице Бегеретова А. Ш. от ДД.ММ.ГГГГ; 2) квитанцию об оплате на сумму 500.00 № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) доверенность нотариальную от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса: 1Д-218; 4) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; 5) выписку из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ; - о чем ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № внесены записи №

В материалах дела имеется также расписка в получении документов на государственную регистрацию Майкопского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая, что Молчанов А. Ю. для регистрации перехода права, договора купли-продажи объекта недвижимости – <адрес> в <адрес> представил следующие документы: 1) заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Молчанова А. Ю. от ДД.ММ.ГГГГ; 2) заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Молчанова А. Ю. от ДД.ММ.ГГГГ; 3) квитанцию об оплате на сумму 500.00 № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) квитанцию об оплате на сумму 1000.00 № от ДД.ММ.ГГГГ; 5) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; 6) согласие на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 2-3639; - о чем ДД.ММ.ГГГГ. в книгу учета входящих документов № внесены записи ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Майкопского городского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА направленного в адрес Бегеретова А. Ш. усматривается, что в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Постановлением Майкопского городского суда № № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест (запрет) на проведение регистрационных действий с имуществом Христенко В. А. На основании изложенного, государственная регистрация сделки перехода права приостанавливается на срок до снятия ареста (запрета).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что правообладателем <адрес> в <адрес> является Молчанов А. Ю., вид права – собственность, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ регистрации №

В соответствии со ст. 245 ГПК РФ суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Руководствуясь п. 1 ст. 246 ГПК РФ дела, возникающие из публичных правоотношений, рассматриваются и разрешаются судьей по правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой, главами 24-26 настоящего Кодекса и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Как усматривается из материалов дела, основанием к приостановлению государственной регистрации сделки – договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Христенко В. А. и Молчановым А. Ю. и перехода права, явилось не существующее постановление Майкопского городского суда РА № от ДД.ММ.ГГГГ, что в судебном заседании подтвердила представитель Майкопского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА. При таких обстоятельствах, суд считает действия государственного регистратора Губиной О. Н. по приостановлению государственной регистрации сделки и перехода права на <адрес> в <адрес>, незаконными.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА зарегистрирована и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, то заявленные требования об обязании зарегистрировать совершенную между Христенко В. А. и Молчановым А. Ю. сделку и переход права в установленном законом порядке, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Заявление Христенко Валентины Алексеевны об оспаривании действий государственного органа, удовлетворить частично.

Признать незаконными действия регистратора Майкопского городского отдела Управления Федеральной регистрационной службы и картографии по Республике Адыгея Губиной Ольги Николаевны по приостановлению государственной регистрации сделки – договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Христенко Валентиной Алексеевной и Молчановым Александром Юрьевичем и перехода права на объект недвижимости.

В удовлетворении заявленных требований об обязании зарегистрировать совершенную между Христенко Валентиной Алексеевной и Молчановым Александром Юрьевичем сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права в установленном законом порядке, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней, с момента составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т. А. Куадже