№ Майкопский городской суд Республики Адыгея Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 октября 2012 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Туркова А.Н., при секретаре Куминовой Е. В., с участием: представителя истицы Меретуковой М. М. – Аутлевой С. Ю. (по доверенности); адвоката Шашевой О. Т., назначенной на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Былина П. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меретуковой ФИО13 к Былину ФИО14 о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Меретукова М. М обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании за ней права собственности на жилой дом со служебными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования мотивировала тем, что 13 марта 2006 года она заключила с Былиным Павлом Анатольевичем предварительный договор купли-продажи жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> Указанный предварительный договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса Майкопского нотариального округа Шагуч М.Р. в реестре за №. Согласно заключенного договора стороны определили стоимость домовладения в 500 000 руб. В соответствии с п. 4 указанного договора Меретукова передала ответчику в качестве задатка 300 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 200 000 руб. по условия заключенного договора она должна была передать в срок до 30 мая 2006 года. Ответчик в свою очередь должен был подготовить все документы для оформления данного договора купли-продажи. 03 апреля 2006 года она передала ответчику оставшиеся 200 000 руб., в чем ответчик выдал ей расписку. Ответчик в свою очередь передал ей ключи от дома и домовую книгу. Однако, взятые на себя обязательства по заключению договора купли-продажи ответчик не исполнил, документы для оформления договора купли-продажи не подготовил и выехал на постоянное место жительство в США. В связи с отсутствием ответчика, Меретукова М.М не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании представитель истицы Аутлева С. Ю. поддержала исковые требования в полном объеме. Адвокат Шашева О. Т., назначенная на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Былина П.А., в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд считает, что исковые требования Меретуковой М. М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 предварительного договора купли-продажи жилого дома от 13 марта 2006 года Былин П.А. имел намерение продать, а Меретукова М.М. приобрести жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> за 500000 рублей. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса Майкопского нотариального округа Шагуч М.Р. в реестре 13 марта 2006 года за №№ Согласно п. 4 указанного договора Меретукова М.М. выдала в качестве задатка ответчику 300 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 200 000 рублей по условиям заключенного договора она должна была передать в срок до 30 мая 2006 года. Ответчик в свою очередь должен был подготовить все документы для оформления данного договора купли-продажи (п. 3 договора). В соответствии с принятыми намерениями стороны должны были заключить договор купли-продажи в срок до 13 марта 2007 года. Согласно п. 9 заключенного предварительного договора жилого дома стороны предполагали заключить его по цене 500 000 рублей с зачетом суммы задатка. Указанная цена являлась окончательной и изменению не подлежала. Согласно расписки от 03.04.2006 года Былин П.А получил от Меретуковой М.М по заключенному предварительному договору от 13.03.2006 года оставшиеся 200 000 рублей. В соответствии с адресной справкой, выданной ОФМС России по Республике Адыгея Былин ФИО15 значился зарегистрированным по адресу: <адрес> с 7 октября 2003 года до 11 апреля 2006 года и убыл в Соединенные Штаты Америки к месту жительства. Согласно справки о составе семьи, выданной ТОС № 4, Былин П.А не проживает по адресу: <адрес>, его место жительства неизвестно. В соответствии с распоряжением администрации города Майкопа от 01.04.1993 года №934-р Былину П.А был предоставлен земельный участок под индивидуальный жилой дом в квартале <адрес> площадью 712 кв.м. 28 марта 1994 года Былин П.А заключил договор №№ с МОЖКХ в лице начальника Смольнякова А.П., в соответствии с которым ему был предоставлен указанный земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно выписки из протокола № 42 заседания межведомственной комиссии администрации г. Майкопа от 11.09.2003 года, утвержденной распоряжением администрации МО «Город Майкоп» 16.09.2003 года №2784-р на основании акта обследования недостроенного жилого дома и заявления Былина П.А данный недостроенный двухэтажный блочный жилой дом, общей площадью 206,9 кв.м., используется под жилье по <адрес> в квартале 799, принадлежащего Былину ФИО16. В судебном заседании обозревалось инвентарное дело на указанное выше домовладение, из которого видно, что субъектом права собственности является Былин П. А., который на основании договора получил земельный участок по указанному выше адресу под строительство жилого дома. В 1995 году Былин П. А. построил двухэтажный жилой дом литер А со строениями и сооружениями. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Ст. 458 ГК РФ определено, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю. В силу п. 1 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с тем, что истицей Меретуковой М.М были исполнены все взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 13 марта 2006 года, а ответчик не подготовил необходимую документацию и не заключил с ней договор купли-продажи жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает возможным признать договор купли-продажи недостроенного двухэтажного жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 13 марта 2006 года заключенным и признать за Меретуковой М.М. право собственности на недостроенный двухэтажный жилой дом, общей площадью 206,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со служебными строениями и сооружениями. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать заключенным договор купли-продажи недостроенного двухэтажного жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 13 марта 2006 года между Меретуковой ФИО17 и Былиным ФИО18. Признать за Меретуковой ФИО19, 09 октября 1968 года рождения, право собственности на недостроенный двухэтажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 206,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 712 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий: подпись А. Н. Туркова <данные изъяты>